德国房地产市场投资之我见

salahen

傻瓜财迷 发表于 2013-12-10 16:40
KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) 德国复兴信贷银行, 是一家国有银行，随着其贷款计划和出口工程金 ...

谢谢你！那这个贷款的话需要抵押吗？利息是怎样的？

傻瓜财迷

salahen 发表于 2013-12-13 00:47
谢谢你！那这个贷款的话需要抵押吗？利息是怎样的？

如果是新房的话，10年贷款固定利息大约为1.7%，这个搂住提到了， 是非常非常划算的，所需要的条件跟申请普通银行贷款是一样，不需要抵押，只要自由资产证明（如收入证明）等之类的手续吧。 具体的你可以看kfw的官网。

zevengen

傻瓜财迷 发表于 2013-12-10 16:47
还有一个重要的因素是购租比，叫Einkaufspreisfaktor， 就是房屋售价和租金之间的比例，这个应该和LZ说的平 ...

这个很有意思，你的慕尼黑40,柏林20的数字是哪儿来的，可不可以看看全德国的情况

傻瓜财迷

zevengen 发表于 2013-12-13 11:15
这个很有意思，你的慕尼黑40,柏林20的数字是哪儿来的，可不可以看看全德国的情况

根据你的提问我今天做了点功课，其实这个购租比Einkaufsfaktor 跟LZ 提到的 房租净收益确实是一回事儿，只是计算方式不同，他们之间的数学关系很简单，是倒数关系。用楼主提供的数据来举个例子。房租净收益率=年租金/房屋价格 ， 4.5% =7200/160 000  (楼主的数据）， 那么 购租比=房屋价格/年租金  22.22=160 000 / 7200。显而易见，楼主给的例子中若房租净收益有4.5%，那么购租比就有22.22 倍，(即 1/4.5%). 所以你想知道德国总体的购租比有多少，只要看德国平均房租收益率就知道了。2010年的数据，柏林的购租比还是15到20倍左右，现在估计已经涨到25倍了，也就是房价上涨得比租金快的意思。

zevengen

傻瓜财迷 发表于 2013-12-13 15:44
根据你的提问我今天做了点功课，其实这个购租比Einkaufsfaktor 跟LZ 提到的 房租净收益确实是一回事儿， ...

谢谢你的功课，的确是房价的上涨速度高于房租的上涨速度。

gsefm0103

mark

德国创业者

mark，很有用谢谢！

德国创业者

mark，很有用谢谢！

德国创业者

mark，很有用谢谢！

Kittende

几年过去 当年的怀疑论者 哭晕在厕所里

伪装者在潜伏

Kittende 发表于 2021-11-23 11:22
几年过去 当年的怀疑论者 哭晕在厕所里

现在慕尼黑24平米的多少钱呢？感觉24平面积太小，升值空间很有限啊，50平左右比较好。

Kittende

伪装者在潜伏 发表于 2021-11-23 14:57
现在慕尼黑24平米的多少钱呢？感觉24平面积太小，升值空间很有限啊，50平左右比较好。 ...

24 平的公寓在慕尼黑 地理位置不是特别篇 精装一下 租个1000欧太轻松了
我5年前刚入职 公司给租的service apartment 地理位置吗也不上特别好。。。接近1300一个月。。。29平 当然这里被中介扒了一层皮 中介从房主哪里租下来估计应该1000左右

握紧阳光

伪装者在潜伏 发表于 2021-11-23 14:57
现在慕尼黑24平米的多少钱呢？感觉24平面积太小，升值空间很有限啊，50平左右比较好。 ...

这种房子现在轻松35万欧出手，自有本金24000欧的收益率900%以上，年化收益率110%还多啊，再等一年多卖的话还不用交投机税，纯赚。升值空间按百分比算，不按大小算，买两套这样的，不就是双倍收益了么？

这套房子折算每月收益2200欧，顶得上很多人的netto收入了，等于过去8年里每月多一份全职收入，而实际付出的才只是24000欧。。。

说得直观一点，一个女人如果每个月都能收到一个唉呦喂包包，那是一种什么心情？

伪装者在潜伏

握紧阳光 发表于 2021-11-24 11:46
这种房子现在轻松35万欧出手，自有本金24000欧的收益率900%以上，年化收益率110%还多啊，再等一年多卖的 ...

好吧，一直以为面积太小升值空间也小。听你这么一说还蛮有道理