不买房的理由

娃娃妈

1th Year Loan: 300000 x 0.045 =  13500 | Repayment:   9600 | Monthly: 1925 | Saving 205100 +  6153 =  211253
  2th Year Loan: 290400 x 0.045 =  13068 | Repayment: 10032 | Monthly: 1925 | Saving 216353 +  6491 =  222844
  3th Year Loan: 280368 x 0.045 =  12617 | Repayment: 10483 | Monthly: 1925 | Saving 227944 +  6838 =  234782
  4th Year Loan: 269884 x 0.045 =  12145 | Repayment: 10955 | Monthly: 1925 | Saving 239882 +  7196 =  247078
  5th Year Loan: 258928 x 0.045 =  11652 | Repayment: 11448 | Monthly: 1925 | Saving 252178 +  7565 =  259744
  6th Year Loan: 247479 x 0.045 =  11137 | Repayment: 11963 | Monthly: 1925 | Saving 264843 +  7945 =  272789
  7th Year Loan: 235515 x 0.045 =  10598 | Repayment: 12502 | Monthly: 1925 | Saving 277889 +  8337 =  286225
  8th Year Loan: 223013 x 0.045 =  10036 | Repayment: 13064 | Monthly: 1925 | Saving 291325 +  8740 =  300065
  9th Year Loan: 209948 x 0.045 =    9448 | Repayment: 13652 | Monthly: 1925 | Saving 305165 +  9155 =  314320
10th Year Loan: 196295 x 0.045 =    8833 | Repayment: 14267 | Monthly: 1925 | Saving 319419 +  9583 =  329002
11th Year Loan: 182028 x 0.045 =    8191 | Repayment: 14908 | Monthly: 1925 | Saving 334102 + 10023 =  344125
12th Year Loan: 167119 x 0.045 =    7520 | Repayment: 15579 | Monthly: 1925 | Saving 349224 + 10477 =  359701
13th Year Loan: 151539 x 0.045 =    6819 | Repayment: 16280 | Monthly: 1925 | Saving 364801 + 10944 =  375745
14th Year Loan: 135258 x 0.045 =    6087 | Repayment: 17013 | Monthly: 1925 | Saving 380845 + 11425 =  392270
15th Year Loan: 118244 x 0.045 =    5321 | Repayment: 17779 | Monthly: 1925 | Saving 397370 + 11921 =  409291
16th Year Loan: 100465 x 0.045 =    4521 | Repayment: 18579 | Monthly: 1925 | Saving 414390 + 12432 =  426822
17th Year Loan:   81886 x 0.045 =    3685 | Repayment: 19415 | Monthly: 1925 | Saving 431922 + 12958 =  444879
18th Year Loan:   62471 x 0.045 =    2811 | Repayment: 20288 | Monthly: 1925 | Saving 449979 + 13499 =  463478
19th Year Loan:  42182 x 0.045 =     1898 | Repayment: 21201 | Monthly: 1925 | Saving 468578 + 14057 =  482635
20th Year Loan:  20980 x 0.045 =       944 | Repayment: 22155 | Monthly: 1925 | Saving 487735 + 14632 =  502367
Final debt: -1175 Total Morgage: 160830


Final debt: -1175 Total Morgage: 160830

[ Last edited by 娃娃妈 on 2005-5-18 at 11:22 ]

buttermilch

真是好佩服你精明的头脑．

yongren

真佩服LZ, 事业家庭2不误.
不知道LZ是怎么搞定这些的? 2个人不在一个城市工作, 孩子跟谁生活呢

AceRed

Originally posted by buttermilch at 2005-5-18 11:37
真是好佩服你精明的头脑．

你随便找个Excel，都有专门算这个的函数。

buttermilch

不过看到这些数字，我头都晕了，谁叫我没有数学头脑．

茉莉花

娃娃妈算得很历害．佩服佩服$支持$$支持$

看了看好像你说的很有道理耶．这数字看上去，嗯，我再好好回味一下可能才能明白:D

不过，真是的，按大部分中国人的想法，都会觉得买房踏实稳定．入乡随俗，我还得再想想$我晕$$我晕$

AceRed

感情这么多人，什么都不算的，凭想当然就买房子，实在是大开眼界，更加是佩服！

athena_hu

还好我算了！

茉莉花

Originally posted by AceRed at 2005-5-18 15:06
感情这么多人，什么都不算的，凭想当然就买房子，实在是大开眼界，更加是佩服！

算不明白啊！得有名师指引才行:lol:

athena_hu

家里没有Finazberater吗？好像是，免费Beraten的

delphinchenli

转了一圈回来,娃娃妈算了这么多呀.看了这么多数字我头都晕了.我得好好想想.
不过我觉得哈,花50万买的应该是很好的房子了,这样的居住环境和条件,1500可能租不到吧.(我不太清楚行情,只是想象).每个月交1500的房租,如果我就买每个月就还贷大约1500的房子.(不交首期的,全向银行借.房子价值多少大家算算吧,我算不出).这样20年后就有了自己的房子.这样是不是要比租房划算呢.

viji

Originally posted by athena_hu at 2005-5-18 17:11
家里没有Finazberater吗？好像是，免费Beraten的

是吗？怎么找？

autumn2004

Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-18 10:28
还是让我以数据来计算合不合算的问题吧:

假设一套五十万的房子,首付二十万,贷款三十万,贷款利率是4.5%,期限20年,采用每月同等数额的公式计算,每月要交1925欧,一直交二十年才最终拿到房产证.也就是说二十年后你 ...

