今天问了个贷款方案，深夜爬格发问 听意见

精灵种子

今天问了贷款，因为我们有一处Wohnung没有Kredit，所以Berater推荐了下面这个方式，懂的jms帮忙看看。
总贷款额 225000 plus 150000，0 Anzahlung，zinsbildung 10年，每月还1200，Sollzinssatz 2,32% Tilgung 1,52%, Sondertilgung 5%

今天去拿vorschlag的时候没来及问，这样的贷款形式到底是抵押贷款还是担保贷款啊？另外他是按照两笔做的，一定要这样吗？大家帮忙给看看，顺便回答一下我的疑问吧，谢谢啦。

蒙山

看起来利息不错。可为什么分成2部分呢？是不是有一部分是用你房子做了抵押？

雨中彩虹

15万的那笔应该是有特别便宜的zins，一般这种Angebot都会限制金额，还有一定限制条件，很显然你们满足各种条件，拿到了15万比较便宜的贷款，加上22万多的正常贷款，中和算起来利息2.32%
还0首付~~~
这个Angebot真不错！~

shiroki

tilgung有点低啊。 是自住房还是出租的？ 另外你那个不需要还贷款的房子是自住还是出租的？ 如果两个都是出租就很不错。

睡神inmannheim

你这个tilgung10年还不完，可是利息只保证10年的，10年以后你们有方案了么。是不是有bauspar后面跟着呢？10年以后如果走运，利息也许还会象现在这么低，可是万一利息想10年前百分之7，8，咋办。

youyou02

如果是现在的Wohung抵押了，不推荐。后面你还贷或是卖房都很麻烦。

精灵种子

蒙山 发表于 2014-1-17 10:42
看起来利息不错。可为什么分成2部分呢？是不是有一部分是用你房子做了抵押？

是分成两笔，昨天因为时间紧，就没来得及具体问，回来才具体看。
如果这么说的话应该是用现在的房子作抵押贷款了，具体我要问清楚。

精灵种子

雨中彩虹 发表于 2014-1-17 11:31
15万的那笔应该是有特别便宜的zins，一般这种Angebot都会限制金额，还有一定限制条件，很显然你们满足各种 ...

谢谢解答，好清楚。我有约进一步的termin，会把细节问清楚。

精灵种子

shiroki 发表于 2014-1-17 11:55
tilgung有点低啊。 是自住房还是出租的？ 另外你那个不需要还贷款的房子是自住还是出租的？ 如果两个都是出 ...

作抵押的是今年刚买的，现在住在里面。要买的是是下一步去住的，所以用这个作抵押担保，搬进去后，把现在这个出租，有点复杂。Tilgung还可以具体调整，现在就是大概有个概念。

精灵种子

睡神inmannheim 发表于 2014-1-17 12:05
你这个tilgung10年还不完，可是利息只保证10年的，10年以后你们有方案了么。是不是有bauspar后面跟着呢？10 ...

昨天有提到后面10年的问题，一个方案是bauspar，但是现在zinsen如此低，不一定划算。
最差就是十年后把第一个房子卖掉，一部分还尾款，一部分再做别的投资，搞不好回国了，都说不好，打短线比较适合我们。