新房东扣一半押金，急寻帮助

taomo · 发表于 2014-1-24 01:31

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房东三个月前过世了，她弟弟接手房子，屡次涨房租，一开始是跟房东合住的，已经住了两年半了，每个月467全包，房东过世后我们主动把房租涨到600，现在她弟弟说我们自己住这么大的房子交的还是太少（房东住过的房间他锁着我们并没有使用），一月初给我们信让三月底搬出去，而且要求二月份三月份交800的房租，如果四月份还想住也可以，交1100。我们现在找到房子，打算一月底搬出去，可是房东又说这样子算我们违约，要扣掉一半押金。

请问一下他的这种说法站的住脚吗，有法律依据吗，多谢。

Truecar · 发表于 2014-1-24 01:36

这是什么扯淡房东啊！

不过你说的也不清楚。你和这个房东之间的问题多多，论坛上一时讲不清，去找找当地的mieterverein吧。

可以告诉你的是，新房东的要求没一条是合理的。

马有六甲 · 发表于 2014-1-24 01:39

强烈建议加一个mietverrein。退房子时候估计还有得折腾。

taomo · 发表于 2014-1-24 01:53

Truecar 发表于 2014-1-24 00:36
这是什么扯淡房东啊！

不过你说的也不清楚。你和这个房东之间的问题多多，论坛上一时讲不清，去找找当地 ...

多谢你的回复。他的理由是我们要想搬应该提前三个月书面通知他，可是是他先让我们搬得呀。因为我现在马上要生小孩，急于找新的地方，签新合同，不想也没办法在这个事情上跟他一直纠缠。所以想问一下如果他有法律依据，我就认了，如果他一点都没有，那我就花时间跟他理论。

taomo · 发表于 2014-1-24 01:54

马有六甲发表于 2014-1-24 00:39
强烈建议加一个mietverrein。退房子时候估计还有得折腾。

对呀，我也是觉得他斤斤计较，到时还有得幺蛾子出来

Truecar · 发表于 2014-1-24 02:18

taomo 发表于 2014-1-24 01:53
多谢你的回复。他的理由是我们要想搬应该提前三个月书面通知他，可是是他先让我们搬得呀。因为我现在马上 ...

不管是他让你搬家还是你自己要搬，有书面的东西吗？

如果没有，那么你倒霉了，因为这个房子还属于你租着，的确有三个月的退房期限。

smyazh12 · 发表于 2014-1-24 06:50

他跟你说的，包括涨价，必须有纸面证据。

smyazh12 · 发表于 2014-1-24 06:50

否则你的合同是原价四百六租的，你不要转多余的钱。

rosamagnolia · 发表于 2014-1-24 08:54

你现在的房东是想你们搬出去以后，他可以将房子卖掉或是整个租出去，比现在这样只租出去一部分合适的多。
一般合同解约期限为三个月，如果住的时间不长的话，不是二三十年的那种，而且是要书面的。他涨房租也是要书面通知的，并且要写明理由的，涨幅规定各地不一样，可以先问一下，但是他的涨幅也太大了。他是想用这种方式让你们搬出去，或者你们交他可以把整座房子租出去所收的房租。我觉得还是搬出去的好。

taomo · 发表于 2014-1-24 09:30

Truecar 发表于 2014-1-24 01:18
不管是他让你搬家还是你自己要搬，有书面的东西吗？

如果没有，那么你倒霉了，因为这个房子还属于你租 ...

有的他在一月十号左右给我信箱里放了一封信，说让我三月底搬走

taomo · 发表于 2014-1-24 09:30

本帖最后由 taomo 于 2014-1-24 08:33 编辑

smyazh12 发表于 2014-1-24 05:50
否则你的合同是原价四百六租的，你不要转多余的钱。

涨价没有书面的东西，嗯，我还没有转，谢谢你

taomo · 发表于 2014-1-24 09:31

rosamagnolia 发表于 2014-1-24 07:54
你现在的房东是想你们搬出去以后，他可以将房子卖掉或是整个租出去，比现在这样只租出去一部分合适的多。
...

你说的太对了，一开始我没有意识到，因为自己马上要生孩子，跟他商量少加一点钱让我们多住几个月，他一分都不肯让。把我逼急了才决定自己找房子

老湿不给力 · 发表于 2014-1-24 09:40

taomo 发表于 2014-1-24 08:31
你说的太对了，一开始我没有意识到，因为自己马上要生孩子，跟他商量少加一点钱让我们多住几个月，他一 ...

房租涨价每年不能超过百分之多少我忘了，但绝对不是新房东的幅度，入个verein,不要做包子，轻易就把钱交了

Truecar · 发表于 2014-1-24 10:38

taomo 发表于 2014-1-24 09:30
有的他在一月十号左右给我信箱里放了一封信，说让我三月底搬走

别的不说，仅仅从他给的期限看，这信就是无效废纸。

你一直按时足额交房租吗？如果是这样的，那么他撵你走的理由只能是下面几个：房东或者其直系亲属自用，房客严重违反hausordnung并経警告后不改，房客将房子用于违法用途。

所以你不用怕他撵你走。现在问题是你已经跟别人签了新租房合同，自己要搬走，剩下的两个月房租还是要交。但是你不用交800，最多600。如果你当初自己涨房租的时候没有书面东西，那么你还可以按照467的老房租交。对方最后肯定会扣你押金什么的，找Mieterverein，但是这不是一个有强制力的执行机构。如果房东不买账，那只能上法庭告状了。

xiaoxiao0427 · 发表于 2014-1-24 11:21

正常情况下是要提前3个月kun掉。但如果是房东涨房租了，你可以直接kun的

马有六甲 · 发表于 2014-1-24 11:45

加verein。不要自己做出错误的事情。一个veiein一年才100上下的钱，而且以后他来水暖账单，结算账单，都可以直接verein给你处理。注意找一个没有wartezeit的。马上生效。可以去看我的verein搞定恶房东贴来补充底气。。。

taomo · 发表于 2014-1-24 14:40

老湿不给力发表于 2014-1-24 08:40
房租涨价每年不能超过百分之多少我忘了，但绝对不是新房东的幅度，入个verein,不要做包子，轻易就把钱交 ...

谢谢

taomo · 发表于 2014-1-24 14:43

Truecar 发表于 2014-1-24 09:38
别的不说，仅仅从他给的期限看，这信就是无效废纸。

你一直按时足额交房租吗？如果是这样的，那么他撵 ...

恩，好的，谢谢

taomo · 发表于 2014-1-24 14:44

马有六甲发表于 2014-1-24 10:45
加verein。不要自己做出错误的事情。一个veiein一年才100上下的钱，而且以后他来水暖账单，结算账单，都可 ...

好的，

wimlwiml · 发表于 2014-1-24 15:00

你房东，姓流名氓吧。。。。

taomo · 发表于 2014-1-25 10:34

wimlwiml 发表于 2014-1-24 14:00
你房东，姓流名氓吧。。。。

骂的好呀，以前的房东很好的，可惜没了，她这个弟弟实在是得寸进尺，最近被他整的郁闷死了。因为马上生孩子能让的都让了。

wimlwiml · 发表于 2014-1-25 11:39

taomo 发表于 2014-1-25 09:34
骂的好呀，以前的房东很好的，可惜没了，她这个弟弟实在是得寸进尺，最近被他整的郁闷死了。因为马上生孩 ...

你根本不用着急的慢慢来，他不能把你赶出去的。

pattonoriental · 发表于 2014-1-25 16:40

不用多给钱，敢扣就告他

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