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萍聚头条

楼主: waxwings

[买房建房] 贷款为什么不能同时签bauspar?

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发表于 2014-1-24 11:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 tiniya 于 2014-1-24 12:52 编辑
waxwings 发表于 2014-1-24 12:10
但是每个月存进去的这些钱不算是还了本,这11年本金仍然是那么多,也就是说利息不会因为每月存的这些钱而 ...


mm说的不错,但是我比较过,2.07%的利率这11年还的利息加上手续费还是比 3%的普通贷款换的利息少好几千。

11年之后还款算法就和普通贷款一样了,利率最高也比现在的普通贷款低,而且bauspar是23年,一直到全部还完,根本不用担心再次贷款利率高的问题。
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发表于 2014-1-24 13:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 zam 于 2014-1-24 13:43 编辑

有一点我是不明白的, 如果是 十年的固定利息,到期后的第二天, 用存款来还本金, 是怎么算利息?

如果我理解的不错的话, 用bauspar是确定现在签的利息还 , 用普通存款是按当天银行的利息还, 可能高, 也有可能低于现在的签约利息。 现在的利息确实很低, 所以有可能10年后的现实利息高, 高到扣除手续费和没有付 sondertilgung 所多付出的利息还有的剩余, 在这种情况下bauspar才是对我们有利的。

不知道理解的对不对?问题是bauspar的利率也很低。 
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发表于 2014-1-24 13:52 | 显示全部楼层
Chris82 发表于 2014-1-24 11:08
现在是德国历史罕见的低息期, 当然要想办法保留利息。 而且又不吃亏, 你存钱进去还能给你利息。 象征性 ...

但是很多银行因为签了bauspar, 就不给sondertilgung , 失去了早还本的机会就要多还利息。 如果说是变相的固定低利息20年以上, 银行不是吃亏了, 虽然有bauspar的手续费可以收。 
很多地方还不明白,大家讨论以下。 
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发表于 2014-1-24 16:53 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2014-1-24 11:24
你这个特殊,公司给你的42欧只能用于bauspar,否则不给?   如果允许也用于还本,我建议你直接去还Sonde ...

对的, 不能用于还本。
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发表于 2014-1-24 16:58 | 显示全部楼层
zam 发表于 2014-1-24 13:52
但是很多银行因为签了bauspar, 就不给sondertilgung , 失去了早还本的机会就要多还利息。 如果说是变 ...


我的也有Sondertilgung5%。 1%的手续费, 赶到好的Angebot时是免掉的。就算不免, 其实平均下去也就把后10年的利息提高了0.3%左右。也就是3%左右。 相对来说也还是非常低的。
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发表于 2014-1-24 18:18 | 显示全部楼层
Chris82 发表于 2014-1-24 16:58
我的也有Sondertilgung5%。 1%的手续费, 赶到好的Angebot时是免掉的。就算不免, 其实平均下去也就把 ...

嗯,那还是划算的,我咨询的两家银行都没有这个么划算的组合
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发表于 2014-1-24 19:34 | 显示全部楼层
zam 发表于 2014-1-24 18:18
嗯,那还是划算的,我咨询的两家银行都没有这个么划算的组合

去Sparkasse问问, 那里就算不免1%的手续费, 但是5%的Sondertilgung是肯定有的。
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发表于 2014-1-25 01:34 | 显示全部楼层
我们也组合了bauspar的形式,前10年还银行,后10年还bausparkasse,当时自己算了好久,berater有又帮我算, 的确比直接绑定20年少交钱。注意两点: 银行贷款利率要低,bausparkasse要靠谱,不要头10年就倒闭了,后果很严重。
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 楼主| 发表于 2014-1-25 08:31 | 显示全部楼层
很晚才睡 发表于 2014-1-25 01:34
我们也组合了bauspar的形式,前10年还银行,后10年还bausparkasse,当时自己算了好久,berater有又帮我算,  ...

头十年倒闭了会怎样?
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发表于 2014-1-25 12:14 | 显示全部楼层
Chris82 发表于 2014-1-24 19:34
去Sparkasse问问, 那里就算不免1%的手续费, 但是5%的Sondertilgung是肯定有的。

问了,没有。
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