买房公证的费用

grosseye

最近看房了， 已经决定买一个房子， 通过的是银行的中介。

除了房费，好像还有三个额外的服务费，第一个和第二个比例都是固定的， 没有问题。
第一个是 Grunderwerbsteuer 5%， 这个是不是就是地产税， 是交给财政局的， 都是5%是吗？
第二个是中介费， 这个买房的时候，就已经订好比例了， 5.95%。
第三个就是公正时候的费用，- Notargebühren und Gebühr für die Eigentumsumschreibung ca. 2%
这个公正人是银行推荐的， 银行给我的电邮中写道2%。
但是大家不都是常说1.5%吗， 所以我再考虑是不是银行推荐的公正处会贵些。 那我还不如自己找找看。

德语还不是很好， 电话问了一家， 听得有点晕，
我听到的大概内容是， 公正前， 公正处要先拿到房产证的一些等级信息， 买方和卖方的个人信息， 房子价格， 然后就可以预约公正的日子， 需要买 卖双方出席。

公正的费用，这家说会有三部分， 大概也是相关房子转让，合同影印什么的吧， 它的价格给了我一个估计， 我自己除以房价，公正的部分占了0.9%左右。
他说，如果有贷款的话， 可能就贷款方面还有一部分的费用， 几百块。

但是，他还提到了一点， 说什么 关于律师方面还是法律法律方面的一个费用， 他说需要额外支付，会有多少钱， 他不清楚。  

请问大家知道， 除了公证这一块， 还有什么额外的费用支出吗？ 大概比例是多少。

也不知道，中介写的第三点 2%，是否包含了这个额外的费用。 如果还不包括， 那中介推荐的公正费用比例就太高了。

请问买过房，做过公证的朋友，给点建议，和过程好吗？

waxwings

难道不是去年1.5，今年涨到2了吗？

zam

NORTA 的费用不是固定的么？ 难道还有区别？

青草地

第一个是 Grunderwerbsteuer 5%， 这个是不是就是地产税， 是交给财政局的， 都是5%是吗？

是5%，除非是州不同

hortesie

公证费用，包括房产证加注，合同影印等等，大约占房价的2%。之所以说大约，是因为不同交易可能房产证加注次数不同等等，会造成费用略有不同。

grosseye

没有1.5%的是吗， 都涨价了是吗？

主要是公证员电话里说，还有一部分的价格是另外一个地方收的， 另算。 不清楚， 那个是什么部分。
我不是指5%的地税

grosseye

刚才查了一下， 公证处昨天给的那个收额外费用地方的电话号吗， 对应的是Amtsgericht, 这个地方是收费5%的地税的地方还是，房屋过户的时候，需要在这里改名字的地方。

whoami_sabrina

grosseye 发表于 2014-2-14 08:55
刚才查了一下， 公证处昨天给的那个收额外费用地方的电话号吗， 对应的是Amtsgericht, 这个地方是收费5%的 ...

跟lz说说我的情况吧。我去年7月底的notar，那是还是1.5， 之后就涨到2%了，这点没错，不管谁帮你找的notar都是这个数。但只是c.a.，法院的那笔钱我认为也在这2%内。我把除了5%的税费以外的所有加起来，比1.5%还少了几百块。到如今半年多过去了，应该不会再有notar的账单到了。之所以ca，大概跟notar提供的服务多少有关，比如我们买的是开发商统一开发的40套中的一套，猜测是因为40套都有很多共同之处，又或是"批发"，所以便宜一些。但大家购房情况有所不同，所以不见得都比1.5%/2%少。但相信法院的钱一定在内的。

gm_jwl

刚才查了一下， 公证处昨天给的那个收额外费用地方的电话号吗， 对应的是Amtsgericht, 这个地方是收费5%的地税的地方还是，房屋过户的时候，需要在这里改名字的地方。

die Rechnung von Grunderwerbsteuer wird von Finanzamt direkt an dir zugesendet.
die Rechnung von Auflassungsvormerkung wird eventuell von Amsgericht erstellt und Weil es um Grundbuchseintragung geht

dafeitu

我的Notar也是2%。