在美国,前一阵存款利息一直是1%以下,现在才开始缓慢回升.可能德国情况不一样,利息高.而且从我以前看的贴子,在德国,$300.000已经可以买一个比较好的房子了,好象没必要拿$500,000算吧.而且还有货币贬值.我二老板20年前买的房子,当时50万,现在涨了30万.买房是有风险.不过存款利率一样有风险,付的房租也有上涨可能.看个人怎么想了.

autumn2004

Originally posted by AceRed at 2005-5-18 15:06
感情这么多人，什么都不算的，凭想当然就买房子，实在是大开眼界，更加是佩服！

有几个人这么傻,不算就买房.我们当时花了一个月考虑,算了半天.美国房租很高.一个月不买房我们也要付差不多$1500.  而且存款利息这几年低于1%.娃娃妈算的是$500,000的房子,如果经济水平不好,可以买便宜的.Bettzhang前面也说了,$300,000在德国可以买不错的.

autumn2004

Originally posted by delphinchenli at 2005-5-18 17:18
转了一圈回来,娃娃妈算了这么多呀.看了这么多数字我头都晕了.我得好好想想.
不过我觉得哈,花50万买的应该是很好的房子了,这样的居住环境和条件,1500可能租不到吧.(我不太清楚行情,只是想象).每个月交1500的房租, ...

这有个网站可以算每年要交多少钱.
http://finance.realtor.com/homef ... ent.asp?gate=realto
r&poe=realtor

autumn2004

Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-18 11:18
1th Year Loan: 300000 x 0.045 =  13500 | Repayment:   9600 | Monthly: 1925 | Saving 205100 +  6153 =  211253
  2th Year Loan: 290400 x 0.045 =  13068 | Repayment: 10032 | Monthly: 1925 | Saving 21 ...

德国要付$200,000首期?算首期,美国只要付10%就可以免掉一些税.所以对$500,000房子,只要付50000首期.

autumn2004

Originally posted by delphinchenli at 2005-5-18 17:18
转了一圈回来,娃娃妈算了这么多呀.看了这么多数字我头都晕了.我得好好想想.
不过我觉得哈,花50万买的应该是很好的房子了,这样的居住环境和条件,1500可能租不到吧.(我不太清楚行情,只是想象).每个月交1500的房租, ...

是啊,如果要比较便宜房租,贵房子,那是没法比.我还可以拿$1000,000房价比一家三口住个一居室也不是不可以.这样赚的更多.每个人家庭环境不一样,只有针对自己说应不应该,不能一概而论.

娃娃妈

Originally posted by delphinchenli at 2005-5-18 17:18
转了一圈回来,娃娃妈算了这么多呀.看了这么多数字我头都晕了.我得好好想想.
不过我觉得哈,花50万买的应该是很好的房子了,这样的居住环境和条件,1500可能租不到吧.(我不太清楚行情,只是想象).每个月交1500的房租, ...

慕尼黑就是这样的行市,前一阵我们差点租的新造的房要买的话是45万,租才1350欧

再给你个特例你就知道银行的厉害了
假如你花1500欧买的只是一套花800欧就能租下来的公寓你说值得不值得呢?

娃娃妈

五十万的房子只是简单举例
算法是相同的
三十万的房子按比例递减,结论是类似的

autumn2004

Originally posted by delphinchenli at 2005-5-18 17:18
转了一圈回来,娃娃妈算了这么多呀.看了这么多数字我头都晕了.我得好好想想.
不过我觉得哈,花50万买的应该是很好的房子了,这样的居住环境和条件,1500可能租不到吧.(我不太清楚行情,只是想象).每个月交1500的房租, ...

按4.5%利息,大约$200,000-$300,000房子.我给的网站只能算5,10,15,或30年,不清楚20年怎么样.

下面是一些数据(4.5%利息):

200,000, 30年, $1,013.27
200,000,15年,$1,529.99

250,000, 30年, $1,266.71
250,000,15年,$1,912.48

300,000, 30年, $1520.66
300,000,15年,$2294.98

AceRed

Originally posted by autumn2004 at 2005-5-18 19:18

有几个人这么傻,不算就买房.我们当时花了一个月考虑,算了半天.美国房租很高.一个月不买房我们也要付差不多$1500.  而且存款利息这几年低于1%.娃娃妈算的是$500,000的房子,如果经济水平不好,可以买便宜的.Bettzh ...

