租房合同上写着冷租每年涨15欧

Robinmie · 发表于 2013-12-31 00:27

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本帖最后由 Robinmie 于 2013-12-30 23:43 编辑

收到房东寄来的合同上面要求每年涨15欧。此外还额外有个租房期限要租到2017年。不是说德国法律规定房租不能在三年内涨吗？有租房期限对我们很不利啊。你们怎么看呢？或者有没有懂这方面的人啊可以的话帮我们看一下合同可以吗。
祝大家新年快乐！

清丽脱俗 · 发表于 2013-12-31 00:32

十五个百分点还是15欧啊

Robinmie · 发表于 2013-12-31 00:33

清丽脱俗发表于 2013-12-30 23:32
十五个百分点还是15欧啊

欧

清丽脱俗 · 发表于 2013-12-31 00:34

Robinmie 发表于 2013-12-30 23:33
欧

？

Robinmie · 发表于 2013-12-31 00:35

本帖最后由 Robinmie 于 2013-12-30 23:42 编辑

Robinmie · 发表于 2013-12-31 00:35

本帖最后由 Robinmie 于 2013-12-30 23:41 编辑

清丽脱俗 · 发表于 2013-12-31 00:41

Robinmie 发表于 2013-12-30 23:35
此外还额外有个租房期限要租到2017年。不是说德国法律规定房租不能在三年内涨吗？有租房期限对我们很不利 ...

原来在租房合同有写明从第几年起每年涨多少的。那你原来房租多少呢

Robinmie · 发表于 2013-12-31 00:45

本帖最后由 Robinmie 于 2013-12-30 23:51 编辑

清丽脱俗发表于 2013-12-30 23:41
原来在租房合同有写明从第几年起每年涨多少的。那你原来房租多少呢

刚找的房子，新合同，我们还没签字，今年冷租480，明年495，后年510、、、一直涨。

清丽脱俗 · 发表于 2013-12-31 01:04

Robinmie 发表于 2013-12-30 23:45
刚找的房子，新合同，我们还没签字，今年冷租480，明年495，后年510、、、一直涨。

是的，一般都写好第几年开始涨多少的，我们涨的比你们多，但是是由第三年开始涨百分之六

Einschulung · 发表于 2013-12-31 01:30

法律没有规定三年内不能涨房租，只有规定涨幅不能超过一定限度。

其实楼主要签的这个合同还算可以的，算下来10年涨150欧元。就现在房租上涨的速度来看，10年涨150欧应该算少的。

smyazh12 · 发表于 2013-12-31 02:10

租吧，找房不易。

Robinmie · 发表于 2013-12-31 11:34

Einschulung 发表于 2013-12-31 00:30
法律没有规定三年内不能涨房租，只有规定涨幅不能超过一定限度。

其实楼主要签的这个合同还算可以的，算 ...

如果涨nebenkosten那肯定可以接受但是冷租前三年都涨总得给个理由吧！
周围人都没限制住房时间这个有没有人有经验呢？

kingd · 发表于 2013-12-31 11:44

房租是两年之内涨幅不能超过百分之20

你这样涨的是完全合理的

ianbb · 发表于 2013-12-31 16:25

kuendingungsverzicht最长4年，我们当年也在合同里有两年内不许昆，我还以为是不合理的，后来自己查了民法才知道人家还算地道

单纯生活 · 发表于 2013-12-31 19:34

不要租，再找吧。

Robinmie · 发表于 2013-12-31 20:18

房东太霸道了今天再仔细看了一下换个门铃和信箱名字要9，5欧，因为带厨房所以炉灶坏了得让我们自己证明不是我们弄坏的没有garantie保证，而且都是旧的炉灶。玻璃至少三个月一擦。每年一次暖气、、、检查费我们自己承担，咨询了一下估计500

Einschulung · 发表于 2014-1-1 09:21

Robinmie 发表于 2013-12-31 19:18
房东太霸道了今天再仔细看了一下换个门铃和信箱名字要9，5欧，因为带厨房所以炉灶坏了得让我们自己证明 ...

