Gutachter看房经历

waxwings

是个80年修的REH。本来说闭眼买了算了，后来为了放心还是找人来看看。现在觉得有人看了还是好很多，就算我们不打算还价的，以后装修也可以更有的放矢，隐形中又省了一笔钱。

首先他在外面看了外墙，有些灰黑的水渍。他说这个是某种涂料（可惜我记不住名字）的特点。看起来不好看，但是对房子本身没有损害，而且用这个材料这个说明房子绝缘还是做得可以的。如果我们觉得不好看，要涂外墙的话估计要7000欧。

进门后从地下室看起。地下室有hobby room, hobby room 旁边隔出个小储藏室，是没窗的。他建议把门低下锯掉一点因为每间屋都应该有通风口。我们打算把门整个拆了。

接着看旁边的wäscheraum. 墙角有明显的黄色水渍。他说这是房子最潮的地方，开始测湿度。在离地大概30厘米的地方测不出湿度。离地大概10厘米的地方能测出9到10之间。
他说是可以接受的。墙角看起来比较破是因为没有用矿物质的涂料。如果用矿物质涂料刷墙，湿气可以很好的透出来，涂料不会剥落。
然后wäscheraum地下有个储水的地方和水泵。里面还有好多水，他试了下水泵还能工作，但是建议我们找专人来看，是不是需要调整。
接着是ölheizung.确认了可以换gasheizung。

地下室看完上楼，检查了木质窗户。他说这个木头（我也没记住名字）质量还是可以的。看起来旧了，但是只要找人来做密封和重新刷漆，可以再用20年没问题。换新窗户虽然漂亮，但是从节能角度没有什么帮助，
换新窗户大概一年能帮你省7，80欧，但是要大出血，从经济角度不值。甚至是顶楼表层看起来已经有点开裂的木头，找个木匠来做也是可以恢复的。一扇窗户也就花100多200块。

然后查看了厨房卫生间的管道，说可以继续用，不用换。卫生间建议我们能在瓷砖上贴就不要打了重新做。因为打瓷砖对墙体也是伤害。特别是内墙有些做的很薄，经不起折腾。但是也有地方他说瓷砖空心了，必须打了重来。

阁楼是问题最多的地方。首先是阁楼楼板旁边楼梯墙面有道裂痕。他说这是因为楼梯从地下室到阁楼是个很大的空间，阁楼的楼板造成两边压力不平均，引起裂缝。但是这个裂缝应该在修好后两年之内出现的，而且看它的走向
并没有恶化的趋势，而这房子已经有30年历史。如果是有问题的，那么问题绝不止一道裂缝这么简单。所以并无影响。楼顶他发现dämmung有霉，塑料布有脱落，斜顶窗户有渗水和霉菌，建议全换。瓦他估计还可以用10到15年。
木梁也没有问题。

接着问makler wäscheraum下面的水池里的水是哪里来的。makler说以前用的洗衣机直接排水到里面，然后就是雨水。Gutachter最后跟我们讲他怀疑也有地下水。但是这个区域旁边是农用地，地下水位因为种庄稼每年在下降。
房子没有被淹过的症状，如果过去三十年都没有问题的话，以后有问题的概率很小。

最后问了房子价钱，大概说了说目前房市的情况和这个区的升值潜力。告诉我们有问题可以再问他。一共一个半小时，收费300.

smnose

报道很详细，顶一下。
再问个弱智问题去哪里找Gutachter比较靠铺?

waxwings

smnose 发表于 2014-2-27 13:43
报道很详细，顶一下。
再问个弱智问题去哪里找Gutachter比较靠铺?

朋友中间普遍撒网让他们再向他们的朋友打听。我们就是这样问到了两个，选了便宜的一个。

lilatraum

smnose 发表于 2014-2-27 13:43
报道很详细，顶一下。
再问个弱智问题去哪里找Gutachter比较靠铺?

最好找周围朋友用过的，这样比较靠谱。网上搜的，只能碰运气了