买完房一年后，奇葩的事情发生了。再次更新NORTAR结果

jingnan

yoyav 发表于 2014-4-9 10:16
我相信这件事Notar肯定是不会参与其中的，Notar肯定是根据中介提供给他的Grundbuchauszug来起草合同。 ...

经验是一定，一定确认合同里所有项目。  你这合同够呛，光有大楼里整个地皮号，连Teilungserklärung都没写下来作附件，没写你占总地皮的百分比，难道是证明你买了整个大楼的地皮？

yoyav

jingnan 发表于 2014-4-9 10:30
经验是一定，一定确认合同里所有项目。  你这合同够呛，光有大楼里整个地皮号，连Teilungserklärung ...

百分比有写的，但是当时没注意这个百分比是不是对的。这个就是怪我们自己了，怪不了别的。

至于Teilungserklaerung没做附件这个，我真心不知道可以这样。当时就是什么都不懂Notar说什么就是什么了。

yoyav

jingnan 发表于 2014-4-9 10:30
经验是一定，一定确认合同里所有项目。  你这合同够呛，光有大楼里整个地皮号，连Teilungserklärung ...

这件事如果不是因为卖家有2套房子，其实光看名字 楼层什么的就很容易看出破绽。

关键就是他有2套还是对门的，就是说名字 楼层什么都跟我们想买的那套一样。当时第一次买房，根本没想那么多。而且我们也不是一开始就知道他有2套房的，都是快签合同的时候，他某次闲聊才说起隔壁那套也是他的。

中介什么的也完全没跟我们说隔壁也是他的。

jingnan

找好Teilungserklaerung, 带上卖家说出错的信，找Notar和中介。

深色

yoyav 发表于 2014-4-9 10:16
我相信这件事Notar肯定是不会参与其中的，Notar肯定是根据中介提供给他的Grundbuchauszug来起草合同。 ...

专业的Notar是不会要卖家提供的Grundbuchauszug, 而是仅要Grundbuchbezeichnung，通过这个Notar直接在Grundbuchamt提取最新的Auszug，以防止卖家提供假资料。买房合同里面一般也会写清楚Notar什么时候在Grundbuchamt提取的Auszug.

另外二手房买卖，合同里面大都不写面积，这是因为Notar无法确认面积的正确与否，而买家看房子也不可能自带工具测量，为了防止以后扯皮，就不写面积。但是合同里面应该写Grundstueckbezeichnung Blatt -Nr. Flur-Nr. Sondereigentum mit der Nr., LZ再好好看看自己的合同里面难道Sondereigentum没有写几号？

yoyav

深色 发表于 2014-4-9 10:43
专业的Notar是不会要卖家提供的Grundbuchauszug, 而是仅要Grundbuchbezeichnung，通过这个Notar直接在Gru ...

写了，合同里这个就是错误的，因为BLATT NR就是错的。。。

这么说吧，合同一开始就写明了BLATT NR，比如说是10805. 然后之后所有的信息就是沿用这个对应的NR下的，它对应的Sondereigentum就是5号。然后5号就是隔壁的那套而不是我们的。

所以说我才怀疑Notar根本就没自己去提取，或者他提取了，但是是根据中介提供给他的BLATT Nr去提取的，提取完了后也没检查是不是3-ZI

高人你好专业，谢谢你提供的信息，我们到时候跟Notar打交道可以质询下他为何当初没直接自己在Grundbuchamt提取最新的Auszug,或者提取后没检查下。

yoyav

jingnan 发表于 2014-4-9 10:39
找好Teilungserklaerung, 带上卖家说出错的信，找Notar和中介。

对，我们现在就是在联系中介，Notar那边打算明天联系，先看看中介怎么说。

blueflora1

有Rechtschutzversicherung吗，没有的话赶紧买一个，反正早晚都用得上的。

greta

最好再买个法律保险，一年没多少钱，就算这次的事情用不上，在德国买房，有工作的话，有这个险种还是有用的。

如果这次的事到最后扯皮的话，就可以让律师出面了，到时，不仅要改回来，说不定还能要赔偿呢。这里面卖家有问题，中介和NOTAR都不负责。

yoyav

greta 发表于 2014-4-9 10:56
最好再买个法律保险，一年没多少钱，就算这次的事情用不上，有HAUS的话，有这个险种还是有用的。

如果这 ...

嗯好，这次的事情已经做好了让律师出面的心理准备了。。