回馈一下，我们的买房经历（更新完毕）

charlotte.li

买到了心仪的房子，多亏了在这个论坛上看的经验贴。加上自己的多看多比较，事情总体进行得比较顺利。在此要感谢论坛的朋友给予的帮助，还要感谢Langels先生，提供了必要而价格适中的服务。简单客观得评论一下他的服务，供有需要的朋友参考。
我们一共雇了他两次。两次看的都是五十年代末期的房子。第一次是因为听中介说房子以前漏过水，现在整修好了。但询问房主的时候他却否认，然后中介也含糊其辞。我担心水患未除尽以后又会麻烦，就联系了Langels来看。他开价大约为房子价值的千分之一点八。比论坛说得略贵些，但因为是从杜塞来的，来回车费也得40欧了，我觉得也可以接受。他来了之后看了大约有一个半小时，还是看出很多问题的。首先这个房子本来很老旧了，现在的卖家是专门收购便宜的老房，翻修后出售赚取利润的。房子表面上看着很新，房型经过整改后确实很敞亮，院子里的小砖块路都是新铺的看着整齐漂亮，卫生间也都是新的，所有的电路和开关，水管都是新的，Heizung 也是新的，fenster也是新的。这也是我们心动的原因。然而Hr. Langels 指出了许多问题：庭院的路石铺得不合标准，在两边没有收口，随便踩几下就已经塌下去了，没多久就会走形；窗户安得也是有些歪的，开合也很吃力；地下室的木楼梯已经坏了，有危险；房间的墙壁只是粉刷一新，看着没啥，实际墙壁不是垂直的，以后贴瓷砖就会发现，而且地面也是有些歪的。卫生间的瓷砖都贴好了，同样墙和地面都是歪的，会有湿汽滞留。最关键是地下室用仪器测下来湿度17%，他说正常地下室湿度7%是可以接受的，17%已属于不正常。
最后他是周五看房，周日晚上交了报告，估价比对方开的价格低2万欧。我进一步询问他如果要把地下室弄干，加上整修那些缺陷要花多少钱，他又给每项做了估计，至少还要投入一万三。加上房主和中介都给我感觉不太诚实，最终我们这就没有买成。

今天先写到这儿，过两天继续，希望能给大家帮助。

更新：
第二次看的是一个58年的房，房主是位老太太，房子是自家造的，我们感觉总体维护得不错，这次有了经验，我们家内部先形成统一意见，认为这个可以买，只是保险起见要看看房子有没有看不见硬伤。
顺便我也想趁机再还还价。联系他之后谈成他验房费特价150，如果房子没买成就150，买成并且他帮忙还价的话，给他换掉部分的10%。因为我们都不是嘴巴很利落的人，中介一看我们就是老实人，以前房子也看过不少还价从来不成功。最后他成功帮我们还掉一万欧。
第二次的房子因为还有人住，有些看不见的地方自然不好挖开来看。不过他还是会注意一些我们根本不会看的地方，比如房间里靠窗的某个角落，他说这个角落很冷有漏风，具体原因我不记得了，他和我先生谈了细节。还有地下室也看了，地下室连接室外露台的地方有裂缝漏水，不过漏的已经属于室外部分，他说对我们影响不大，而且如果还价成功了，把这些钱拿来修补也足够。别的细节太专业我不记得了。
之前也是看这个论坛的人写的经验，如果看见心仪的房出手也要快，最好立刻就开价。所以我就请markler暂时回避，我们和langels就关起门来就地商量，划定了我们的最多能接受的心理价位，然后就去找markler还价。。还满有劲的，这个过程大家以后有机会自己体验吧。自叹自己还是太嫩脸皮太薄上不了台面。。胆大的朋友完全可以自己开口还价，个人在一旁学习的经验是尽管价格开的低，但是要不断强调各种理由说自己有诚意，只要您让步我立刻签约，我们大家就都没有白跑blabla。。。而不去理会对方说的房子的瑕疵在开价里已经考虑进去啦，还有其他竞争者啦之类。

最后聊聊服务中的欠缺和不足：

1，Langels先生在看完objekt之后会出一份报告，这份报告有十几页，但是很多表格都是空着的，就是他只对整个项目估价，没有明细项。这个要看你是否需要做得这么完整了，如果你要非常详尽的报告那么这点费用是不够的了。还是要去专业机构了。个人认为这个已经满足我需求，不过既然并不需要这么多页面，其实也可以索性简化一下，看起来更清晰明了。
2，他来看第二个项目时，没有携带湿度测量仪器，不知道是他忘了还是因为我事先没强调地下室问题（第一个项目我有强调）他就没带。这个我觉得有点失望。
3，砍价完毕后，markler就要带我们直接去签一个意向书，因为涉及到优惠2000欧元中介费事宜，我觉得他作为我们代表应该同去比较好，但是他还价完了之后就匆匆离开了。当时也确实天色已晚，晚上六点半了吧。但是最后中介果然耍滑头了，只便宜了1600。所以建议大家以后要是约gutachter看房尽量约一个早一点的时间，这样大家都不至于急着下班，服务质量可能会好些。

其实有什么问题也还是可以问的，多张口问，他也会耐心解释。因为价格合理，也不能要求尽善尽美。总体我们还是很满意，最主要觉得他还是很有亲和力的，不像这里的很多德国人明明是服务提供者，却公式化得很，让人感觉不到什么人情味。


更新完毕，仅供参考。

yorklena

谢谢分享！

glicn

谢谢分享，mark了先

Schlaraffen

板凳等着看下集

eficfra

恭喜。等更新。

古秘书

谢谢分享

林间小路

找房中，等续集！

Elain_De

恭喜恭喜！！！找房中+1！！ 有人推荐慕尼黑好的gutachter么

pidi

charlotte.li 发表于 2014-2-26 22:58
首先这个房子本来很老旧了，现在的卖家是专门收购便宜的老房，翻修后出售赚取利润的。房子表面上看着很新，房型经过整改后确实很敞亮，院子里的小砖块路都是新铺的看着整齐漂亮，卫生间也都是新的，所有的电路和开关，水管都是新的，Heizung 也是新的，fenster也是新的。这也是我们心动的原因。然而Hr. Langels 指出了许多问题：庭院的路石铺得不合标准，在两边没有收口，随便踩几下就已经塌下去了，没多久就会走形；窗户安得也是有些歪的，开合也很吃力；地下室的木楼梯已经坏了，有危险；房间的墙壁只是粉刷一新，看着没啥，实际墙壁不是垂直的，以后贴瓷砖就会发现，而且地面也是有些歪的。卫生间的瓷砖都贴好了，同样墙和地面都是歪的，会有湿汽滞留。最关键是地下室用仪器测下来湿度17%，他说正常地下室湿度7%是可以接受的，17%已属于不正常。

好