请大家帮忙看下这个房子朝向会不会太差，能入手么?

dingdingtang · 发表于 2013-12-19 23:10

看了半天这个图觉得这个房子是花园在东，入口在西对么?这样的房子朝向会不会不好，房间以后会不会太暗阿。
这是个要新建的stadthaus eckhaus, 什么叫stadt haus ? 我理解就是国内的复式吧，不知道在德国住这样的房子以后出手会不会很麻烦。这个房子优势在边上，花园大，有两个TERRASSE，有keller，建好就能入住。劣势居住面积不大也就100平，楼上还有两个别人家的wohnung.价钱要快43万了，这个朝向到底敢不敢下手啊。我们这找到合适的新开发的房子不易，后面据说还有人等，催着要早决定。抢房感觉都快赶上国内了。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-12-20 12:13

这个朝向真的太差了。除了夏天西面能进点阳光，其它时候房子里基本都是暗的。花园里也基本没太阳。换了我是根本不考虑的。
何必去抢所谓黄金地段。喜欢种花种菜就稍微去郊区一点，有车就行了。43万在地皮不是很贵的地方，可以建一个大一点的einfamilienhaus了，花园也可以大很多。

Aquaspirit · 发表于 2013-12-19 23:19

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姽婳将军 · 发表于 2013-12-19 23:21

北面比较没有阳光，西和南阳光好，注意别被挡住了

红茶C · 发表于 2013-12-19 23:26

我觉得朝向不好，都这个价钱了，一定要买横过来的那两条上的。。。
东露台早起还有太阳，北边露台好象作用不大啊，经常会在房子的阴影里了

dingdingtang · 发表于 2013-12-19 23:26

Aquaspirit 发表于 2013-12-19 22:19
朝向差，面积小，无独立产权，还要43万。难道是黄金地段吗?

地段还不错，主要是这里市里房子都这么贵。买了就是自己的，算是独立产权吧

dingdingtang · 发表于 2013-12-19 23:31

谢谢大家回复哈，横过来的是排房和doppelhälfte更买不起了，56万唉。

Aquaspirit · 发表于 2013-12-19 23:36

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Aquaspirit · 发表于 2013-12-19 23:39

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怒了 · 发表于 2013-12-20 11:26

本帖最后由怒了于 2013-12-20 10:29 编辑

楼上还有2家，就是个公寓底层呀。一共100平楼上还3个睡房！！那每个房得多小啊！多憋屈啊。
为啥一定要花这个价钱住个市中心？（我理解的地段好是市中心哈）
住交通便利一点的外围，有个车就全解决了。打死不住市区！！！！
这朝向没有更糟糕的了吧。新房现在问题多多，果断放弃

jingnan · 发表于 2013-12-20 11:44

放弃

eficfra · 发表于 2013-12-20 12:18

dingdingtang 发表于 2013-12-19 22:31
谢谢大家回复哈，横过来的是排房和doppelhälfte更买不起了，56万唉。

哪个城市啊？

iohsu · 发表于 2013-12-20 13:36

东西向的房子，花园客厅大露台朝东，朝向确实比较次。不过看供需比啦，如果热门好地段，什么朝向的都有人抢。。。

姽婳将军 · 发表于 2013-12-20 13:42

iohsu 发表于 2013-12-20 13:36
东西向的房子，花园客厅大露台朝东，朝向确实比较次。不过看供需比啦，如果热门好地段，什么朝向的都有人抢 ...

不在乎朝向的估计是买来投资的吧，租的话只要交通便利就好租，自己住的话朝向还是很重要的

UCer · 发表于 2013-12-20 14:02

朝向如果没看错的话应该是大露台及大部分花园朝北，比较一般。不过从价格看如果朝向好的话，估计得再加几万，便宜有便宜的道理，最终看你看中什么了，想牺牲什么了，估计LZ也做过功课，从价格来说如果不在慕尼黑等城市的话，这房子地理位置应该是相当不错，周边微环境相对好，应该从保值升值角度讲应该是可以的。

看似体面的存在 · 发表于 2013-12-20 14:53

能理解楼主想住市中心，购物、上班、孩子上学、下馆子、看电影、去银行、就诊……都很方便。
我们也是非住市中心不可，但我们既不喜欢种花种菜，也不喜欢呆在户外，所以我们觉得现在的新房非常好——地皮小，花园小。至于朝向，对于我们就更加无所谓了，因为我们白天上班、下午下了班根本也不呆在户外。
楼主一定要想清楚自己最喜欢什么样的生活方式，别人讲什么都是浮云，任何人的经验都代替不了你的感受。你最了解自己，是不是？

Aquaspirit · 发表于 2013-12-20 16:17

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Aquaspirit · 发表于 2013-12-20 16:23

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dingdingtang · 发表于 2013-12-20 20:34

满架蔷薇一院香发表于 2013-12-20 11:13
这个朝向真的太差了。除了夏天西面能进点阳光，其它时候房子里基本都是暗的。花园里也基本没太阳。换了我是 ...