擦玻璃的条款不合理。

炉灶坏了不需要你们证明不是你们的责任。如果他要你们负责，那么应该他证明是你的责任。而且因为正常使用导致的损坏（任何东西最后都会老化坏掉的），不应当由你们负责。

暖气的检查费由你们承担是合理的。

Einschulung · 发表于 2014-1-1 09:24

Robinmie 发表于 2013-12-31 10:34
如果涨nebenkosten那肯定可以接受但是冷租前三年都涨总得给个理由吧！
周围人都没限制住房时间这个有 ...

如果合同中没写涨房租，以后再涨房租是需要理由的。

但是现在合同没签，这种每年涨房租的条款是不需要理由的，只要双方认可并且涨幅不超过法律规定即可。

Robinmie · 发表于 2014-1-1 13:02

Einschulung 发表于 2014-1-1 08:21
擦玻璃的条款不合理。

炉灶坏了不需要你们证明不是你们的责任。如果他要你们负责，那么应该他证明是你 ...

真的谢谢你们！长知识了，感觉这个房东太jp了，万一我们提前搬家合同里规定必须我们找nachmieter，如果房东一直不满意那就更麻烦了！所以我们现在另找房子了！

GODET · 发表于 2014-1-1 13:13

加入MIETVEREIN可以一定程度上省心

Noxios · 发表于 2014-1-1 17:33

这个房子要我绝对不租，再好也不租。

我们的房子房东说了不涨房租，住到现在，快三年了，一分没涨。
厨房在刚入住的时候给装的全新的，前段时间，洗碗机坏了，给房东电话，第二天马上定新的，第二个星期Handwerker来就给安上了，我们一分没花。
所以我们住的特满意。

楼主一定要三思，别急着搬，住不爽以后还是个搬，浪费精力浪费金钱浪费时间。

zainali · 发表于 2014-1-1 18:04

Robinmie 发表于 2014-1-1 12:02
真的谢谢你们！长知识了，感觉这个房东太jp了，万一我们提前搬家合同里规定必须我们找nachmieter，如果 ...

其实按你形容得，这个房东完全谈不上jp吧，起码有什么要求提前提出来。

- 冷租涨也正常，涨幅也符合法律规定。我以前住的学生宿舍，就每年都涨房租。
- 而且自费检查暖气也可能，包括我自己，知道也有人是要自己掏钱每年检查暖气的，没有500那么夸张。
- 擦玻璃，三个月擦一次也正常吧。这个也不算频繁啊，即使不要求，你一年还擦不了4次玻璃么？我房东还要求我们每周擦一次楼道。当然了，房东也没有很认真地检查，只是这样要求。
- 你们搬家，必须你们找nachmieter，而且需要房东满意，这一点也太常见了

其实大部分你提出的问题，是因为你对租房了解比较少，产生的反抗心里，其实房东的有些条件是很正常的。

但无论房东是正常还是jp，在你的心里他已经是jp了，那就不要租了。因为你还没租他的房子，就已经这么多不满，那住进去，会很多事儿的。
说实话，你多找找房子就知道了，你这个房东提的要求都还算ok的，别一上来就说别人jp jp的，反而显得自己jp

暖暖的风 · 发表于 2014-1-1 20:07

是不是这房子特好，房东不愁租不出去？条件差点的可没这么多条款

江南织造 · 发表于 2014-1-1 21:32

Robinmie 发表于 2014-1-1 12:02
真的谢谢你们！长知识了，感觉这个房东太jp了，万一我们提前搬家合同里规定必须我们找nachmieter，如果 ...

你房东的要求除了擦玻璃有点龟毛外，其他都是正常要求，不要动不动就说人jp，起码事先说清楚了，比到时候不还你kaution要好

小舞鱼 · 发表于 2014-1-1 22:25

我觉得这个房东不算极品了。

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