急求助-二房东转租-是不是骗子-结果出来了，

nana20120330

两周过去了，结果算是出来了，合同签了，房子却没有租到，然后二房东和他的联系人联系不能。当天签合同时有德国朋友陪同。我们也没有付押金房租给他。我具体写在第三页了，为将来着想，请引以为鉴。
非常感谢几位热心朋友的回复！不然我们真可能会有损失！

原帖：
大家好，发现德国找房子真难尤其带孩子租房，我们最近好不容易接到一份可以签的合同，但是是二房东，他说他要出国工作，所以把房子转租，租期11个月，要1000押金，房租六百，暖租，已看过房子，价钱合理，合同写的很公平，可是我们没有大房东任何信息，二房东说签合同时会给我们看他的身份证明和他与大房东之间的合同，还说会带个朋友来，说以后房子里的电器什么坏了找他朋友，他委托他朋友代办，可我们还是很担心是骗子，请大家出出主意怎么办好吧，非常感谢

zainali

uiaxm 发表于 2013-11-29 17:28
很多中国人 图方便吧,
懒得 去找德国的房屋公司.

中国人的也未必都是破房子。我现在这个房子就是从中国人手里接过来的，就挺好的。一对学生小夫妻把屋子收拾的挺不错

清丽脱俗

nana20120330 发表于 2013-11-29 15:49
你说要是墙上有个坑，凳子布坏了也就认了， 临走地也拖了房间也打扫了，就是没洗床单被罩，要出示收据也 ...

德国说的打扫不是中国人说的那种随便拿块布擦一下那种，而是要去超市买专用清洁剂把东西抹得发亮的意思。

zainali

steffi1019 发表于 2013-11-29 19:18
家具另外，租他的，每月15欧，网另算，每月25欧。我是因为找的着急，不是价格合适

对啊，其实还是合适啊，因为你找的急。如果你当时那个时间点有其他合适的房子，就不会租他的了，不是么？
你肯定租的时候也是对比考虑过，不可能别人瞎说条件，你都接受的。你现在能住进去，还是说明，当时他的条件，你其实是接受了的。

我的意思是，既然住都住了，就不要太纠结那些东西了，什么是否从中加了钱等等。
而且你住的时间也不长，赶紧找合适的房子最重要。

zainali

他能骗你什么呢？你住着他的房子，主动权已经在你了啊？ 他才应该担心你是不是骗子吧，毕竟他收了1千的押金，可是你住进去以后，万一你一直不给他房租，11x600那可是6600欧啊

只能说，他是否合法有待考证，但是骗子不骗子的。。。。 可能我在德国没有碰到过特别恶劣的人，所以很少一上来就觉得哪个人是骗子的

amandav

最好不要找这种房子， 基本都是背着大房东搞的。 正经的 应该也由你和大房东签合同，押金交给大房东，当然之前住在那儿的人帮找合租是可以的。 11个月这么长时间， 要分正正经经的zwischen miete的合同 和大房东签， 他没有理由拒绝。 否则被坑了 就亏大发了。

nana20120330

奥也是，这感觉挺烫手的

nana20120330

谢谢a

tkkk3

要求看他的合同，看条款里有否禁止Untermieten，如果允许也说不上啥骗人，记得要他的身份证复印件。

nana20120330

tkkk3 发表于 2013-11-29 15:14
要求看他的合同，看条款里有否禁止Untermieten，如果允许也说不上啥骗人，记得要他的身份证复印件。

谢谢，明后天签合同，唉德国的事不是一般多啊，前个房子住了俩月就扣了125欧刷墙钱，100欧洗凳子钱，还有150欧的打扫房间钱，学校的客房收的及其不合理，哎。

nana20120330

nana20120330 发表于 2013-11-29 15:49
谢谢，明后天签合同，唉德国的事不是一般多啊，前个房子住了俩月就扣了125欧刷墙钱，100欧洗凳 ...

你说要是墙上有个坑，凳子布坏了也就认了， 临走地也拖了房间也打扫了，就是没洗床单被罩，要出示收据也不给，问打扫费含什么说没必要解释，秘书说验房签字，签合同了就得认了，真是对德国人民失去好感了

steffi1019

我就签了跟lz描述基本一致的合同，现在已经住了4个月了，还有3个月。。不过我问过邻居的房租，发现二房东明显自己加钱租给了我。。

steffi1019

我甚至没见过他和大房东的合同也没他见他的身份证件，我就相信了人家。。。

zsh9986

不能相信，宁可自己多花点钱自己租房产公司的房子，很简单。
另外，尽量不要和某些小气的中国人合租。有些在德国的中国人的确很猥琐，处处算计，小心眼，人品差。
自己租，别和人合租。
另外，如果你不幸已经和某些操蛋的中国人在一起合租了，一旦发现合租人人品差，影响你的正常生活，即便是影响你情绪，果断搬出。宁可损失点押金。这是我的忠告。
在德国待的时间很短暂，应该好好的享受这段时间，不要让某些不良的房东或合租者毁了你的美好生活。强烈建议自己从房产公司租房！！！！
另外，不一定非得在萍聚上找。

tkkk3

nana20120330 发表于 2013-11-29 15:49
谢谢，明后天签合同，唉德国的事不是一般多啊，前个房子住了俩月就扣了125欧刷墙钱，100欧洗凳 ...

