解密了德国买房的22点黄金经验，看了不会后悔。

jingnan · 发表于 2014-1-15 15:34

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本帖最后由 jingnan 于 2017-5-16 22:53 编辑

本贴其实是翻译德国人的说法，但是发现太多的问题总有人在这里问，下面我费时翻译，并加上我的理解和评价，如果你看了后悔或我哪里翻译的不好，可以答贴提出你的不满。

1。千万不要签Bausparvertrag，手续费会吃掉利息，只有和你签合同的那个人白得手续费。

2。去Verbraucherzentrale上个买房学习班 (这点对德文不好的不太合适)

3。不要完全依赖互联网的银行，直接去个银行，那里你可以谈价，别被银行吓倒，你要明白，银行要从你这里赚好多钱的。

4。别上Bauspar的当，别签双份合同(贷款加Bauspar), 别签100%或者超过100%的贷款合同，尽量签长期贷款合同带较高的Tilgung,尽量要求更多的Sondertilgung 的次数和百分比 (这点上，中国人总是爱签短合同，尽早还钱完事儿)

5。尽量利用KfW贷款和地方补贴。 ( 好比KfW55的新房，每个可以有5万的低息贷款，并可以从国家拿5000欧的减免。有人买9万欧左右的学生公寓，这样一来，要便宜许多。)

6。买房时不要以省税或者低息为理由，你买的房最后是否合算，基本上取决于房价的涨落，你花10%首付而最后房价跌了10%，你就把你的钱全丢了，低息也帮不到你什么忙。

7。只有在你有20%首付和固定工作情况下才去买房，很多人因为怕还不起银行账而睡不好觉。

8。你买房不是为了孩子，孩子不需要小菜园，城郊的清净和无人的风景。小孩需要的是近邻的小朋友，运动场和可以步行的学校。(这条老中似乎不一样？)

9。买二手房前至少找一个懂行的专业人员看一下，最好找个守财奴。先查清楚下列词 Asbest, Schimmel, Formaldehyd, Schwamm, Mineralwolle, Holzschutzmittel und Polychlorierte Biphenyle (PCB).

10。买房前和所有邻居搭个话，你肯定不想和强奸犯或者恨烤肉及中餐的律师为邻。

11。去SCHUFA查下你的建房公司，建筑师，最好和他们的投资方。

12。向你的建房公司要求为他的活找担保人，起码要求担保金，这也是检验建房公司的方法。

13。在建房合同里把每项东西写得越详细越好，用的东西尽量标上牌子和型号。

14。定下固定的交房日期，和如果不按时交房的罚款。

15。千万避免塑料门窗和泡沫塑料保温材料，容易发霉。 (这似乎是一家之言)

16。要讲价，比如问问卖方是否分摊公正费，卖方需要你比你需要他更多。

17。签合同时一定要真明白了，特别是备注和保证条款，让你得Notar详细解释，知道你真的懂了那是在说啥。建筑法差不多和整个民法同样复杂。你要清楚地知道，你对你一生的积蓄有啥权利和义务。

18。不要和绝不因时间紧迫情况下签字，不要在此情况下签预订协议，预买合同，和贷款合同。(时间紧迫总是因你准备不充分，你不能在瞬间知道这房的优缺点，一定要早学习。)

19。如果你盖房，隔三天就去次工地，并所有尺寸自己量一遍。

20. 接房的时候，带个TUEV的人或者Gutachter去

21。至关重要：和你的老公或老婆一起做决定，不要因为找房，建房，搬家而离婚，不管发生啥事，盖完房后，去爱琴海旅游一次，送一大束花，把一切不满赶快忘记。

22。宁愿被切一刀，不要天天挨刀。如果整到倒霉的房产，赶快买掉，不行就去继续租房吧。

原版见 http://www.bild.de/ratgeber/verb ... -34099344.bild.html

以下是我自己总结的啊，白送就不另要钱了
23。如果你买投资房出租，如果你家里支持你钱，好比给你10万20万的，别简单的算赠与，在转帐时标明是借款，利息多少，这样你在每年可以还利息，利用利息报免税。

