德国房地产投资收益分析之一 租金收入 小地主原创

lavenderff

资深小地主 发表于 2014-2-12 19:43
Staffelmiete是在合同里面预先规定好涨房租的幅度，Indexmiete是规定按照物价涨幅涨房租。这两种都有个缺 ...

像慕尼黑这种实际房租比Mietspiegel还要高的地方，怎么样规定涨房租比较好呢？其实涨房租最快的是换房客的时候把，但是另一方面如果有个省心的房客，希望人家一直住下去的同时也不希望房租落后市场太多，这种情况下怎么涨比较好呢？

iohsu

资深小地主 发表于 2014-2-12 23:04
一般连着几个月不付Hausgeld，就可以直接告了，而且标的直接就是一年的Hausgeld，有点脑子的WEG不会拖 ...

WEG的钱排在银行前面？Gut zu wissen^_^ 这么说你遇到的几次都没有损失？不过，看到大部分拍卖房从拍卖写入Grundbuch到正式的拍卖日期都有一年之久呢，有时因为银行的问题还得流拍，再等半年，时间方面也要折腾很久~~~

小地主入手投资房对建筑年代有个限制吗？比如只入80年代后的？5-60年代的MFH是不是不值得折腾？

资深小地主

iohsu 发表于 2014-2-13 09:34
WEG的钱排在银行前面？Gut zu wissen^_^ 这么说你遇到的几次都没有损失？不过，看到大部分拍卖房从拍卖写 ...

对MFH投资还没有经验，是我努力的方向，呵呵。我的钱一次只够买一个二手Wohnung，有点钱就又投进去了。我不太在乎年代，只要能出租出去就好，不够每个人应该找最适合自己的投资策略。

黄蚂蚁

iohsu 发表于 2014-2-12 21:26
Verwalter的钱一年要200多吧？有些Instandhaltung的也写着不能转嫁？还是大家都转嫁了？

所谓的不能转嫁是什么意思? 提高点冷租不可以吗?

creditsuisse

iohsu 发表于 2014-2-12 21:26
Verwalter的钱一年要200多吧？有些Instandhaltung的也写着不能转嫁？还是大家都转嫁了？

Instandhaltung 和Ruecklage有什么区别吗 ？Ruecklage是维修准备基金，不能转嫁到租客头上。那什么是Instandhaltung ？        
                                                                                                                               
                                                                                               
                                                                                                                               

iohsu

资深小地主 发表于 2014-2-13 11:14
对MFH投资还没有经验，是我努力的方向，呵呵。我的钱一次只够买一个二手Wohnung，有点钱就又投进去了。我 ...

大城市周边小卫星城的MFH有时和大城市市区一个W价格差不多的。。。我也没入手过MFH，想积累点经验。。。

iohsu

黄蚂蚁 发表于 2014-2-13 12:47
所谓的不能转嫁是什么意思? 提高点冷租不可以吗?

提高冷租和这个是两个概念。。。只要有人愿租冷租随便你怎么定。。。Nebenkosten年终结算是你要按照租客使用多退少补的，Hausgeld里有一部分是Nicht umlagefähige Kosten，按理得由房东负担，不过也看你和租客如何约定。。。

iohsu

creditsuisse 发表于 2014-2-13 15:28
Instandhaltung 和Ruecklage有什么区别吗 ？Ruecklage是维修准备基金，不能转嫁到租客头上。那什么是Inst ...

网上抄来的：

Instandsetzungs – und Instandhaltungskosten ( einmalige Reparaturkosten für z.B. Fahrstuhl, Wasserrohrbruch, Antenne etc. )

two steps

creditsuisse 发表于 2014-2-13 15:28
Instandhaltung 和Ruecklage有什么区别吗 ？Ruecklage是维修准备基金，不能转嫁到租客头上。那什么是Inst ...

有区别
Ruecklage 是经济上的一个概念，叫储备金。
Instandhaltung 是说让这个 Anlage 维持它的状态，Anlage可以是房子啊，机器啊等等

Instandhaltungsruecklage 就是留一部分维修的钱。
我猜因为Ruecklage 属于Eigenkapital （自有资本）的一个组成部分, 所以规定不能转嫁给租客