达人请进，请问如果同时买两套房，一套自住，一套出租，会有什么问题嘛？

suprine

如题，一个人买两套房，一个出租，一个自己住，在税务上，或者其他方面，会面临麻烦的问题嘛？会不会像国内那样，对二套房征税？在这方面很小白，谢谢了。

suprine

再追问一个小白问题，房子出租的话，hausgeld可以由租户出吗？

ballack

suprine 发表于 2013-12-20 14:48
再追问一个小白问题，房子出租的话，hausgeld可以由租户出吗？

买房的钱都是租户出，应该是您的房子！

mays

suprine 发表于 2013-12-20 14:48
再追问一个小白问题，房子出租的话，hausgeld可以由租户出吗？

Hausgeld? 不知道你指的是哪些？如果你出租的是整个房子，冷租的话，垃圾费、水费、电费、Grundsteuer这些，是可以要求租户出的。如果你出租的是暖租，那就另当别论了

suprine

mays 发表于 2013-12-20 16:38
Hausgeld? 不知道你指的是哪些？如果你出租的是整个房子，冷租的话，垃圾费、水费、电费、Grundsteuer这 ...

明白了，谢谢

suprine

ballack 发表于 2013-12-20 16:09
买房的钱都是租户出，应该是您的房子！

没太明白。。

满架蔷薇一院香

只要有钱，你想同时买多少套房都行。
如果单靠出租来供房子，在德国基本不行。

lilatraum

Nebenkosten 可以由租客出一部分，但房东不能把所有的nebenkosten都加到租客头上

天生小迷糊

德国买房貌似没有几套的限制吧？我们两个邻居都是第二套房，新房建好直接出租的，拿租金还贷款。

nemos1

你买多少套没有关系，德国没有第二套房征税的说法，但是每买一套需要交一次grunderwerbesteuer. 另外，如果房屋出租的话，你需要在年底报税的时候申报房租收入，然后跟你的工资收入一起来计算本年的“收入税”。年度的总收入越高，税率当然越高，大概40%左右，相当于你的nebenjob收入。所以并不是太划算。除非你的工资收入比较低，这样年度总收入不高，税率可能会降下来，但是如果工资不高，别人就会怀疑你买房资金来源的合法性。