这位，美国和德国的国情本来就是两码事！

算一算德国的面积/人口比，再算一算美国的面积/人口比，这本身就相差很远！当然在德国房子就更寸土寸金一些啦！

娃娃妈说一个价，其他人说另一个价，位置不一样，价钱当然不一样了！有可能小地方的300.00欧元可能就买个不错的了，大的城市可能连个小单元都成问题！你要是想在慕尼黑黄金地段买个小单元，钱都海了去了！我相信纽约长岛的房价和肯塔基州乡下的肯定一样是天壤之别的吧？

另外，By the way，我们这里说的价格都是欧元，跟你说的Dollar又是两码事，到现在为止欧元还是比美元多值一点钱的。

autumn2004

Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-18 19:53


慕尼黑就是这样的行市,前一阵我们差点租的新造的房要买的话是45万,租才1350欧

再给你个特例你就知道银行的厉害了
假如你花1500欧买的只是一套花800欧就能租下来的公寓你说值得不值得呢?

德国看来租金太便宜.我们这房子也贵,不过租金很高,12-14平米小房500多.当时我找房子时,一个house,大约40多万,3间两厅,6个人合租,房租是$2500+水电每月.我不想和别人住一个房间,所以没加进去.

autumn2004

Originally posted by AceRed at 2005-5-18 20:02


这位，美国和德国的国情本来就是两码事！

算一算德国的面积/人口比，再算一算美国的面积/人口比，这本身就相差很远！当然在德国房子就更寸土寸金一些啦！

娃娃妈说一个价，其他人说另一个价，位置不一样 ...

在德国,赚欧元,用欧元,当然用欧元算了,又不用换算成美元买房.所以说娃娃妈说的是她不买房的理由,不能作为通用的不买房的理由.我同意以哇娃妈目前的情况,可能是租房合算.但不同情况差别很大.你也不能说那些买房的就没好好算过,各人经济情况不同,背景不同,买房时间不同,差别很大.

autumn2004

Originally posted by AceRed at 2005-5-18 20:02


这位，美国和德国的国情本来就是两码事！

算一算德国的面积/人口比，再算一算美国的面积/人口比，这本身就相差很远！当然在德国房子就更寸土寸金一些啦！

娃娃妈说一个价，其他人说另一个价，位置不一样 ...

长岛是贵.很不幸我就住在这个鬼地方,很多new york city工作的住在长岛.和中部当然不能比,所以说具体情况具体分析.不能笼统的说一定或一定不合算.而且变数太多.

[ Last edited by autumn2004 on 2005-5-18 at 20:21 ]

luyevw

Originally posted by autumn2004 at 2005-5-18 19:18

有几个人这么傻,不算就买房.我们当时花了一个月考虑,算了半天.美国房租很高.一个月不买房我们也要付差不多$1500.  而且存款利息这几年低于1%.娃娃妈算的是$500,000的房子,如果经济水平不好,可以买便宜的.Bettzh ...

BET说30万是欧元,

luyevw

Originally posted by autumn2004 at 2005-5-18 20:15


在德国,赚欧元,用欧元,当然用欧元算了,又不用换算成美元买房.所以说娃娃妈说的是她不买房的理由,不能作为通用的不买房的理由.我同意以哇娃妈目前的情况,可能是租房合算.但不同情况差别很大.你也不能说那些买房 ...

既然是比较房价，当然是要换成同一货币比较，就像比较工资，比较物价。

autumn2004

Originally posted by luyevw at 2005-5-18 20:28

BET说30万是欧元,

我知道,我用$习惯了.这和欧元美元比例没关.我只是在讨论算法的正确性.

autumn2004

Originally posted by luyevw at 2005-5-18 20:30

既然是比较房价，当然是要换成同一货币比较，就像比较工资，比较物价。

现在不是比较房价,是看买房合不合算.所以和比率没关,不用赚欧元到美国买房,也不用赚美元都德国买房.只是说各个地方差别很大,20年变数很多,不能一概而论.我觉得娃娃妈给的是一个例子,也许覆盖大部分德国情况,但具体情况还要具体分析.所以我觉得娃娃妈不买房可能是合算的.但不能一棍子打死说买就不合算.汇率,利率,货币贬值什么都有可能.买房本来就有风险性,所以不存在说一定或一定不合算.

[ Last edited by autumn2004 on 2005-5-18 at 20:36 ]

luyevw

Originally posted by autumn2004 at 2005-5-18 19:31

德国要付$200,000首期?算首期,美国只要付10%就可以免掉一些税.所以对$500,000房子,只要付50000首期.

首付只付20%以下是要交保险的。

autumn2004

Originally posted by luyevw at 2005-5-18 20:35

首付只付20%以下是要交保险的。

那德国比美国高.美国是10%,或者我BF所在的州是10%.我们买房付了10%.