如果你懂得看合同，都是可以据理力争的，甚至一分钱不需要付。甚至是付掉了的钱，也可以通过法律途径要回来，就看你自己想不想折腾了。

uiaxm

zsh9986 发表于 2013-11-29 16:55
不能相信，宁可自己多花点钱自己租房产公司的房子，很简单。
另外，尽量不要和某些小气的中国人合租。有些 ...

smyazh12

基本上断定有猫腻。

Goldeneye89

需要大房东的许可，否则不合法，以后出现纠纷就麻烦了。

zainali

steffi1019 发表于 2013-11-29 15:55
我甚至没见过他和大房东的合同也没他见他的身份证件，我就相信了人家。。。

你这个也能理解，可是他其实也选择相信了你，不是么？
这个二房东是中国人么？也许觉得都是中国人所以很多都是私下交易，采取互信的方式。

他如果未经房东同意，就租给你了，可能法律上是不对的。
但是说，加钱不加钱，这个你在签合同的时候，毕竟是你同意了那个房租的，那么加钱不加钱，其实并不重要。不过不舒服肯定是有的。

steffi1019

zainali 发表于 2013-11-29 20:08
你这个也能理解，可是他其实也选择相信了你，不是么？
这个二房东是中国人么？也许觉得都是中国人所以 ...

德国小伙子，大学生

zainali

steffi1019 发表于 2013-11-29 19:09
德国小伙子，大学生

哦，德国人啊
我想表达的意思就是，你做一个决定的时候，当你决定了，就不用再太多往回考虑那个过程了。
比如是否加钱啦等等，你在和他签订那个合同的时候，觉得他给出的加钱合适就行了，就说明那个价格对你来说是个合理价位。

比如，他租给你，可能你要用他的私人的家具家电，锅碗瓢盆，还有现在的GEZ的费用每月就小20欧了，还有网费等等吧
当然具体情况我也不是很了解，都是瞎分析

steffi1019

zainali 发表于 2013-11-29 20:14
哦，德国人啊
我想表达的意思就是，你做一个决定的时候，当你决定了，就不用再太多往回考虑那个过程了 ...

家具另外，租他的，每月15欧，网另算，每月25欧。我是因为找的着急，不是价格合适

nana20120330

zainali 发表于 2013-11-29 19:21
对啊，其实还是合适啊，因为你找的急。如果你当时那个时间点有其他合适的房子，就不会租他的了，不是么 ...

什么情况，我糊涂了

nana20120330

zainali 发表于 2013-11-29 19:02
他能骗你什么呢？你住着他的房子，主动权已经在你了啊？ 他才应该担心你是不是骗子吧，毕竟他收了1千的押 ...

你的人品好啊，这个没法比啊，我们来这一开始租的就是高价房子。住了才俩月换了房子，也没啥损坏的还加收375欧的打扫费洗凳子费刷墙费，我们什么证据也没留，这学校的房子都这么坑人，你还敢相信谁啊。

nana20120330

tkkk3 发表于 2013-11-29 15:14
要求看他的合同，看条款里有否禁止Untermieten，如果允许也说不上啥骗人，记得要他的身份证复印件。

谢谢啊

nana20120330

zsh9986 发表于 2013-11-29 16:55
不能相信，宁可自己多花点钱自己租房产公司的房子，很简单。
另外，尽量不要和某些小气的中国人合租。有些 ...

说实话，真心觉得德国对不会德语的人来说就是垃圾地，事太多。

Truecar

amandav 发表于 2013-11-29 15:57
最好不要找这种房子， 基本都是背着大房东搞的。 正经的 应该也由你和大房东签合同，押金交给大房东，当然 ...

二房东没有昆房子的话，大房东就不能和别人再签合同把房子出租。所以楼主只能和二房东签合同。

至于二房东是否背着大房东，就看楼主的运气了。但是如果二房东没经过大房东许可就转租，没有楼主的责任。

nana20120330

最后证明二房东确实不靠谱。
签合同时，突然发现事先写好的合同上多了一条： 需要房屋管理公司的允许合同才能生效，有效期一星期。
其实就5天，周一到周五，公司周末休息。其它就不说了，单这个事情二房东事先就没通知，虽然把大房东合同和允许转租的证明copy给我们了，但是他就从没有跟公司预约过。
更晕的是，我打电话给这个公司，人家回复我是没有权利和他们预约时间的，只能是二房东。然后一周过后，什么信息都没有。期间我给二房东和二房东所谓的联系人email+电话无数，无回复，不接电话。
然后之前住的房子也因为这个先退掉了，幸亏还是有好人肯租房给我们，这回是北欧房东，非常nice，人也理智的多。
回头看过来，我不太理解二房东什么意思，他是本地人，不是大家说的中国二房东。

Truecar

nana20120330 发表于 2013-12-13 14:31
最后证明二房东确实不靠谱。
签合同时，突然发现事先写好的合同上多了一条： 需要房屋管理公司的允许合同 ...

二房东经常这样，因为房子不是自己的，转手出租要得到大房东的许可，但是他又没把握能得到许可，所以就不那么光明磊落了。

还有些时候，二房东想节省自己的支出，但是又怕税务局或者劳动局找麻烦，所以也不敢光明正大地干，甚至连租房合同都不敢签，只让你掏钱给他。

nana20120330

Truecar 发表于 2013-12-13 13:41
二房东经常这样，因为房子不是自己的，转手出租要得到大房东的许可，但是他又没把握能得到许可，所以就不 ...

他差点把我们给坑了，到了最后签合同时，才发现他拿出来的合同多了一条，事先我们写信问他大房东许可，以及看房时问他许可的事，他回答是一致的：他有和大房东的合同和转租许可，可以给我们copies。
但是没有提过这一条，而且他没有预约。虽说合同里写明我们有任何损失都可以找他，现在又去哪找呢。时间就这么多，浪费在他身上太不值得了。