24。那种城市里带游泳池，桑拿的大楼公寓，多是70年代造的，听起来很诱人，但是Nebenkosten相当高，一定要当心。

如果你还有钱而且看得不过瘾的话，这里还有个缴费贴
发个分析贴，为什么要现在买房。

WaCo · 发表于 2021-3-28 21:57

jingnan 发表于 2014-1-16 16:09
23。加一条啊，如果你买投资房出租，如果你家里支持你钱，好比给你10万20万的，别简单的算赠与，在转帐时 ...

楼主请问这条具体怎么操作啊?愿闻其祥。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2014-1-15 15:55

很靠谱的tipp!
往往付出代价才能明白的。想买房建房的，如果把这些建议都吃透，并做到的话，至少不会吃大亏的。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2014-1-15 16:02

第8点，中国人一般都不认同吧。买房首先考虑孩子，感觉有了孩子，就在为孩子而活，房子当然也为孩子。德国人，这方面考虑自己多一些吧，他们认为孩子在家生活十几二十年就又搬出去了，余生还得自己过。

vorig · 发表于 2014-1-15 16:03

8888

Elain_De · 发表于 2014-1-15 16:17

zuzuzu · 发表于 2014-1-15 16:27

本帖最后由 zuzuzu 于 2014-1-15 17:42 编辑

第五条我也没明白，现在盖房子大多数不都是塑料门窗么

第十条的中餐二字果然是楼主自己加的，哈哈

westfalen8 · 发表于 2014-1-15 16:31

allerheiligen · 发表于 2014-1-15 16:33

yb_london · 发表于 2014-1-15 16:44

非凡非凡非凡非凡非凡方法

祈晴 · 发表于 2014-1-15 19:51

写得不错，可惜看到的有点晚。

zhiga_xi · 发表于 2014-1-15 20:04

Aquaspirit · 发表于 2014-1-15 20:18

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Aquaspirit · 发表于 2014-1-15 20:22

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a_mu · 发表于 2014-1-15 20:27

Aquaspirit · 发表于 2014-1-15 20:27

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dizit · 发表于 2014-1-15 20:35

hsution · 发表于 2014-1-15 20:59

顶！

rose122333 · 发表于 2014-1-15 21:04

Mrs.V · 发表于 2014-1-15 21:17

fengyulong · 发表于 2014-1-15 21:18

先学习学习

Aquaspirit · 发表于 2014-1-15 21:24

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Aquaspirit · 发表于 2014-1-15 21:30

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Aquaspirit · 发表于 2014-1-15 21:31

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jingnan · 发表于 2014-1-15 21:33

Aquaspirit 发表于 2014-1-15 21:24
19。如果你盖房，隔三天就去次工地，并所有尺寸自己量一遍。

是啊，忘记窗户，拉错墙都听说过，还听说有家地下室给造高了，第三层就高度不够了，好在对方是大公司，把整个地下室挖出来重盖。

samoyed · 发表于 2014-1-15 21:35

amoy · 发表于 2014-1-15 22:07

看看

fourfour_dolc · 发表于 2014-1-15 22:12

看看看看

Aquaspirit · 发表于 2014-1-15 22:17

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lishzh66 · 发表于 2014-1-15 23:22

写得很好啊

满架蔷薇一院香 · 发表于 2014-1-16 03:13

zuzuzu 发表于 2014-1-15 16:27
第五条我也没明白，现在盖房子大多数不都是塑料门窗么
第十条的中餐二字果然是楼主自己加的， ...

大多数是塑料门窗，是因为塑料门窗性价比相对比较好，容易维护。其它材料如木头，铝合金或者木头包铝合金皮的，有别的优势，只是价格实在高出很多。重视质量又不差钱的，会选别的材质的。

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