德国买房流程的几个问题请教有经验的专家

shiniefantasia

我现在人回到国内，因为半年后要到柏林长期工作所以提前买房，卖方上星期签署了notary写的买卖协议，我昨天刚在德国领事馆签署了，也就等于买卖协议双方都签署了，有几个环节如何处理我还不太清楚。

1. 关于5%的印花税，如果我在国内的话要如何缴付（notary说从今天7月开始他们不负责印花税的处理了）？一般最晚什么时候需要付清？还是说政府会邮寄账单到我国内的地址？

2.关于grundbuch的注册，如果我人在国内，要如何处理？好像也要1%的手续费，一般最晚什么时候缴付呢？

3. 关于每个月几十块钱的地产税。我买的房子是很多户住在一起的大高楼中的一间，有统一的物业管理，租户的租金也都交给物业，地产税通常是否是物业一起收？还是需要个人每个月交给某个机构？

非常感谢！

pidi

1,你德国地址注销了吗。这税是财政局收的，不交这个钱，NOTAR没有办法把你登入GRUNDBUCH.怎么交你得自己想办法
2，钱是不能少的，不能晚。各种钱如果要晚，估计得出律师函了
3，还早，等你1,2办完再说这个问题

Augustin

难怪我们家11月1号买的房,现在还没收到税务局的账单. 可是当初Notar是跟我们说，税务局会给我们寄账单的。。。。

stephiebaum

Augustin 发表于 2013-12-21 16:53
难怪我们家11月1号买的房,现在还没收到税务局的账单. 可是当初Notar是跟我们说，税务局会给我们寄账单的。 ...

那应该打电话问问吧，我们是11月7号在notar签的合同，11月末就收到finanzamt的账单了。

shiniefantasia

pidi 发表于 2013-12-21 15:44
1,你德国地址注销了吗。这税是财政局收的，不交这个钱，NOTAR没有办法把你登入GRUNDBUCH.怎么交你得自己想 ...

是的，德国地址暂时注销了，签合约用的国内的地址。我下礼拜把这边在领事馆签的一页纸邮寄回去，估计得一个多星期才到。房款交款日期是一月31，交房日期是2月1日，不知道印花税和grundbuch款项的处理来不来得及。。。因为政府的账单寄到国内还要一段时间，圣诞又休息好久。。。