买投资房（Wohnung），有没有地皮影响大吗？

jennybigapple · 发表于 2014-1-20 10:09

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本帖最后由 jennybigapple 于 2014-1-20 14:12 编辑

如题。请教这里的大大们。
最近看到几处小公寓，作为投资房出售的。都有租户租着。A. 靠近Hauptbahnhof
A) 97年的房子，电梯房。07年做过外墙。有统一的Hausmeister管理。是不含地皮的，只有使用权。所以价格便宜。2Zimmer,其中一个是DurchgangZimmer 可做Wohnzimmer. 50平方。卖5万5
刚才仔细看了下，地租每月283，Hausgeld 每月212，租金是726. 每月拿到手的是231欧。

B) 56年的房子，1Zimmer 近50平方。10万4，带地皮价。B. 近UNI 冷租 312

A的Hausgeld每月200欧。请问Hausgeld包括什么？ NK+ 水电暖？
哪个合适？有没有地皮重要吗？
还有听说德国买房相当于把房客也一起买了。买之前能不能要求看下目前房客的Shufa？
问题比较多。请懂行的帮忙解惑。谢谢

在论坛常提到Gutachter，如果请Gutachter来估价，是不是他也会把大修，地租这类的因素考虑进去呢？

清丽脱俗 · 发表于 2014-1-20 10:52

没地皮你就要交地租

雨中彩虹 · 发表于 2014-1-20 10:54

既然是投资，就主要比较回报率咯

并非如此 · 发表于 2014-1-20 11:03

房租是多少，每月200欧hausgeld对于50平已经很高了， hausgeld里有没有Rücklage, 房子的维修记录， 5年内又没有大修的可能，等等，你要研究的问题多了去了，好好学学吧，没地皮，要交地租，不过你要是投资，出租问题不大，转卖可能不太好出售，不过，只要房价涨了，什么都好说。

并非如此 · 发表于 2014-1-20 11:06

你没资格强行看房客的shufa，除非人家愿意，因为人家房子已经租了，而且你还不是房东。

jennybigapple · 发表于 2014-1-20 11:38

本帖最后由 jennybigapple 于 2014-1-20 11:41 编辑

并非如此发表于 2014-1-20 11:03
房租是多少，每月200欧hausgeld对于50平已经很高了， hausgeld里有没有Rücklage, 房子的维修记录， 5年内 ...

是有好多东西要研究。论坛上高人多，上来取经来的。
我也觉得200欧Hausgeld很高，估计是NK 就高，有电梯费用，Hausmeister的费用，还有公共洗衣房什么的。请教Rücklage 是什么？是不是就是地税？地租是不是已经转嫁到租户的头上？因为广告上A房子的月租金是750欧。我觉得比较高。A房子比较新，规模比较大估计大修的可能很小。B）的话我就担心维修的问题了。租金竟然写350欧。近Uni ，周围环境也好。感觉租金有点低。

慢慢研究先。

并非如此 · 发表于 2014-1-20 12:02

本帖最后由并非如此于 2014-1-20 12:03 编辑

Rücklage是用于修房子的存款，和地税无关，地税可以转嫁到房租里，那个钱很少，地租不可以，那时你的自己的事，Rücklage还有很多保险都不可以，97年的房子，正好差不多快修了一般15到20年大修，你要问hausverwaltung. 750欧， 50平，房租够高的，是冷租吗？这是哪里？

jennybigapple · 发表于 2014-1-20 12:14

本帖最后由 jennybigapple 于 2014-1-20 14:11 编辑

并非如此发表于 2014-1-20 12:02
Rücklage是用于修房子的存款，和地税无关，地税可以转嫁到房租里，那个钱很少，地租不可以，那时你的自己 ...

是在达姆。近Hauptbahnhof 的5层电梯公寓的顶层。周围环境还不错。
刚才仔细看了扣除地租，和hausgeld后，每月租金231欧，还要交税

在论坛常提到Gutachter，如果请Gutachter来估价，是不是他也会把大修，地租这类的因素考虑进去呢？

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