如果不确定卖家是否一定卖房，怎么可以避免notar风险？

florina

eficfra 发表于 2014-2-24 15:54
我肯定不会交2000 给卖家的。不预定房子了。
65年房子，89平，也不便宜啊

在什么地方的房子，26万真心不便宜啊

florina

65年的老房子，确实要小心一点点哦，以后转手的话，也比较不容易出手。26万加上百分之5的土地税，百分之2的notar,小28万，这完全是买新房的价格了啊

gm_jwl

eficfra 发表于 2014-2-24 14:55
这个不经过notar, 没有法律效应的

das ist auf jeden Fall rechtswirksam. Deine Rechtsposition bleibt unverändert. Notar garantiert nur für beide Seiten ihres Interesse in Vertrag richtig dargestellt wird.

waxwings

gm_jwl 发表于 2014-2-24 16:25
das ist auf jeden Fall rechtswirksam. Deine Rechtsposition bleibt unverändert. Notar garantie ...

预交的定金确实没有法律效力的。但是在书上看的，有种vorvertrag, 可以通过notar生效，只不过周期跟正常notar一样长，所以没有意义了。

小米88

eficfra 发表于 2014-2-24 14:56
是的，不过房子就我们一栋楼里，所以很熟悉的。

之前我们也是同邻居土人买房子，新房两年的，各方面都谈好了，就差Notar，之后就再没有信息了，反正就不打算和土人打交道，没有信用的

eficfra

florina 发表于 2014-2-24 15:56
在什么地方的房子，26万真心不便宜啊

法兰克福gallus 那边，近europaviertel
我们都觉得捡大便宜了呢，呵呵

eficfra

florina 发表于 2014-2-24 15:59
65年的老房子，确实要小心一点点哦，以后转手的话，也比较不容易出手。26万加上百分之5的土地税，百分之2的 ...

新房更加贵，我试试吧，尽量减少精力和金钱投入，行就买，毕竟住惯了。不行就买新房去了。不过新房都要等2年呢

eficfra

小米88 发表于 2014-2-24 20:46
之前我们也是同邻居土人买房子，新房两年的，各方面都谈好了，就差Notar，之后就再没有信息了，反正就不 ...

还好没有投入notar 的钱，呵呵。我们也不抱很大希望，他们出尔反尔得厉害。

gm_jwl

waxwings 发表于 2014-2-24 16:30
预交的定金确实没有法律效力的。但是在书上看的，有种vorvertrag, 可以通过notar生效，只不过周期跟正常n ...

并非定金有法律效应，而是书面的约定有法律效应，交不交订金不重要，只要能书面的reservieren。Notar公证合同并处理不动产交易中最重要的产权登记部分以保证双方的利益，但并不是说双方的利益因此就完全保证，因为合同是双方根据购买意向共同拟定的。

florina

和土人打交道那是要长各种心眼，我们谈过SK的贷款，当时就是一土叔接待的，昏死一片，谈了两次都没拿出诚意来，各种忽悠我们。说得天花乱坠他给了全德多么低的利息，结果他给的底线的完全没有最低，只有更低。