第二套房

Gold宝贝

有了宝宝之后觉得现在的Wohnung有点小，想在最近几年买第二套房。第一套的贷款还的差不多了，想到时候出租，用租金还第二套的房贷。有以下几个问题：

1.如何可以避免第一套房出租租金的交税呢？这个税率是和工资税率一样吗？
2.听说有一种形式叫抵押贷款，就是用第一套房作为抵押去购买第二套房，这样买有什么Vorteile呢？如果第二套房比第一套房面积大，也可以用抵押贷款操作吗？

viviever

你的想法不太符合常理。一般是自主房多还月供,使得利息总量比较少;而出租房少还月供,利息占得多利于避税。感觉楼主对投资税率等有不少先入为主的不太合理的理解,,呵呵

viviever

Arterix说得对,LZ就是死活看不懂。简单说, 房1当时房价20万,当时贷款15万,目前已还13万。房2房价30万,打算贷款20万。那么把房1已还的13万Grundschuld转移到房2, 房2就只有剩余的7万需付利息;反过来,房1因为 Grundschuld被转出,需要重新为15万贷款付利息, 利息可以用来抵消房1房租收入产生的个人所得税。至于总得需要交的利息,转前是2万加20万部分需要交利息,转后是15万加7万, 总和是一样的,所以利息应该也一样的。好处就是避税啊

姽婳将军

如果第一套还没还完贷款，就尽量减慢还款速度，这样贷款算支出，可以退一点税，如果已经还清了，那就必须上税，是你家庭收入的一部分，和工资一起报税。

抵押后，再次贷款的利率和金额有点优惠。

Arterix

正确做法：
将前一套房贷的整个款项转移到第二套身上来，这样对后者就不需要追加很多贷款了。然后对前者按原数Grundschuld（没还清之前是不会注销的）从头签定新贷款，而且尽量不要还本的那种，这样全部利息作为支出与租金收入抵消。

Gold宝贝

Arterix 发表于 2014-1-3 12:01
正确做法：
将前一套房贷的整个款项转移到第二套身上来，这样对后者就不需要追加很多贷款了。然后对前者按 ...

第一句“将前一套房贷的整个款项转移到第二套身上来”没看懂，不卖的话怎么转移法？你是指转移剩余贷款还是转移房款？

后面一句把第一套剩余贷款重新签个只付利息的贷款合同，这种怎么签法呢？但即使这种操作可行，利息上的损失和租金交税相比我不知道哪个更多？因为我们第一套的月供利息部分已经很少了。

Gold宝贝

姽婳将军 发表于 2014-1-3 11:15
如果第一套还没还完贷款，就尽量减慢还款速度，这样贷款算支出，可以退一点税，如果已经还清了，那就必须上 ...

贷款中只有利息部分可以和租金相抵，就我们目前情况来看即使放慢还贷，可以相抵的部分也很少了，几乎省不了什么钱。另外我不知道抵押贷款需要一个无贷的房子吗？利率和金额能享受到多少优惠？

Arterix

具体银行会帮你操作

Gold宝贝 发表于 2014-1-3 12:06
第一句“将前一套房贷的整个款项转移到第二套身上来”没看懂，不卖的话怎么转移法？你是指转移剩余贷款还是转移房款？

转移房款，不用卖。

Gold宝贝 发表于 2014-1-3 12:06
后面一句把第一套剩余贷款重新签个只付利息的贷款合同，这种怎么签法呢？但即使这种操作可行，利息上的损失和租金交税相比我不知道哪个更多？因为我们第一套的月供利息部分已经很少了。

管它哪个多，算总账啊。

Gold宝贝

Arterix 发表于 2014-1-3 13:10
具体银行会帮你操作

我是完全没懂你的意思，都不知道怎么和银行说

Arterix

Gold宝贝 发表于 2014-1-3 12:11
我是完全没懂你的意思，都不知道怎么和银行说

就说想买新一套，旧一套要出租作为Steuersparmodell，然后看银行提出什么方案。
如果和我这说的不同，那银行人员不称职

Gold宝贝

Arterix 发表于 2014-1-3 13:10
具体银行会帮你操作

1）转移房款，应该就是抵押贷款那种形式吧？其他还能怎么转移呢？

2）当然要管哪个多，如果利息上的损失多，那就不用这样操作。而且这样的合同我都不知道存不存在。

Arterix

按我说的方案，你利息上哪有损失呢？第一套月供所还利息转到第二套了嘛！