请问Tilgungsplan里的这笔利息费用是什么？

kiwittsmoor

dahli 发表于 2014-1-29 12:10
不是，只要用了银行钱就得付的，

用了银行钱就要开始还利息，这个没问题。但按照我的理解，房子盖好前每月应该只需要还已用部分贷款的利息，比如2014年5月开始，第一笔钱30%划走，3个月后才开始第二笔付款，5月到8月只需支付30%房款的利息，未动用部分贷款适用Bereitstellungszinsfrei的12个月免息期，这么计算在开始入住还本金前每个月要还的利息应该是逐渐升高的。我不明白的是Tilgungsplan里为什么每个月要还的数额都一样，算下来是贷款总额 x Sollzins，然后除以12个月？已经写信去问了   

kiwittsmoor

viviever 发表于 2014-1-29 13:00
为什么你认为是额外利息支出？银行的贷款你只要使用了就会产生利息，这完全是正常的支出。超过Bereitstel ...

我当然明白，未动用贷款部分要支付利息，但Bereitstellungszinsfrei我有12个月。
银行的钱进进出出，很多都是字面上的，对其流动性影响不大。所谓的总贷款已经存到买方人的账户上，这完全是字面上的全款到账，因为银行拿到了建筑商的付款计划，总款分6部分支付，支付第一笔钱30%的时候，很清楚下几笔钱什么时候需要动用、需要多少，所以在这期间完全可以拿这笔钱干别的用，对资金流动性没有影响。当然这是另一个话题，不在讨论之列。总之银行狡猾大大的，这点是肯定的

viviever

kiwittsmoor 发表于 2014-1-29 13:01
用了银行钱就要开始还利息，这个没问题。但按照我的理解，房子盖好前每月应该只需要还已用部分贷款的利息 ...

Tilgungsplan只是看个意思罢了，到时候就只是还已用部分的利息。

xst666

dahli 发表于 2014-1-29 12:13
期房还是长点好，除非很有把握能按时完工，一般自建还是要一年的好。

能问一下这个Bereitstellungszins frei的时间到底是怎么计算的么？我现在有点搞迷糊了。比如说银行今年3月份给我发放了贷款，但是期房是5月份开工，5月份的时候我需要付第一笔钱，那么bereitstellungszins freizeit是指未动用钱的这两个月么？还是说如果银行给我一年的freizeit的时间那么我可以从今年的3月份到明年的3月份都不生成Bereitstellungszins?就算5月份以后开工了，我动用了银行的贷款的其中一部分，剩余的没动用的那部分同样不生成这个利息么？简单的说，就是Bereitstellungszins freizeit只对没动用银行的贷款的这段时间有效还是说跟用不用银行贷款没多大关系，只要给了我一定的时间，6个月或12个月，那么就是从款项进入我的账户之日起到规定的时间内bereitstellungszins都是不计的。

dahli

kiwittsmoor 发表于 2014-1-29 14:01
用了银行钱就要开始还利息，这个没问题。但按照我的理解，房子盖好前每月应该只需要还已用部分贷款的利息 ...

那只是个例子，实际不是这样的。用多少算多少的，利息是每个月都有增加的，直到全部付完，付完后又会有变化的，不过就得看利息是月结还是季结。本金还后利息有变化的。

dahli

xst666 发表于 2014-1-29 14:33
能问一下这个Bereitstellungszins frei的时间到底是怎么计算的么？我现在有点搞迷糊了。比如说银行今年3 ...

对，用的算利息，剩余的不算，用的多算的多，到一年期还没用完的，银行要收高息的，比贷款利息高。所以说期房建议拿长的，要是拿六个月免息，六个月后未付的贷款，就得算高息，不划算，贷款息只有2.点多，但没使用的贷款却要付3的年息给银行。就是说你不用还得付高息给银行，期房不可预见性太多，除非很有把握，不然建议长免息

这钱不是进你自己账户，都是按规定支付给开发商，你只是确认付款。

kiwittsmoor

dahli 发表于 2014-1-29 13:51
那只是个例子，实际不是这样的。用多少算多少的，利息是每个月都有增加的，直到全部付完，付完后又会有变 ...

你说得很对，刚和Berater通过电话，Tilgungsplan确实只是一个例子，实际上是只为已支付的款额付利息

kiwittsmoor

viviever 发表于 2014-1-29 13:23
Tilgungsplan只是看个意思罢了，到时候就只是还已用部分的利息。

非常感谢，你说的完全正确，已经从Berater那里证实

dahli

kiwittsmoor 发表于 2014-1-29 14:57
你说得很对，刚和Berater通过电话，Tilgungsplan确实只是一个例子，实际上是只为已支付的款额付利息

放心了吧。不会一开始就承担很多利息的，

dahli

xst666 发表于 2014-1-29 14:33
能问一下这个Bereitstellungszins frei的时间到底是怎么计算的么？我现在有点搞迷糊了。比如说银行今年3 ...

从你批贷开始算的，又可能早与合同，就是银行确认你贷款利息开始算的，不是合同签署日。比如银行4月份确认保留利息，你五月份签的合同，就按四月份开始算免息期，当然利息下降就要按新息算。那起始日就按新的，但如果利息涨了，要按原定息，就得按原来日期算。