notar合同签完之后卖家耍赖咋办

eficfra

annie_1980 发表于 2014-4-27 14:22
我的情况是卖家3年内卖房，他会被要求交很多税，所以要求3万欧给他现金，在做完Notar, Norta 在5月做， ...

那你改notar合同吧，就写预付3万欧，剩下的交房的时候出。
然后你转账不就得啦？
我是打算写得清楚点，再去问问notar有什么风险。
我们约好最晚8月31号，之后晚一个月的话，卖家赔偿1200每个月的罚金。

annie_1980

eficfra 发表于 2014-4-27 14:28
那你改notar合同吧，就写预付3万欧，剩下的交房的时候出。
然后你转账不就得啦？
我是打算写得清楚点， ...

现在不是转账还是现金的问题，是38万的房子合同价只写35万，这个3万就消失了。要是遇到LZ的问题，3万就没了。如果说合同价格是写了38万，付现金还是走银行都不是问题。

100

annie_1980 发表于 2014-4-27 13:22
我的情况是卖家3年内卖房，他会被要求交很多税，所以要求3万欧给他现金，在做完Notar, Norta 在5月做， ...

这个我知道
在notarurkunde之后两周左右 grundbuch vormerkung可以做好 这两周之内他是可以在任何一个其他的notar把房子卖给别人的 之后房产证冻结 但是在全款付完之前房子都不是你的 所以你的3万欧还是很不靠谱的。。这就要看你觉得卖方的人是不是值得信赖了。。我建议你把这3万欧写到合同里去 5%的税也没有多少钱 这就保险多了。。如果卖方不同意 那你就要好好考虑一下了。。。

100

annie_1980 发表于 2014-4-27 12:02
我也一直担心这个事情发生，我还有5万现金呢，现在正在为这个事情和中介吵呢。我的上家欠了银行25万。但是 ...

他不和银行签署grundschuld的aufhebungsvertrag 银行就无法给notar loeschungsunterlagen 你的norar就无法给出faehligkeitsmittelung 你或者你的贷款银行就不能转账。。

eficfra

100 发表于 2014-4-28 15:36
这个我知道
在notarurkunde之后两周左右 grundbuch vormerkung可以做好 这两周之内他是可以在任何一个其 ...

我打电话给我的notar, 她的建议也是我的2万欧， 等到vormerkung 做好之后才付。之前最好不要给任何钱给卖家。另外，notar还加上一条，万一到最后房子卖不成，卖家要给我退款。如果不退款，可以直接执行拍卖这个房子的。

eficfra

100 发表于 2014-4-28 15:38
他不和银行签署grundschuld的aufhebungsvertrag 银行就无法给notar loeschungsunterlagen 你的norar就无 ...

你的事情现在解决没有啊？有什么进展么？

annie_1980

100 发表于 2014-4-28 15:38
他不和银行签署grundschuld的aufhebungsvertrag 银行就无法给notar loeschungsunterlagen 你的norar就无 ...

我的Notar说你这个情况完全可以避免的。

annie_1980

100 发表于 2014-4-28 15:36
这个我知道
在notarurkunde之后两周左右 grundbuch vormerkung可以做好 这两周之内他是可以在任何一个其 ...

今天谈崩了，说做进合同可以，就涨4万欧，38万的房子一下子变成42万，我说你要是42万欧这个房子我当初根本连看都不会看。中介要死活说签完notar房子就是你的。你放100个心，最后还说你不要，一堆人等着看房子。那我只能祝福他42万欧卖掉了。

annie_1980

eficfra 发表于 2014-4-28 18:19
我打电话给我的notar, 她的建议也是我的2万欧， 等到vormerkung 做好之后才付。之前最好不要给任何钱给卖 ...

vormerkung 一般什么时候做好？在notar之后多久？拍卖房子还钱，这房子要有多难卖卖家才会同意啊。

eficfra

annie_1980 发表于 2014-4-28 23:42
vormerkung 一般什么时候做好？在notar之后多久？拍卖房子还钱，这房子要有多难卖卖家才会同意啊。

一般签好合同2个礼拜。
拍卖房子还钱只是假设卖家不卖房子，又不肯返还我的钱，那样的话卖家要允许这样一个流程。
如果正常交接，就没有那么多废话了