房东被疑以低NK吸引租客签约

Reisender · 发表于 2014-1-2 17:43

本帖最后由 Reisender 于 2014-1-2 17:45 编辑

按链接里说每平米差不多3欧的话，LZ50平米的最多NK150欧，那和120差的也不多，不能说NK设置太低...不过这Nachzahlung确实也太多了。。。LZ是不是可以问问附近地区每平米的平均数

宝贝亲亲 · 发表于 2014-1-2 18:10

Truecar 发表于 2014-1-2 13:50
你的取暖费大约每月100欧元，对于一个不到60平米的房子来说太高了。如果房子里有暖气表，那么你仔细看看 ...

在家穿毛衣也挺罕见的吧.在德国出门都很少有人穿毛衣的,难道为了省暖气,出门脱掉毛衣,回家穿上?

紫金山下 · 发表于 2014-1-2 19:12

changsheng230 发表于 2014-1-2 13:36
我的NK是包括取暖费用的。

那你的NK明显是低了，一般Heizung的费用基本上是1平米1欧，你60平米的房子，暖气就要60了剩下的交其他的费用的确不够。

中华小当家 · 发表于 2014-1-2 19:37

changsheng230 发表于 2014-1-2 14:41
又被你言重了(非常感谢，从你身上学了不少租房知识），我们家也是集中供暖，烧油的，所以
即使不开暖 ...

感觉其实不算事故意诱骗。毕竟房东也不能知道房客的御寒能力有多强，一开始肯定会开一个偏低的取暖费i，多退少补。话说，烧油比电暖器贵的多的多的多~~~ 而且烧油一般是老房子，就是那种几十年的，所以密闭性不太好。也许你觉得冬天室温并不高，以为取暖费应该很低，但是其实是热气都跑了~~？？？我猜的啊，不一定准。

勒白阿仁 · 发表于 2014-1-2 19:53

中华小当家发表于 2014-1-2 18:37
感觉其实不算事故意诱骗。毕竟房东也不能知道房客的御寒能力有多强，一开始肯定会开一个偏低的取暖费i ...

我觉得你猜的很准

btw，@楼主，现在加入什么也都晚了，再者说这里面没有什么欺诈的行为。在德国呆久了就都知道，房屋广告里的NK就和超市里的UVP一样不靠谱

苏州好人 · 发表于 2014-1-2 20:18

我家暖气是自己烧气的，跟电一起自己交的，就不会有这方面的烦恼了，另外的NK每个月是100多一点，60平方的公寓，没有电梯！

抓紧时间 · 发表于 2014-1-2 20:21

NB的主要区别就是在房子的管理费和暖气水电上，其它都是差不多的定数，用电的话也有电表，天天可以看，通常还可以自己签电力公司。
如果有电梯，有人打扫卫生，有hm什么的，那么管理费肯定不低，但这个都逃不掉的。
暖气水电的话，有的人成天不在家，也不怕冷，也不怎么做饭，那这些费用真的可以很低。
房东先把钱垫了，其实他还亏了。房子租出去以后，除了房租进项，房东就成了彻底的弱者了。

changsheng230 · 发表于 2014-1-2 23:24

本帖最后由 changsheng230 于 2014-1-2 22:25 编辑

勒白阿仁发表于 2014-1-2 18:53
我觉得你猜的很准

btw，@楼主，现在加入什么也都晚了，再者说这里面没有什么欺诈的行为。在德国呆久了 ...

我签的NK就是那种即使不开暖气预付的NK也不够的那种，明显欺负人。德国的中介，Relocation Agent真的太黑了，收了我前公司那么多中介服务费，到头来签了这样一个合同，真是领教了。

但不会怪怪补缴全款的，该质疑的质疑，该要得收据一个不能少！

job1 · 发表于 2014-1-2 23:40

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Truecar · 发表于 2014-1-3 00:55

changsheng230 发表于 2014-1-2 15:41
又被你言重了(非常感谢，从你身上学了不少租房知识），我们家也是集中供暖，烧油的，所以
即使不开暖 ...

不用感谢，我也就是因为自己出租房子所以学了不少东西，现在正好能帮上你。

暖气费中不管公摊还是走表部分，都是年年不同的，跟气候关系极大，另外一个重大影响因素就是油价，所以你还是不能仅仅根据这两个数字就说房东有意坑你。

一般来说，房东不可能不知道一个房子NK大致多少，尤其是除掉暖气的部分，基本上年年不变。即便是他刚刚买的房子，他也会看看Hausverwaltung给他的预算表，从而对NK有所估计。他签合同时给你的NK确实低了，但现在还不好说他是否有意如此。比如你是单身，房东就可能以为你因工作常不在家，所以暖气费很低。

但是他对NK中除掉暖气费的部分估计也很低的话，那么就有问题了。建议你先找找邻居们，问问他们都预交多少NK，今年收到的账单中暖气是多少，这样对比一下，你心里就有数了。

Ebusiness · 发表于 2014-1-4 14:36

12前的NK你还理会它干啥？

良乡 · 发表于 2014-1-4 14:42

这个不好说，NK都是差不多的，既然收这么少，肯定就是要补的。lz租的时候有没有问NK都包括什么？我记得很久以前我看过一个NK很低的房子，结果水暖全不算。。。
我家50平，NK大概220欧左右，年底能稍微退一点点，因为底层暖气比较省。给lz做个参考。

vivip · 发表于 2014-1-4 15:41

changsheng230 发表于 2014-1-2 14:05
12年我暖气真用的挺省得，我的暖气暖水费物业是如下这么结算的

Einheiten * ...

按照面积的那个应该是有一部分公摊的费用，不光是自己的读书，有些房子整体供暖的，有一部分要按照住房面积公摊的

changsheng230 · 发表于 2014-1-5 00:07

良乡发表于 2014-1-4 13:42
这个不好说，NK都是差不多的，既然收这么少，肯定就是要补的。lz租的时候有没有问NK都包括什么？我记得很久 ...

我们家的NK合同上些是包括水暖的，所以觉得当初订的太低。

灯笼果 · 发表于 2014-1-5 13:50

我以前的房东也是，我住了两年每年大概要补八百多欧的nebenkosten, 第一年我没交是因为，他晚了一年给我，然后正好过了12个月的有效期了，第二年我就搬走了，他不退给我押金，然后等了半年后，我不能要押金的时候，再给我发账单让我付另外的八百多欧的nebenkosten, 我去mieterverein 问了，他们给我房东写了一封律师信，意思就是我们楼下是商店，商店的取暖是不能跟我们私人一起平摊的，让他先做好新的账单再说，同时要他在什么时间之前把我的押金转到我的帐户上面去，然后信发出去以后，房东也不找我了，当然押金也不给我了。

garfieldmao · 发表于 2014-1-8 06:34

什么地方怎么用的那么贵？120欧NK+HK按理差不多！

喵星人最可爱 · 发表于 2014-1-13 16:07

60平米，NK120不含暖气基本正常，暖气费120，有点多了。8过要看取暖方式。

我以前住过Fernwaerme的，60平米，人在的屋子才开暖气，年底读表每个月才20块钱。8过那是五年了。现在肯定都涨。

kidkudo · 发表于 2014-1-13 16:36

本帖最后由 kidkudo 于 2014-1-13 15:38 编辑

拜托楼主把错字改一下吧

又要简约的题目，还错一个字，是以，而不是已

我预交是一共180欧的nebenkosten，包括水电暖，垃圾倾倒，房屋打扫等等

至于tv的，只要你安装了kabel是必须交的，不管你看不看电视

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job1 job1 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-1-2 23:40 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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