老生常谈的问题，求指教：没有独立产权的排房可以买么

eficfra

老谷 发表于 2013-11-30 16:09
这种的rheinhaus我们也看过几套，也是类似这种，一百来平米分三四层的，感觉内部狭小压抑。买是根本不会考 ...

内部宽为4米三，我也觉得有点窄啊。不过因为没有样品房，所以也想象不出来，到底建好后是什么样子的。

eficfra

eficfra 发表于 2013-11-30 15:59
恩，第四层dach, 一半不封顶，做露台的

没有地下室。
terrasse 好像也不封的，感觉是院子里一望无垠啊。
我就贪图他层数多，以后可以租一层。
不过也好麻烦阿

老谷

eficfra 发表于 2013-11-30 17:44
没有地下室。
terrasse 好像也不封的，感觉是院子里一望无垠啊。
我就贪图他层数多，以后可以租一层。 ...

如果你打算租，建的时候就最好分开走水电暖的表。

看似体面的存在

楼主，三层半=居住面积155平米，也就是说每层40平米左右，你说内宽4米30，那么内长=9米30，假如一楼是客厅、饭厅、厨房、客卫，那么除去楼梯以及走廊的面积，客厅+饭厅+厨房才30平米多一点点，而且全部都是狭长型的，住着不舒服啊。且不论产权如何，你不觉得这样的格局不太好么？

jingyanli_cc

要仔细读你的teilerklärung。 同样是地皮共有的房子，可以独立做决定的权力是不一样的。有些所有问题都要经过大家讨论同意；有些则可以自己决定做任何改建，仅是地皮共有。不能一概而论。先读你的条款，看能否接受吧。
至于地皮共有，没有什么风险，地皮还是有的，又不是租的。以后房子转卖也还是带着地皮的价格，尤其是如果teilerklärung不那么繁琐的话，影响就更没什么了。只是心理上感觉貌似有些不同。

老谷

eficfra 发表于 2013-11-30 17:36
是的，我们买的是一整套10栋房子的十分之一

这种情况比较麻烦的就是涉及到整个Reihenhaus的很多事自己没有决定权，要和其他Eigentümer协商，参与的个体单位越多，越难商量出什么结果。购买之前一定要确认属于自己的车位，如果在Grundbuch上没有详细附图纸标明的，也要拿到Eigentümer自己协商的vereinbarung，这里还要注意口头的不算数的，一定要签字确认的才有法律效率。这种住户多的Reihenhaus有很多为了停车位吵上法庭的。

老谷

其实楼主如果打算租给Hartz IV,也是个很不错的出路，收租有保证。就是要看紧点，别弄个messie进来。还有就是一定要水电暖分路。

ithillad

现在心里就有疙瘩的话，千万不要买。买了以后你住进去每天都会疙瘩的，很影响生活质量。为什么花那么多钱买不舒服呢？

ithillad

eficfra 发表于 2013-11-30 18:40
地段的话在比较差的市区，交通倒是便利，就是土人黑人多，外国人比重38%朝上
我当时也是犹豫这点。
后 ...

黑人土人多还买？除非钱真的多到没地方花，否则三思