房屋总价

kiwittsmoor · 发表于 2013-11-14 18:19

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小白问题，举例，从开发商处买新房，如果房子本身50万，自己加的Sonderwunsch部分5万，那计算购置税和公证的税基是按50万还是55万呢？七七八八的随便一加就好几万，这部分也必须交5%的税和公证费吗？

bigbigbang · 发表于 2013-11-14 18:28

我们是只是房子本身交税

天生小迷糊 · 发表于 2013-11-14 18:29

notar的时候可以按照50万算，但是会有条款写明，sw超过某一数额（忘记是几千了）你就有义务补缴税款。

多事之秋 · 发表于 2013-11-14 19:05

我们当时问的时候开发商就说了，Kaufvertrag的话，10年内同一开发商的都计入当时的买价，都要交税的，如果瞒报的话，被查到肯定要补的。如果是后来请其他公司做sonderwunsch，就是Werkvertrag，就不存在这个Grunderwerbsteuer，只要交增值税就行了

kiwittsmoor · 发表于 2013-11-14 22:19

楼上几个的说法不一致，到底该信谁的呢？
具体到这个房子，基本房价里不包地下室、车库，这两个加上浴室、地面一些零碎，是一笔不小的数字。5万的5%就是2500，虽然和房子比起来微不足道，但谁的钱都不是大风刮来的，如果有办法，当然希望能避免。

江南织造 · 发表于 2013-11-15 00:35

车库的钱肯定要交税的，我们Sonderwunsch是在Notar后才定下来的，所以也没交税。我们是开发商主动建议这么干的，我们开发商还是stadt办的企业。

whoami_sabrina · 发表于 2013-11-15 09:12

本帖最后由 whoami_sabrina 于 2013-11-15 09:14 编辑

这个的确是大家都不大一样的，跟finanzamt和建筑商有关的。比如我们谈过一些自建房，多数公司都是说如果买地和建房是2个公司，他们有95%的把握只要交地价的5%+2%（瞧这话说的，什么是95%把握啊），房子部分完全不用呢。但是如果是开发商统一卖地卖房，那就是总价的7%了。但是如果sw是在notar之后，这部分就不用交7%。
德国你也知道的，法律法规至多至细，结果是使用这些的人，尤其是beamter，执行得那叫千奇百怪，差别大也是题中应有之意，所以你问也问不出来，只能拼人品，看你们fa怎么下手了

wuxiaojie · 发表于 2013-11-15 09:39

SW先不写进合同，公正后再和建房公司自己谈了

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