买房 Grundpfand

bgshp

要签合同了，发现卖方还有Grundpfand, 对此合同里做了如下说明。

Die veräussernde Partei erklärt, dass der auf dem Vertragsobjekt an 2. Pfandstelle haftende Schuldrief abbezahlt ist, jedoch vermisst wird :denk: .
Es ist Sache der veräussernden Partein für die Kraftloserklärung dieses Schluldbriefs besorgt zu sein, welche auch die Kosten und Umtrieb des Kraftloserklärungsverfahrens übernimmt. Sollten noch Ansprüche Dritter aus diesem Schuldbrief geltend gemacht werden, so wären diese durch die veräussernde Partei zu tilgen.
Zur Sicherstellung solcher allfälliger Forderungsansprüche Dritter errichtete die Veräussernde Partei ausseramtlich ein Sperrkonto. Gemäss vorstehender Kaufpristilgung überweist die erwerbende Partei heute .....auf dieses Konto. Es bleibt gesperrt, bis der Schuldbrief rechtkräftig als kraftlos erklärt worden ist oder, bei deren Vorlegen durch einen Dritten, der erwerbenden Partei unbelastet zu Eigentum übergeben worden ist. Als dann steht der Betrag auf dem Sperrkonto der Veräussernden Partei sofort zur freien Verfügung.........................


买房合同上的这些话有没有陷阱。卖方的这个Grundpfand会不会转嫁到买方的Grundbuch上。

请有经验的大侠指教。

jeditech

看起来没什么问题。问一下这个Sperrkonto是否由Notar管理，如果是，那么Notar有责任在Grundpfand清除之后才能让卖家拿到钱，就如何同规定的那样。

bgshp

jeditech 发表于 2014-2-10 10:31
看起来没什么问题。问一下这个Sperrkonto是否由Notar管理，如果是，那么Notar有责任在Grundpfand清除之后才 ...

谢谢回复。

bgshp

jeditech 发表于 2014-2-10 10:31
看起来没什么问题。问一下这个Sperrkonto是否由Notar管理，如果是，那么Notar有责任在Grundpfand清除之后才 ...

这个Sperrkonto 是 ausseramtlich的，Notar应该是不管的。
另外 合同上 这句 Sollten noch Ansprüche Dritter aus diesem Schuldbrief geltend gemacht werden, so wären diese durch die veräussernde Partei zu tilgen.  问题是卖方已经80多了，万一他没了，别人找我要钱怎么办.

卖房合同一般是Notar写的吗，怎么感觉全是在为卖方说话呢。

jeditech

如果卖方不在了，他的继承人接管他的财产和债务，与你无关。不过这类事情最好在合同里有明文规定，并且有Notar或者律师给你确认。

卖房合同都是Notar写的，他有义务在中立的立场，保护双方的权益。如果对合同有任何疑问，应该马上联系Notar。既然Schuldbrief已经还清，为什么Grundbuch上没有取消这一条呢？的确有点其怪。

bgshp

感谢回顾，合同是Notar写的就比较放心了，我去问问Notar.