原房主还住在里面的房子，怎么协商搬出事宜

halsbonbons

还是买房的问题，最近找房看房各种状况，各种问题。。、上次车库问题之后，我们还在继续各种寻找，这次的让人纠结的问题又出现了，所以迅速跑来求救
情况是这样滴，房子2000年原房主盖的massivebau，状态很好，分割非常实用，一直不断的修缮，比如厨房3年前新装的，1楼主浴室1年前换的新的3角浴缸，还带按摩和电子设备。全keller，全部整修，一半作为partyraum，带电子设备和吧台，隔离防水保温都很到位。Dach那层全整修好，2个房间，带天窗，暖气，可以住人。总使用面积120平。。花园虽不大，1年左右的新露台，简单漂亮。。。地段也不错，2个kita步行10分钟内，小学大约1km，Gymnasium大约1，7km，1，2km有个购物中心，衣服，家具，超市，加油站usw都有。。卖房的理由：房主2个儿子都已长大，一个留学英国，一个在荷兰工作，家里就留老俩口 55左右，住得冷清，想在市区里换个wohnung。。。。没有中介，还省了中介的费用。。总之各种情况都让我们很满意
可最大的问题出现了：他们目前还住在里面，说我们决定要了，他们才找房搬家，需要给他们3到6个月时间，这样靠谱吗？？要怎么操作啊，等下无所谓，但手续怎么办啊？我们也涉及退房，贷款的问题啊啊啊
大家给我出出主意吧，我这房要不要啊啊啊，因为实在喜欢，所以纠结啊啊啊

草莓妹妹

有啥纠结的的啊，我们看过的大部分房子房主都住在里面，你们不急着住就越好一个时间比如4个月后房主必须把房子给你们空出来，我们急着搬，就和房主约好，半个月就可以空来。其实只要房子能卖出去大部分房主都愿意早点搬走的。我们合同上写明了，晚一个月赔给我们百分之一的房价，不是我们要求的，是notar加上去的。

swlizhen

没有觉得不靠谱. 德国同事就是买这样的房子. 定好交房的日期, 他们如果不搬, 由他们承担一切产生的费用.

我同事当初也晚了一两个月才搬的, 因为原来的住户的新房子没有按期交付. 但通过协商赔了他一些钱. 最主要是拟好买房的合同, 定好时间. 原来住的房子不要急着退租, 要他们给你们再次确认之后才退.

halsbonbons

继续补充，作为一个已经13年的房子，能源消耗也让人满意，62kwh（m2），价格也算合理。。。唯一的不足是没有车库，因为房子是当年房主自己在老区买地建的，周围的房子普遍在70er，80er，甚至更早，没有留车库的位置，车子就停在房子前面，vorgarten的位置，铺的瓷砖，用来停车。未来我们也不可能修成车库或是棚子，因为会挡住厨房的光线，也不好看，而且位置很紧，只适合小车，大的比如商务车一类的就只能停路儿了，冬天早上上班是个问题

草莓妹妹

对的，只要合同里注意一下写明赔偿条款就行

halsbonbons

草莓妹妹 发表于 2013-11-20 09:36
有啥纠结的的啊，我们看过的大部分房子房主都住在里面，你们不急着住就越好一个时间比如4个月后房主必须把 ...

那付款定到啥时候呢？一般不是购买合同之后1个月左右就要汇款吗？？而且老两口还没有找wohnung，这要是一直找不到合适的，我们咋整？？
因为换了一个城市，还涉及孩子kita的转学问题。。。。你们什么时候付了款？什么时候贷的款？？
谢谢了

whoami_sabrina

果真这么满意就买，没问题的。我也看过这样的房，房主老两口咨询了notar，说是notar会给他们固定一个期限，3个月好像是，就是你们交割之后3个月内他们有权不交房，如果他们买或租到了房子，当然可以提前交房，不然就是3个月后交房，那时不管他们找没找到地都交房。
就是提醒lz，冲动是魔鬼啊，买房一定要至少80%满意的，毕竟至少住10年吧。

halsbonbons

swlizhen 发表于 2013-11-20 09:38
没有觉得不靠谱. 德国同事就是买这样的房子. 定好交房的日期, 他们如果不搬, 由他们承担一切产生的费用.
...

怎么确定？签好购买合同之后吗？因为换了个城市，还需要给孩子转幼儿园，因为2月正好是新学期开始的时候，而且现在的房子也需要找nachmieter或是提前3个月退租

halsbonbons

草莓妹妹 发表于 2013-11-20 09:41
对的，只要合同里注意一下写明赔偿条款就行

这个条款要到notar那里特殊说明吗？如果商议3，4个月后交房，房款什么时候汇合适呢？银行贷款也涉及一个滞留金的问题吧，也提前知会银行留出时间？