买期房的用款问题

9月流星雨

可不可以先用银行的钱呢？我们的银行合同上写了先用自己的首付，可是给的免息时间只有9个月，这样的话，即使没到用银行钱的阶段也要交百分之三的利息，多亏呀！
大家怎么计划用钱的顺序呢？先用首付，再用利息高的那部分贷款，最后用利息低的？

还有，notar的时候是不是就确定这份银行合同了，还是可以notar完更改的？

问题多多，唉，买房不省心啊

ZSWX

银行的规定，你不交足首付，银行是不会给你付贷款的。因为你整个贷款合同的构成，是和你的首付及贷款时间长断等具体细节有关，你不完成首付，银行是不会给你进行合同的。

ann_l

yanzi2007 发表于 2014-3-26 10:54
所以尽量地皮用贷款支付，然后自己的钱再继续建房用。

贷款要尽量晚使用。一旦贷款的钱花出去了，就要负利息了阿这个可比bereitsschaftszinsen高多了阿，也就是说从你买地皮开始造，到造好1年，每月要付利息， 这很多的阿。我们开始自己的资金不到位， 用了部分贷款，每月都要付好几百利息，这个完全就是白给银行了，

ann_l

免息9个月时只Bereitschaftszinsen, 不是利息，这个意思是9个月之内，如果你不动银行的钱就不用出任何钱，但是9个月之后如果贷款还没用完，那就要交利息，不过比较低0.8%
左右。
另一方面当然是先用自己的钱划算，应为一旦动用银行的钱，动用部分你就要开始按照3%每月付利息了（就是合同上的利率）， 一旦所有贷款用完，你就要开始付tilgung。 所以银行说先用自己的款是对的，当然如果那次付款你的钱没有到位，也可以先用银行的钱，不过这笔钱就是一直要付利息了。

ann_l

一般建房至少也要1年， 也就是可能最后几个月需要付一些Bereitschaftszinsen。 如果签了贷款合同迟迟不动工，那就有问题了，拖个2年3年的， 利息有的受了。

yanzi2007

ann_l 发表于 2014-3-26 10:32
一般建房至少也要1年， 也就是可能最后几个月需要付一些Bereitschaftszinsen。 如果签了贷款合同迟迟不动工 ...

所以尽量地皮用贷款支付，然后自己的钱再继续建房用。

9月流星雨

ann_l 发表于 2014-3-26 10:30
免息9个月时只Bereitschaftszinsen, 不是利息，这个意思是9个月之内，如果你不动银行的钱就不用出任何钱， ...

哦，明白点了，谢谢
这几天利率好像又降了点。notar的时候银行一定是签好的合同还是zusage就行了？我们不想签手头这份，但是再换银行又得改notar termin了，可不可以notar完了再搞银行呢？

ann_l

yanzi2007 发表于 2014-3-26 10:54
所以尽量地皮用贷款支付，然后自己的钱再继续建房用。

不是阿，这样利息回很高的阿。

ann_l

9月流星雨 发表于 2014-3-26 11:26
哦，明白点了，谢谢
这几天利率好像又降了点。notar的时候银行一定是签好的合同还是zusage就行 ...

我们好像是签了在notar的

ann_l

9月流星雨 发表于 2014-3-26 11:26
哦，明白点了，谢谢
这几天利率好像又降了点。notar的时候银行一定是签好的合同还是zusage就行 ...

你们家买在那了阿，好久没你们的消息了。

yanzi2007

ann_l 发表于 2014-3-26 13:13
贷款要尽量晚使用。一旦贷款的钱花出去了，就要负利息了阿这个可比bereitsschaftszinsen高多了阿，也就是 ...

不知道你们贷款的利率是多少，我们当时贷款的利率还没银行存款的高，所以我们先用的银行贷款，再加上当时有一个贷款是半年的等待时间，所以我们就直接先用了它。