也说说我们怎么找到自己满意的房子的

Asleep_Angel

sbwjy2002 发表于 2014-4-10 11:21
然后我就开始电话中介，所要详细资料，和约时间看房，结果中介爱答不理的。就让我们等消息，知道哪里房子就 ...

不一定是因为你是外国人，因为你是女人。我每次联系中介什么的，他们都没有和我老公那么上心，即使一开始我联系他们，后来他们也会给我老公写信或者打电话

sbwjy2002

跟我们一起看房的Handwerker 说这房子盖的基础设施什么的都算不错，但是schoenheit 肯定有的弄，这些对我门来说到无所谓，都可以慢慢弄，只要整体不潮，没有什么裂痕之类的。然后就是暖气Dach 比较老了，这两都不便宜，我们打算如果买了，5年之内换Dach ,暖气是gas的，这种东西不好说，换全新的Anlage ,比较节能的要8000.这些我们都预算到Notfall Geld 之内。
毕竟Handwerker 修过很多2手房，大概能估个稍合理的价格，因为拍卖的房子低价很低，但是风险很大一不小心就拍高了。
我们就问他这种Zustand 的房子他觉得多少钱算合理，他说应该轻松卖到18万，还有20%乱七八糟的Nebenkosten ,在装修什么的肯定超过25万，大大超过了我们预算，回来后很老公商量决定参与竞拍，当时最高价格我们只给到15万，超过这个就不要了，有和邻居们讨论，他们也觉得至少12，13万应该不成问题，既然决定参与，最后一周我们开始跑银行咨询，拍卖房子和那种普通买卖房子最大不同就是没办法知道到底要借多少钱，或者借了，房子没拍到，贷款退不回去，我们就要交利息。
拍卖前一周去了两家银行按照我们最后出价15万贷款咨询，结果一家银行连房子都没看就根据数据估价这个房子不到10万，这是Handwerker 估价一半差不多。然后银行说如果我们竞拍时超出银行估价太多，贷款可能就不好批。综合了银行价格我们有重新考虑了出价。
到了拍卖那天，拍卖之前有1个小时时间可以在看房子，我们又找了一个经验老道的邻居，他自己修了3个Haus ,不说专业吧，起码经验丰富，他看了也说状态不错，然后我把孩子送到邻居家，我们俩准备进门竞价，拍卖场所貌似不让小朋友参与。
结果我们去的最早领了1号，中介说一共登记了69个人，中间不乏我们村的其他好多熟人，好多人想买下来最为Kapitalanlage .
拍卖开始大家左顾右盼，我老公首先举牌，然后价格一路飙升，开始有5个人和我们竞价，我观察有几个人其实也像参与出价，每次还没等他们牌子举起来，价格已经又高了一万。
上了8万以后除了我们只有2个人还在加价，最后从Schritt 1000,降到500。最后我们比实际预算少很多赢得竞拍，虽然比银行估价高点，但是没有高的离谱，竞拍一共持续了不到半个小时，价格飙升很快，之前我们做了不少工作，我老公好几个晚上算各种价格，我们打出一个表个，每5000一级，每级要借贷的钱，手续费，中介费，缓冲费，地皮税，公证费，和最后总价都计算的非常清楚，只要拿这我们的表个一对就不会超出太多。
相比之下其他人准备明显不足，起码没我们算的详细，有的人连中介费都不知道要交多少，就是冲着起拍价来的，竞拍结束立刻给支票付10%中介费，然后和卖家中介一起去Notar 那里签买卖合同。
转天给之前联系过的Berater 打电话开始弄贷款的事

sbwjy2002

因为实际房价比我们预想的低几万，Sparkasse 给的2，60。给另一个银行打电话他们立刻说他们2，50。
最终我们选择了这个银行，首付40%剩下的，他们给设计的是从他们银行借一部分，还5年。另一部分从 kfv借，还10年，但是第一年只交利息，所以等于还9年，平均利息是2，40。但是5年后只有kfv低息银行了就。那么5年后不管我老公能不能继续延合同，每月还银行200多欧对我们来说都不算多，最坏打算用Kindergeld还。
如果我老公能换unbefrist合同，我在帮衬点，或者他每个月netto在涨500工资，那么这个小Haus 我们租出去，在换个大点的。因为到67退休大概要工作至少35年，剩下20多年足够在买一个了，这是最理想状态下。实际他这5年内他月工资Netto涨了大概500。
到今天为止银行贷款批下来了，乱七八糟的钱也差不多都交完了，就等着notar 和我们说什么时候开始给钱了。
因为我老公的netto 只有2000多，我们6年能存了不少钱，银行又要了我们最后3个月的收支记录，而且我们证明我们其实有总房款的80%。
所以短期合同，低收入都没有影响贷款。

sbwjy2002

Asleep_Angel 发表于 2014-4-10 10:37
不一定是因为你是外国人，因为你是女人。我每次联系中介什么的，他们都没有和我老公那么上心，即使一开始 ...

好多德国人感觉都是这个想法，家里大事男人决定，好几次我们看房子房东打电话给我，非要和我老公对话，我问什么事，他也不说，说等我老公回来回电话给他，后来我老公有经验了，再和房主留电话时直接留我手机，告诉他们给我打，我决定就行，他决定不了，还是要问我。

zuzuzu

sbwjy2002 发表于 2014-4-10 11:49
好多德国人感觉都是这个想法，家里大事男人决定，好几次我们看房子房东打电话给我，非要和我老公对话，我 ...

你老公真给力！
接着写， 我喜欢看你写故事

Asleep_Angel

sbwjy2002 发表于 2014-4-10 11:49
好多德国人感觉都是这个想法，家里大事男人决定，好几次我们看房子房东打电话给我，非要和我老公对话，我 ...

是啊 德国人不知道，咱们中国女人一般都在家说了算啊

zimmer28

Asleep_Angel 发表于 2014-4-10 12:40
是啊 德国人不知道，咱们中国女人一般都在家说了算啊

哈哈，是呀是呀。我周围很多中中家庭，都是女的占主导些。当然也有少部分是完全男人主导的。

Asleep_Angel

zimmer28 发表于 2014-4-10 12:47
哈哈，是呀是呀。我周围很多中中家庭，都是女的占主导些。当然也有少部分是完全男人主导的。

其实我就是yy一下
我家还是男人说了算的，刚看上的房子，查了2w，他说超出他的最高限了，然后都没跟我商量就拒绝了中介啊，

superjade

坐等故事
有时候看到拍卖房价格低廉真动心，可惜一直听说水深不敢贸然

qunzi80

写的真好，找到满意的房子很不容易啊，LZ看样子最后把这个房子拿到手了。