请教大家关于房屋贷款计算时常用到的几个专有名词，谢谢！

xst666

下周要第一次和银行谈房屋贷款的事了， 看到几个出现频率很高的德语词：Tilgung, sondertilgung, effektivzins, sollzins... 还有哪些常用到的词，暂时想不起来了，虽然也查了字典这些词是什么意思， 但是还是想请教大家这些词按照通常的话来解释的话是什么意思。另外，想约个比较好的房贷中介来算算看价格，第一次初步计算是免费的吧？请大家推荐一下中介，谢谢了！

Schlaraffen

我来解释一下吧，错了请指正
1.  Tilgung   - 应该就是贷款本金吧。
Weil du mit Zinsen nichts zurückbezahlst, sondern nur den Kreditgeber für den gegebenen Kredit "entschädigst".    Die Tilgung ist dann die eigentliche Rückzahlung des Kredites. Entweder im Ganzen oder in Raten.
Du bezahlst dafür Zinsen und zusätzlich noch etwas, um dein Darlehen wieder zu verringern!
Der Teil, der das Darlehen verkleinert, nennt sich Tilgung.    Zinsen + Tilgung = Gesamtrate


2.  Sondertilgung  - 可以理解成提前冲还的部份本金
Eine Sondertilgung liegt vor, wenn der Kreditnehmer schneller in Teilbeträgen zurückbezahlt,
als vertraglich vorgesehen.  Die Bank verliert damit die Zinsen, mit denen sie laut Vertrag rechnet.
Daher erheben Banken bis heute Gebühren für diese Sondertilgungen.
Mehr und mehr Banken räumen jedoch ein Sondertilgungsrecht ein. Ob ein solches vorliegt, sollte man vor Vertragsabschluss prüfen.  Bei Online-Ratenkrediten wird diese Option häufig eingeräumt.


3. Zinssatz /Sollzinssatz / Effektiver Jahreszins  - 贷款的利率，一般都是p.a. 年百分比。
实际要还的是按照 Effektiver Jahreszins , 这个最关键了。

Sollzinssatz ist zunächst einmal der Zinssatz, mit dem die Zinsen aus der Darlehenssumme errechnet werden.  Klingt zunächst einfach. 9% von 10.000,- = 900,-
Jetzt sind aber meistens noch Gebühren enthalten. Beispielsweise Vertragsgebühr 100,- und ein Disagio von 500,-.  Da sagt dann der Gesetzgeber und die Gerichte: Moment mal! Das sind ja neben den Zinsen auch Entgelte für`s Darlehen.  Effektiv sind das also auch Zinsen.  Also muss die Bank einen sogenannten Effektivzinssatz angeben, der zeigt, wie viel prozentuales Entgelt (=Zinsen) tatsächlich bezahlt wird.
Darlehenssumme: 10.000,-     Zinsen: 900,- Entgelt: 100,- Disagio: 500,-
Effektives Entgelt: 1.500,   - Effektiver Zinssatz: 15%
Die Effektivzinssatzregelung soll Verbraucher für Zinssatz-Augenwischerei schützen.

网上有贷款计算器，比如 Anuuitätendarlehenrechner, google 下可以试算一下。

草草画画

Schlaraffen 发表于 2014-1-20 13:08
我来解释一下吧，错了请指正
1.  Tilgung   - 应该就是贷款本金吧。
Weil du mit Zinsen nichts zurückb ...

tilgung: 贷款本金偿还
sondertilgung: 除每月固定偿还的本金外的,额外本金偿还(一般比较自由)
zinssatz是总称
sollzinssatz, 是用来计算贷款利息的年利率
effektivzinssatz, 你的贷款实际成本(包括利息各种费用以及额外支出)除以你的贷款总额,
实际计算中有多种计算方法,比如DB的计算方法就会导致effektivzinssatz比sollzinssatz低,
所以重要的是看同样的贷款方式,你最后到底全部花费是多少

草草画画

房贷中介一般都免费,他们从银行拿钱, 但是你最好问一下事先以防骗子. 另外自己找银行问问, 我的经验, 只要你信用度好,银行更加可靠,条件也给的更加好

xst666

草草画画 发表于 2014-1-20 14:48
房贷中介一般都免费,他们从银行拿钱, 但是你最好问一下事先以防骗子. 另外自己找银行问问, 我的经验, 只要 ...

谢谢这么详细的答复，今天去谈了第一家，是Interhyp, 是通过DiBa 直接推荐到慕尼黑的interhyp来的， 应该不会是骗子吧？

xst666

Schlaraffen 发表于 2014-1-20 13:08
我来解释一下吧，错了请指正
1.  Tilgung   - 应该就是贷款本金吧。
Weil du mit Zinsen nichts zurückb ...

谢谢回复，现在比较清楚了。