Soziawohnung值不值得投资？

Nash

市中心看了一个房，55方13万带车库，95年房。朝向，房子质量和房子布局都很好。
但这个房子是个Soziawohnung，第一次去看这个房子真吓了一跳，住进去的房客都是平常接触不到的人群，还养了鸟和兔子。
房租稳定540欧不带EBK。觉得作为Kapitalanlage不错。就是觉得以后这个房子很难再次出租和卖出去了。

不知道大家有什么意见？

姽婳将军

反正我是不喜欢租给长期住里面的德国人，短租几年的比较ok

Nash

是因为房价无法上涨？
长期住比较少aufwand，找新的房客，签合同，退房检查之类的。

iohsu

是真的拿救济的，还是只是差区？后者的话会不会有以后收不到租又赶不走人的危险？租售比非常好的话可以一试，问题这个的实在不怎么地，算14万全拿下，也不过4.6%，这种房至少7-8%我个人才会考虑

lilatraum

这种房子挺好，房租固定，每月政府都给直接把房租转你帐户上。个人觉得作为kapital anlage 很靠谱。

Nash

是个政府的项目，前15年是soziawohnung，2010年之后就谁都可以住了。不过住在里面的人还是很多是sozia的人群。但一个楼就8个住户，每层2个。

7到8%的项目，我现在还没见到哦。那得多市中心多便宜的房子才行啊。

jolinadam

最近听说有个住soziawohnung的人突然挂了，房子被警察封了调查原因，房子很多东西都没法清理发出恶臭，感觉房东真是倒霉透了！

vorig

不要。。万一给你弄出什么妖蛾子哭也来不及。

gin

55平米540欧？  这是冷租吗？ 近10欧／平米的房子不便宜了，很好奇是哪个城市的。

zimmer28

iohsu 发表于 2014-1-8 09:48
是真的拿救济的，还是只是差区？后者的话会不会有以后收不到租又赶不走人的危险？租售比非常好的话可以一试 ...

这个4.6是收益吗 mm怎么算出来的。我买的房子是9万欧元的wohnung 。每个月的冷租到手是450  那这个比例怎么算 合适吗。还想再买一套呢。