Soziawohnung值不值得投资？

Nash · 发表于 2014-1-8 21:58

斯图卫星城的
上面朋友还说7到8%呢，我更想知道在哪里

iohsu · 发表于 2014-1-8 22:05

本帖最后由 iohsu 于 2014-1-8 23:10 编辑

zimmer28 发表于 2014-1-8 22:32
这个4.6是收益吗 mm怎么算出来的。我买的房子是9万欧元的wohnung 。每个月的冷租到手是450 那这个比例怎 ...

9万是所有税费加一起的吗？4.6是租售比啊，就是年冷租金收入除以买入价啊，450*12\90000，6%，如果房子还算新，并且在中等区不是楼主说的这种麻烦区，在德国算挺不错的啦，可以再入，比楼主的强很多啊^_^

iohsu · 发表于 2014-1-8 22:08

Nash 发表于 2014-1-8 22:58
斯图卫星城的
上面朋友还说7到8%呢，我更想知道在哪里

呵呵，如果满大街都是就不是好东西了，这个道理我也是最近才明白的，要有耐心捡漏才行^_^

古秘书 · 发表于 2014-1-9 10:57

Nash 发表于 2014-1-8 15:44
是个政府的项目，前15年是soziawohnung，2010年之后就谁都可以住了。不过住在里面的人还是很多是sozia的人 ...

就是说　这房子　本身是带长期租户的！？　租户住了多久！？　这个租户的房租现在仍是政府付的吗？

Nash · 发表于 2014-1-9 11:00

租了刚好半年吧。不是，现在的住户不是sozia的，不过看上去也是低收住户，是自己付钱的。

古秘书 · 发表于 2014-1-9 11:09

Nash 发表于 2014-1-9 11:00
租了刚好半年吧。不是，现在的住户不是sozia的，不过看上去也是低收住户，是自己付钱的。

性价比还可以
只是担心　目前的租户赖房租

另外　这房子９５年　　应该已经大修过了吧？
之前rücklagen一直有人交吧
管理公司正式吗？定期有eigentürmervorversammlung 哈？也有protocol哈？

Nash · 发表于 2014-1-9 11:19

挺正式的，我有2012年protokoll的副本
我也有点担心赖账。ruecklage交到挺高的了。
大修应该没有，不过政府工程，daemmung，isolation，隔音都做得不错。
你所指的大修是什么意思

zimmer28 · 发表于 2014-1-9 11:31

本帖最后由 zimmer28 于 2014-1-9 11:34 编辑

iohsu 发表于 2014-1-8 22:05
9万是所有税费加一起的吗？4.6是租售比啊，就是年冷租金收入除以买入价啊，450*12\90000，6%，如果房子 ...

对房子本身才八万所有的东西加在一起可能不到九万因为直接跟房东买的就按照九万算但是房子不新了是1970的房子 76平米带一个stelleplatz 和一个很小的keller 是五层楼的公寓房朝向什么的都挺好。但是就在大学旁边离大学走路五分钟租客都是大学生。就是估计三五年会流动一次。现在还有机会买呢。就是还有点小犹豫。主要就是担心房子太旧。其他倒是没啥

iohsu · 发表于 2014-1-9 12:31

zimmer28 发表于 2014-1-9 12:31
对房子本身才八万所有的东西加在一起可能不到九万因为直接跟房东买的就按照九万算但是房子不新 ...

三五年流动的租客是最好了，大学旁边位置很好啊，不愁租。就是老了点，得好好看之前几年业主大会的报告，修过些什么，慢慢地维修费用估计少不了。哪个城市？这是市价还是低于市价？总的来说租售比还不错。

iohsu · 发表于 2014-1-9 12:38

Nash 发表于 2014-1-9 12:00
租了刚好半年吧。不是，现在的住户不是sozia的，不过看上去也是低收住户，是自己付钱的。

不是政府直接打钱到帐的，不建议呢，个人觉得有很大收不到钱的风险，除非租售比非常可观。上次参加个拍卖会，一个冷租260欧的小公寓，被人3万8拍了，我当时只打算出到2万8，也是类似的年份造的类似的麻烦区。。。

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