二手房合同的内容

qingqingxiaoxi

准备买一个二手房，刚拿到合同的草稿，我自己德语不好，一个德国朋友说似乎都是关于地的，很少是房子本身的。 请问谁能上一份二手房合同的模板，或者大概说说关于房子应该注明些什么东西。谢谢了。

sdong

最主要的是房子卖给你没有Last。就是你或你贷款银行是唯一在Grundbuch里。但一般这个Notar都是要卖主作好的。
如果合同是Notar给的，觉得不会有问题。你买的是公寓？那么很多关于地是很正常的。比如Teilungserklaerung 等等。

qingqingxiaoxi

非常感谢你的回复。不是公寓，是erbpacht，所以很多都是关于地的。
合同是Notar给的, 银行也说是标准的合同没什么问题。只是没经验，别人一说就比较担心。
前房主是有贷款，但是卖房所得要付掉贷款的，因为我们的银行要clean，是不是这样就没有问题了?
另外房子要过几个月现房主才搬走，需要添加什么条款吗？

waxwings

我们也在看一个排房的合同。主要内容就是
1. 地产和房产的描述。基本上就是Grundbuch上那些。另外还有地和房子的Belastung, 比如我们公摊地皮上有市政放的垃圾桶什么的。再有就是现在还剩的银行贷款，这个后面有说明，会被删掉。等转到我们名下时，这一部分是我们的银行贷款。
2. 买卖的是前面描述的地皮以及地皮上的一切建筑物。价格是xxx， 价格不包括其他可移动的物品或油暖剩余的油。（我们要求把剩油多少和价格也写进合同）
3. 买家在收到notar转账通知后10天内必须将钱汇到帐，否则会被强制执行。
卖家在收到钱以后必须立即将房子交给买家，否则会被强制执行。
4. 对于地皮和房子的所有损害缺陷买家无权要求卖家赔偿，除非：1. 卖家另有约定。2.此缺陷卖家隐瞒了买家。卖家声明对房子的缺陷并不知情。3. 损害发生在签订notar和交房之间。这种情况下有三个月的追诉时效。
5. 房子转交时是在一个没有出租并且全空的状态。（这点我们要求加入卖家在交房时必须搬走所有家具并且打扫干净。否则会被强制执行）
6. 买家要交各种税和中介费。

好像就是这些了。

waxwings

qingqingxiaoxi 发表于 2014-3-3 10:48
非常感谢你的回复。不是公寓，是erbpacht，所以很多都是关于地的。
合同是Notar给的, 银行也说是标准的合 ...

最重要的应该是确定交房日期，以及他们如果不能按时交房的赔偿办法。

qingqingxiaoxi

waxwings 发表于 2014-3-3 11:12
最重要的应该是确定交房日期，以及他们如果不能按时交房的赔偿办法。

非常感谢如此耐心详尽的回复。

strong

waxwings 发表于 2014-3-3 11:00
我们也在看一个排房的合同。主要内容就是
1. 地产和房产的描述。基本上就是Grundbuch上那些。另外还有地和 ...

总结的真好，还有几个问题想请教一下

1。 如果卖家要拿了买家付的买房钱，才能消除他的 grundschuld, 也就说是要买家先付款，但是如果买家没拿到notar的付款通知，不能付款，而卖家没消除他的grundschuld, 买家的grundschuld就没法登记，notar 就没法开出付款通知???
还是说notar 可以先做grundschuldbestellung des Kauefers, Eintragung Grundschuld des Kauefers, Vormerkung, 然后发付款通知，买家付款，房子交接，卖家拿钱去消除他grundschuld, 最后在grundbuch消除卖家的债务，登记买家为新房东，这样的顺序可以么，

2。EFH 带einliegerwohnung, 我自己查的条文是房东可以没理由解除einliegerwohnung的房客，但是买卖时买家一般要接受 房客，成为新房东后，可以没理由解除einliegerwohnung的房客，不知道实际执行起来，怎么样?