最近遇到一个比较中意的房子，但是有些特殊问题。。。

xst666

是一个Reiheneckhaus的期房, 价格地理位置都合适。但是据卖的人说好像是现在还缺个什么政府下来的文件，所以暂时不能签订Kaufvertrag,而是只能Reservierung一下。订金是1500欧，会从到时候房子的第一笔支付的钱里头扣除掉。而且这个Haus据开发商说本身所用的建筑材料都是按照KFW70的标准建的，但是因为这个所在的位置现在小镇上的Fernwaerme的管道正在改建，暂时没能拿到kfw70的证，所以不能拿那个kfw70的低利息的贷款了。以后就算拿到了估计拿给银行也没用了。我现在比较担心的是这个什么的文件如果老不下来，就不能签正式的购房合同，这里面会不会有什么隐藏的陷阱。。。而且到时候他们会不会老拿政府办事拖拉为由来抵挡他们的责任呢？不过这些Haus中已经有过半被定掉了，是不是人家都比我胆大阿？咳，第一次买房没啥经验，担心这又担心那的。。。

270304

交订金时可书面注明，如那个文件不能在什么时间，什么条件下批下来，则订金如数退回。
kfw70的证在房子建成前是拿不到的，只是建房公司把准备建的房的有关节能的所有文件报好像是Bauamt，被批准后即可申请kfw贷款。
房子建成后被验收，房子符合kfw的标准，才能给你这个房子正式kfw文件。

viviever

Aquaspirit 发表于 2014-1-29 14:27
kfw的房子，基本不会用Fernwaerme的。

拿不到那个证就没法证明是真正的节能房。

。。。我见过的KFW70的房子，基本都是用Fernwaerme，包括我们自己的房子。

viviever

LZ说的缺的那个文件该不会是Baugenehmigung吧？除了这个文件，还有什么能影响签合同的。

xst666

270304 发表于 2014-1-29 14:28
交订金时可书面注明，如那个文件不能在什么时间，什么条件下批下来，则订金如数退回。
kfw70的证在房子建 ...

可是同样是在这个小镇上盖的另一套期房，他们就说已经得到kfw70的证了，可以直接拿去申请低利息贷款。可是期房一般不都是房子刚开工就申请了贷款吗，那这样的话都要等到房子盖完了才可以申请低息贷款，好像操作上不符合顺序吧。

relisa

是Baugenehmigung吗？ 我们买时这个也还没下来，合同里有一条是如果Baugenehmigung下不来，就取消合同

xst666

viviever 发表于 2014-1-29 14:39
LZ说的缺的那个文件该不会是Baugenehmigung吧？除了这个文件，还有什么能影响签合同的。

刚才又打电话去问过了，不是缺少Baugenehmigung , 是缺少了一份重新修订过的Kaufvertrag, 开发商把文件弄好后要拿到Notar那里去，而且我刚才问卖的人了，我说如果我把文件拿到Verbrauerzentral那里去修改，他们给出的Kaufvertrag可以再改么，他说可以的。

viviever

Aquaspirit 发表于 2014-1-29 14:48
是吗？我见过的节能房，基本都是用各种热泵。

如果Fernwaerme的供应商使用可再生能源比如Biogas什么的，那么在评价房子的KFW性能的时候容易加分，所以更容易拿到KFW证书，虽然对用户来说能耗费用不一定最低。如果从费用上来说，热泵什么的虽然在使用过程中的支出底，但一次性投入费用很高；太阳能电池也是这样，电池本身造价高。所以对这个指标来说，重要的是能源的环保和可再生性，归根到底是看上去似乎环保就行，因为大阳能电池本身其实制造过程很污染环境，这个就没有人去计算了。