遇到真正想买的房子，需要主动加价吗？

资深小地主

红茶C 发表于 2014-2-8 20:27
先不用加价给房子，加点给中介吧，3千左右
比如中介拿6，5％的话， 就算房子加价一万，他其实也只多得几百 ...

能不能行得通不好说，但是思路是正确的。之前看到有人买抢手房的时候竟然开口砍中介费，我都要吐血了。

waxwings

jingnan 发表于 2014-2-10 14:37
你确定真正想要吗？ 看了几套房了？ 什么情况多讲讲？

房子一共看了5套。我们想在我公司这个区买。这个区是纽伦堡房租最高的区之一。但是房价太高了。我公司旁边的公寓，修得没一个房间是正方的，100平还要36万。也一直等不到有排房出来。曾经有一个RMH，38万，60年的，被前房主改建得很怪，还不好改，放弃了。然后就看了看周边的，觉得很勉强。前段时间差点打算就买套郊区的期房算了。期房也是REH, 宽度只有四点几米。地皮140平。纯居住面积不算阳台110. 价格是39，5万。但是最后觉得还是不如意，下不去手。所以看上这个房子也是在跟前面那个期房比较的基础上。

首先是房子所在地离我公司不远，自行车可达范围。这个区的居民以年轻收入高的白领居多。小学就在我公司旁边。
房子是REH, 1980年建的，35万，地皮300平米，处在一个sackgasse的末端。但是远处有公路，不算安静。我们看房前去那里考察过，觉得噪音还可以接受。在城里住基本都是这个噪音水平。
房子本身的情况，宽度6米。居住面积不算阳台120平米。keller和dach ausbauen了. 房子整个需要翻新，刷墙铺地板，改卫生间，换heizgerät。这些我们都考虑了。觉得再拿五万出来装修，跟前一个房子比都值得。
情况就是这样，如果找Gutachter看过没有大问题的话就打算买了。

waxwings

现在makler主动降价的行动是不是表示目前还没有人有明确购买意向呢？不然他为啥主动降价呢？

waxwings

木瓜珍珠奶茶 发表于 2014-2-10 14:54
可以先和中介签个reservierung金额写高点，比如1万欧，如果确定想要的话。
这样除非出现愿意给1万差价以 ...

这一万是reservierung的钱还是房价加一万？

jingnan

waxwings 发表于 2014-2-10 16:43
房子一共看了5套。我们想在我公司这个区买。这个区是纽伦堡房租最高的区之一。但是房价太高了。我公司旁 ...

一般来讲，看5套房就决定，是算比较少的。
不过可以先不加价，除非中介表示有别人。
可以直接跟中介说，你非常喜欢这房，如果成的话，直接给他2千现金，欧元。

waxwings

jingnan 发表于 2014-2-10 17:08
一般来讲，看5套房就决定，是算比较少的。
不过可以先不加价，除非中介表示有别人。
可以直接跟中介说 ...

哦，其实一共看了6套，看得标准一降再降。有一个十年新的房，在鸟不生蛋的小村，周围建筑杂乱，火车轨道，高速，飞机航道占齐了，地皮110平的RMH, 要32万。现在这个房价真有点疯了。可是我们就等现在要用房，也没办法。

木瓜珍珠奶茶

waxwings 发表于 2014-2-10 16:48
这一万是reservierung的钱还是房价加一万？

一万是reservierung的钱

木瓜珍珠奶茶

jingnan 发表于 2014-2-10 17:08
一般来讲，看5套房就决定，是算比较少的。
不过可以先不加价，除非中介表示有别人。
可以直接跟中介说 ...

现在房源太少，能看到5套就算是有心人了

waxwings

木瓜珍珠奶茶 发表于 2014-2-10 17:28
一万是reservierung的钱

但是这是没有法律效力的，如果买卖不成，卖方是必须退给我这钱的。makler也是这么说所以不接受预订的。

木瓜珍珠奶茶

waxwings 发表于 2014-2-10 17:33
但是这是没有法律效力的，如果买卖不成，卖方是必须退给我这钱的。makler也是这么说所以不接受预订的。

恩，对中介很不公平。。。
我当时买的时候还不知道有这说