关于Werkvertrag的贷款疑问

多事之秋

一直没搞懂这个问题，都在说Bereistellungszinsen什么什么的。那不可以等开工前再去谈贷款吗？还是说签Werkvertrag的时候，人家就要你出示贷款证明？签合同到开工，起码要等一年，Werkvertrag又不是一签合同就要交款的，也要等开工前再交的吧。那我难道不能是，签合同的时候我说我不需要贷款，快开工前说我现在资金周转不灵了，再去谈贷款，这样不就没有什么Bereistellungszinsen的问题了吗？谁来扫下盲啊

多事之秋

lalos 发表于 2013-11-11 20:56
说一下个人的理解，不见得都对哈

首先，werkvertrag是打算和建房公司建房的一个合同，不是正式的建房合 ...

也就是说，签建房合同的时候，建房公司是会要求你出示全部资金证明的，否则不会给你签的？

多事之秋

lalos 发表于 2013-11-11 21:01
另外，Bereistellungszinsen主要是针对新建房，一般EFH的建房周期是半年左右，如果是wohnung估计得1年左右 ...

V家是建的快，但要建排期也得一年

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多事之秋 发表于 2013-11-11 21:02
也就是说，签建房合同的时候，建房公司是会要求你出示全部资金证明的，否则不会给你签的？

理论上是的。但实际情况较灵活。
如开发商感觉到你的贷款幅度大，又有可能贷不下来那么多，在签合同之前就要求出示所有的资金证明。否则，房子盖到一半，你说我没钱了，建房公司就虾米了。
如果你自付的部分大，职业好，他也未必会催得那么急，一般开工前给他也可以了。

多事之秋

lalos 发表于 2013-11-11 21:14
恩，是的，他家等的时间挺长的
所以，还是先和银行要一个zusage，到第一个账单来之前，再签正式的贷款合 ...

我现在就是有点迷糊，刚买了地，但不知道接下来该走哪一步好。因为建多大的房取决于能贷多少款，但没有整个的Kostenvoranschlag，银行会给Zusage吗？因为之前什么都还没有的时候，问过Hausbank，说是贷款的额度必须能保证房子建到能住为止，就是必须能decken。但我们现在也没底，自己想建多大的，完全取决于银行能贷多少，迷糊