老生常谈的问题，求指教：没有独立产权的排房可以买么

eficfra

坛子里做了些功课，可惜还是晚了，之前已经交了2千欧的订金，订了一套rheinmittelhaus，期房. 根据卖家说，如果不买房，这2000欧就拿不回来了。

收到合同的草稿，也没有仔细看 teilerklärung, 就交了订金。（主要因为之前就跟卖家谈过2次，每次都因为我们的原因没有接着谈。第三次，为了显示我们诚意，卖家让我们付订金，说10个房都快卖完了）。

后来把合同样本给律师看了。律师写信回复我，首先就指明这个排房是没有独立产权的，而是以weg 形式造的。我们不拥有自己的地权，而是整个10栋房子1844平的十分之一。

我承认自己又犯傻了，在确定要这个房之前这个问题都没有想过，也没有问过。

现在订金交了，约了12月7号的notartermin, 我突然被提醒到这个问题，就非常犹豫了。
律师是个老头，自己本身就不推荐我们买这种狭长的房（内部才4.3米宽）。
我同事也说没听说过Weg 的rheinhaus.

关键我觉得房子也不便宜，可能造得比较漂亮吧，155平的居住面积，3层半不带地下室，到最后也40万了。
对于我们来说也是个蛮大的挑战的。

我觉得对于那个地段，将来转手的话，最后估计也迈不到40万。毕竟过了某些坎，很多德国人就不干了，毕竟会影响生活质量。

现在毕竟苦闷，求兄弟姐妹们给点建议来着。

piggyheim

eficfra 发表于 2013-11-30 22:44
亲们都住哪些宝地啊？我找了半年，要没有飞机，社区环境还行，价格还可以接受的房子简直就没有啊

MTK或者Hochtaunus都可以啊，到法兰的车票4.25, 就是你在法兰市区上班可能稍远了点儿。

另外这边的新房子少，尤其是社区形式的房子更少。不过我个人是觉得2000年以后的房子都能接受，也未必要有社区，住在村落里也没什么问题，关键看你有什么硬性要求了。花40多万去Hoechst实在是下下之选

姽婳将军

三层半就是楼上四层？

eficfra

姽婳将军 发表于 2013-11-30 15:26
三层半就是楼上四层？

恩，第四层dach, 一半不封顶，做露台的

老谷

这种的rheinhaus我们也看过几套，也是类似这种，一百来平米分三四层的，感觉内部狭小压抑。买是根本不会考虑的。
“我们不拥有自己的地权，而是整个10栋房子1844平的十分之一。”也就是说你们买下的是rheinhaus里的一个Wohnung，Grundstück 是“房子1844平的十分之一”，是这样理解吗？

stefenlin

Reihmittelhaus 很难好好利用，每层面积都太小，太压抑了。

三自一包

这种"地权"在德国很正常，并没有什么风险。
买下这种"排房"，地基里面会有一小块地皮是你们"私有"的，这会比你们理论上拥有的""私人地皮"要小，其他的属"公用"，例如公用绿地或通向外界或停车场的通道等。
对一般买了房居住的家庭来说，房子下面以及花园的地皮是否"私有"，并不重要，反正你在任何情况下不可能将这块"地皮"单独卖掉。而如果将来要卖房，则自然是连同现在"拥有的地皮"一起卖掉的。

liliss

能不能卖出价关键看地段和你房子本身 地段好 房子维护的好照样卖得出价格

eficfra

老谷 发表于 2013-11-30 16:09
这种的rheinhaus我们也看过几套，也是类似这种，一百来平米分三四层的，感觉内部狭小压抑。买是根本不会考 ...

是的，我们买的是一整套10栋房子的十分之一

eficfra

三自一包 发表于 2013-11-30 16:31
这种"地权"在德国很正常，并没有什么风险。
买下这种"排房"，地基里面会有一小块地皮是你们"私有"的，这会 ...

话是这么说，但这种房我网上查下来如同wohnung，就是很多事情要跟邻居商量的。
我主要也是网上看了看，怕过几年脱手不容易

eficfra

liliss 发表于 2013-11-30 16:49
能不能卖出价关键看地段和你房子本身 地段好 房子维护的好照样卖得出价格

地段的话在比较差的市区，交通倒是便利，就是土人黑人多，外国人比重38%朝上
我当时也是犹豫这点。
后来看了一圈没有看到更好的，又折回来了。
结果又被这公用地皮给拌住了，因为据说这种房子比正常有自己地皮的排房要便宜好多。但我觉得其实也不那么便宜