租房合同有些条款觉得不能接受，怎么争取

sallytz

租了3个人WG的一个zimmer。我已经住进WG了，可是整合合同对于我很不利。
租房合同untermietvertrag有些条款觉得不能接受，怎么去争取呢？
下面我列出我不能理解的部分。
1。Die monatliche Nettomiete betraegt 43,75% der Nettomiete der gesamten Wohnung in Hoehe von zurzeit 427,45EUR.
2.Der Untermieter traegt 43,75% der Heizkosten der gesamten Wohnung.

3.Die Miete ist monatlich im voraus, spaetestens am ersten Werktag des Monats kostenfrei auf das Konto des Hauptmieters zu ueberweisen.
4.Fuer die Rechtzeitigkeit der Zahlung kommt es nicht auf die Absendung, sondern auf den Eingang des Geldes auf dem bezeichneten Konto an.
5.Bei Zahlungsverzug darf der Hauptmiete für jede schriftliche Mahlung 5Euro pauschalierte Mahnkosten berechnen.

6.Der Untermieter kann bis zum dritten Werktag eines Kalendermonats fuer den Ablauf des uebernaechsten Kalendermonats kuendigen. Fuer die Rechtzeitigkeit der Kuendigung kommt es nicht auf die Absendung, sondern auf den Zugang des Kuedigungsschreibens an.

7.Eine weitere Untermietung der Mietsache durch den Untermieter ist nicht gestattet.
另外，如果mieter退房，那么untermietvertrag就失效了。

请问大家，这个合同该怎么和房东商量呢？

deutour

1, 合同没有什么不正常的

2，退房早3个月说也没什么不正常的

3，人家的房子，人家抽烟，你只是租了其中一间，你管太多了，而且你租房前看房了吧，对于抽很多烟的人来说，屋子里肯定有烟味的，你也应该闻到了吧，只要不在你屋内抽烟，原则上你管不到人家

4，对于合租wg的人来说，一般差不多点就得了，太算计了，自己也过的不开心，总体衡量下，你一个人租一套是不是要比跟人合租贵？既然这样就得忍受合租带来的不变，哪里有那么多好事都给你一人占齐的。

5，不要为了更加增加了租房合同耿耿于怀，鸡蛋里挑骨头了，这也只是你一个过度的家，并不是一辈子的地方，你这样想想就开朗很多，和气生财啊

糖丸

43,75% der Heizkosten 这是按房间面积算的吗？洗澡也要用热阿，热水的费用得按人头算吧。

中华小当家

感觉就是一个普通的合同。。没看出来对你哪里不利的。。。 这就是一个比较正规的合同样本。

mymy365

没看出来有任何的不妥之处，楼主不妨说说看为何觉得不能接受。

LynnH

3个人的wg为什么不是1/3的租金呢？

依_依

你都住进去了，必须已经签了字，还有什么商量的阿。况且没有发现有什么不合理的，都是很普通的条款。

xiucai

Lz 不是又换城市了吧？

sallytz

xiucai 发表于 2013-11-9 17:56
Lz 不是又换城市了吧？

现在还没有换城市。但是换了房子。十月中旬搬进来的，当时和房主说好了就马上搬进来了。合同，本来我拟订了一个样本，房主同意了，可是她儿子又修改了很多。她跟我说只是补充的更详细了。房子没有押金。
整个房子104平米，我租的那个房间4，21x4,71， 差不多20平米。
因为试用期到三月底，如果公司到3月份辞我，然后按这个合同我搬家就要赔偿3个月房租。

房东和她儿子每天吸很多烟，每天进出房子，衣服上都会染上烟味。有时去了厨房，烟味快呛死我的时候，我就跟房东说要开窗。

sallytz

糖丸 发表于 2013-11-9 12:22
43,75% der Heizkosten 这是按房间面积算的吗？洗澡也要用热阿，热水的费用得按人头算吧。

热水是用电的。洗澡的地方的热水也是用电。

sandy_wby

sallytz 发表于 2013-11-9 20:29
现在还没有换城市。但是换了房子。十月中旬搬进来的，当时和房主说好了就马上搬进来了。合同，本来我拟 ...

每个合同都有解除都要提前说啊，三个月很正常