汉堡买房

ZSWX · 发表于 2014-2-19 16:44

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本帖最后由 ZSWX 于 2014-2-19 17:00 编辑

熟人一房要卖，不好讨价还价，上来让大伙看看价怎么样

•地点： Eimsbüttel
•房型：复式Wohnung, 独立的Eingang 。
•Baujahr / Fertigstellung: Oktober 2010
•99,97qm
•4 Zimmer
•Balkon und Terrasse mit kleinem Garten
•Tiefgaragenstellplatz
•Kaufsumme: 470.000.- 欧 (courtagefrei)

hyd198471 · 发表于 2014-2-20 17:07

今天看到1880年Hamburg St.Geoge 120平的wohung要67万.Eimsbuttel 4500确实要的，算是汉堡很好的区

spike · 发表于 2014-2-20 10:12

我觉得价格不错，就看你对房型和配置是不是满意了。

jolinadam · 发表于 2014-2-20 16:49

价格还不错啊！毕竟是汉堡，大城市的房子不会跌的！德国房产市场控制的又这么严格，泡沫的可能性很小了。千万别屌丝的在乡下买个大房子，除非很便宜，不然的话肯定还是市里升值潜力大！这个在世界上随便哪个地方都是一个道理的！

great · 发表于 2014-2-20 09:38

不了解当地具体情况，不过从大概描述上看应该比较合理。大概估算一下，刨去车库，均平米价格~4500，这个价格，小5年的房子，在其他城市可能到顶或泡沫了，不过对汉堡这个城市来说应该还有很多上扬空间。小5年房子，可以以新房价格估算或可能更高因为厨房或内在装修等附加值。以慕城市区为例，3年前市区均价3000多平的时候，那时候有的新房5000一平大家都觉得疯了，现在连近郊房子都4500起了，市区中等地方基本就没有低于6000的。汉堡应该跟慕城比较接近，如果整个德国经济不崩溃的话，应该会是这个速度向上的，即使经济崩盘的话，大城市市区的房子保值系数也会高些。

远帆 · 发表于 2014-2-19 17:01

我觉得吧，47万在附近的小镇可以买居住面积200平米加1000平米以上花园的独立别墅了。

虽然上班1小时路程可能是有点远，但是汉堡偏离中心地区到市中心上班，差不多也要1小时了。

ZSWX · 发表于 2014-2-19 17:10

远帆发表于 2014-2-19 17:01
我觉得吧，47万在附近的小镇可以买居住面积200平米加1000平米以上花园的独立别墅了。

虽然上班1小时路程 ...

这个地点离火车站也就5公里，在附近的小镇买还得考虑房子的升值，及出租的问题。

Chris82 · 发表于 2014-2-19 17:57

100平米， 47万，升值空间已经没有了。

C6H12O6 · 发表于 2014-2-19 18:33

没有keller吗

ithillad · 发表于 2014-2-19 18:41

本帖最后由 ithillad 于 2014-2-19 19:42 编辑

Eimsbüttel的新房基本上是要这个价的，毕竟是市区。同事刚刚卖掉winterhude1959年外观看上去就很旧的63平米的wohnung，还是没电梯的3.OG，连车位都不带的，24万

活在记忆里 · 发表于 2014-2-19 19:10

Chris82 发表于 2014-2-19 20:57
100平米， 47万，升值空间已经没有了。

同意.

denkschrift · 发表于 2014-2-19 19:43

没什么升值空间了要我就不考虑了

sisifly · 发表于 2014-2-19 20:33

关键是熟人，无法砍价，所以还是算了吧。

lishzh66 · 发表于 2014-2-19 20:37

为什么没有升值空间啊？
我不明白，城市的地总体比乡下的地升值快啊
如果城市没升值空间，那乡下更没有了

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