求教买1992年的房子该注意什么？再求大家看下Grundriss

上善若水 · 发表于 2014-2-3 10:46

本帖最后由上善若水于 2014-2-3 12:59 编辑

明天要去看一个1992年的RMH，想请教下看这种房子有什么要注意的呢？之后有必要找Gutachter再看下么？
估计房子还没有renovieren过，20年的房子一般有什么方面已经需要整修了呢？需要大概计划多少的投入？

刚拿到房子的grundriss，感觉怪怪的，一楼是一个Gastzimmer通Garten，2楼才是kueche和wohnzimmer，感觉好难用啊！不知道这样一楼的房间可以干什么用呢？通garten的话天天都要用啊，当gastzimmer或者Buero都不合适。。。

天宇酷蓝 · 发表于 2014-2-3 10:56

找Gutachter肯定是有必要的。

一般20年的房子，需要看的有:
房瓦，这个一般20-30年需要更换。看房瓦的状态，如果状态可以，那么是不需要更换的。
地下室: 老房子的地下室墙体是否发潮，这个一般Gutachter会带仪器去检测。
Heizunganlag: 20年的老房子如果没有更新过这个的话，那么买房子的时候得注意了。状态是否可以，是否需要更新整个屋子的暖气管道和暖气设备。
窗户: 保暖性能如何，是否需要更换。
墙体：将来是否可以加保暖层
顶层是否已经做隔热处理。
基本上自己能看得就这么多了，其余的交给gutachter吧

城中居人厌城郭 · 发表于 2014-2-3 11:04

1992年的房子算老房子，那德国那么多50.60 年带的房子怎么算啊。我第一眼看成是1892年的房子。

1blu · 发表于 2014-2-3 11:06

92年的不能算老房子了
但是，92年到现在从来没有更新翻新过任何东西的话，这房子买下来估计今后几年要换要修的东西太多了。
这年代的房子，没有翻修过的，性价比不高的。

Asleep_Angel · 发表于 2014-2-3 11:10

唉，周围都是50年代30年代没翻修过的房子的人无奈飘过～～～～～～～

Asleep_Angel · 发表于 2014-2-3 11:12

真心建议
如果你们在的地区本来房子就紧张而且lz对这个房子至少其他的地方满意的话，带着gutachter去。
需要看的地方大概就是少发mm说的那些。
不过感觉92年的房子，如果预算不多可以考虑过些年再搞呢。

kidkudo · 发表于 2014-2-3 11:37

92年。。算老房子？

远帆 · 发表于 2014-2-3 11:51

1992年在中国的确是老房子了，在德国那是新房！
1892年的才是老房子。
不过那个列表是对的。主要看暖气设备和保暖层。如果没有保暖层自己装会比较贵些。

对那些装了Entlueftung的新房子真心羡慕，不然大冷天的还是得开窗通风一会。冷不说，老是关着窗空气真心不好。

古秘书 · 发表于 2014-2-3 12:04

在德国并不是20年的房子就得翻修改造
如果房子状态还行再住个10年没问题

ithillad · 发表于 2014-2-3 12:05

92年还叫老房子啊……92年那是新房。严格来说"老"房子指得是战前的房子

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