不是特地去抢黄金地段的，其实也不是特别黄金就是个设施非常健全的新社区。真的黄金地段买不起的。主要考虑明年小孩要上学，我俩都是双职工，孩子以后大的话，上学在郊区怕她一个人尤其是冬天搞不定的。自己建房子说实在我挺想的，可我家那位根本没有兴趣和一点时间。

dingdingtang · 发表于 2013-12-20 20:45

UCer 发表于 2013-12-20 13:02
朝向如果没看错的话应该是大露台及大部分花园朝北，比较一般。不过从价格看如果朝向好的话，估计得再加几万 ...

我觉得能够保值点就可以了，自己买都觉得贵了，不知道以后会不会有人接盘。这的确算起来只是个wohnung。

dingdingtang · 发表于 2013-12-20 20:47

Aquaspirit 发表于 2013-12-20 15:17
楼主自己上来问大家的，大家当然是说自己的真实观点了。楼主要不要听，当然也是她自己的选择，没有人会强 ...

喜欢大家畅所欲言

dingdingtang · 发表于 2013-12-20 20:50

Aquaspirit 发表于 2013-12-20 15:23
再看了看图。这整个小区的设计都很不理想，每栋房子都没有最好的朝向和角度。这开发商，只想着挣钱了。

是的，可恶的还是市政府精选的。政府卖的地价高估计也是一个原因。

dingdingtang · 发表于 2013-12-20 20:54

刚自己想放弃了，老公又被我之前说动心了。现在又得重新想法给他洗脑

，保佑明年能找到一个属于自己的房子。

robobute · 发表于 2013-12-20 22:00

dingdingtang 发表于 2013-12-20 19:54
刚自己想放弃了，老公又被我之前说动心了。现在又得重新想法给他洗脑，保佑明年能找到一个属于自 ...

周围的环境还没看到，那是非常重要的。房子与屋主是有缘的，不是你的房子时，你对这房子来说，只是过客而已。你可看看脸上你的田宅宫位置，相信你会得到个很好的答案的。

堇色 · 发表于 2016-12-20 22:24

本帖最后由堇色于 2016-12-20 21:32 编辑

同意楼上说的一点：屋主跟房子是有缘分的！楼主在遇到对的房子时一定会知道，就是这个！

我们当时打算买房后在网站上看的第一个房就很喜欢，因为是期房，我们先约时间去看了已经建好的一期的样板房，完全是我和老公想要的样子，就很想要。可是又觉得会不会太草率啊再看看别的，用了两天时间在网上把周围三四十公里范围内新房旧房都研究了个遍，连能提起兴趣想去实地考察的都少，不是这里不好就是那里不如意。最终还是决定买最开始看的这个房子，可这时候看的那个户型已经卖完了……当时心里无比失望，好在更大一点的户型还有一套，仔细一研究，比第一个更好，哈哈，价格虽然高些但是也可以接受，马上拍板买下！后来开发商说我们的决定是明智的，还有一个客户也想要这套，可是晚我们一个小时，最后要了另一个户型最后一套。开始我们还以为是忽悠我们呢，结果等到入住前开发商邀请一期二期业主共同参加活动，让邻居们互相认识一下，其中一位说哎呀就是你们啊，我就比你们晚一个小时就能要你们那套房啦。原来还真有这么码事。

我们从开始看房到决定买房可能就一周时间吧，最重要的是，我们如今入住已经一年了，目前我对新房子还没发现什么不满意的地方，我喜欢我的房子，从第一眼就喜欢，这就是缘分吧。

多事之秋 · 发表于 2016-12-20 23:11

慕尼黑真贵，还不是市区，人排房也就40几万，你这一半的排房就40几万

蟹肉 · 发表于 2018-8-5 21:17

看似体面的存在发表于 2013-12-20 14:53
能理解楼主想住市中心，购物、上班、孩子上学、下馆子、看电影、去银行、就诊……都很方便。
我们也是非住 ...

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