年底结算的Nebenkost巨高，高的不合理，应该怎么办？

cooljht · 发表于 2014-4-27 13:15

两年都这样就说明用的豪爽吧。去年油气都涨价的，涨这么多看起来也正常。

wangdafa80 · 发表于 2014-4-27 13:37

楼主挖了坑就走了，3天没来了，大家也别争了。

fangxfang · 发表于 2014-4-27 22:52

tlwld20011 发表于 2014-4-23 23:25
Neben kosten的结算，房东一般都算的很细的。而且有的时候，都是物业算了，报给房东的。我全家之前在卡鲁 ...

。。。！！！我有点恍然大悟了，还有这个计算方法啊！谢谢分享，我会问下房东计算方式的!

tlwld20011 · 发表于 2014-4-28 09:03

fangxfang 发表于 2014-4-27 22:52
。。。！！！我有点恍然大悟了，还有这个计算方法啊！谢谢分享，我会问下房东计算方式的!

我们当时租的房子是老房子，80年代建的，其实我也不太清楚他们怎么算那个暖气费用的。都是老公研究的那个帐单明细，他告诉我的。我还奇怪呢，我没看到家里有暖气的单独计数器，就看到暖气上挂的很奇怪的蓝红色的液体温度计。这种计算方法其实不严格的

kaiserswasser · 发表于 2014-4-28 10:07

这个Nebenkosten应该是由房屋的Betriebkosten加电,热和冷水.

如果是Wohnung, 电,热和冷水都有自用和公摊两部分. 公摊算法也不一样: 有的按用量算, 用的越多公摊就越多; 有的按面积算, 家里住房面积越大, 公摊越多; 有的用住户公摊, 有几户人家, 大家平摊; 我还遇到过按人头平摊, 就是整栋楼里的居住的人每人平摊, 所以家里Anmeldung的人越多, 公摊就越多, 所以一定要去看, 住的房子是否有人没有Abmeldung.
电：需要公摊的可能是楼道灯，电梯，车库灯，洗衣房等等．我每月用６０欧元．
热：如果用的是GAS, 好像热就没有公摊, 远距离供热的一定会有公摊．我每月用８０欧元
冷水：可能公摊的有楼道清洁水，车库清洁水，公用花园用水，公用洗衣房水等等．我每月用２０欧元．

房屋Betriebkosten一般有：物业管理，垃圾清理，楼道电梯车库清洁工，冬天扫雪，房屋维修基金，保险等等，　有的多的估计有２０多项．这个费用每月有６０欧元，　多的要到１６０欧元．我目前用１６０欧元．

ADW · 发表于 2014-4-28 10:14

电贵。如果用电烧水就更贵

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-4-28 10:29

小囧哥发表于 2014-4-25 21:46
我们也不是一开始就125的，是每年减下来的，因为第一年nebenkosten可以退回来很多的话，可以让房东把nebe ...

80平米的房子冬天只开卧室的暖气，一般人过不了啊亲。

你也不知道lz怎么用的，怎么就这么肯定一定是房东坑他。。。

我63平米，冬天开卧室和客厅的暖气，neben一年平均下来230欧也是正常的啊，因为账单明细都有的啊。别因为自己用的省就推断其他人也这样啊。250欧的neben是完全有可能也是合理的啊。没有几个人冬天只开卧室一个房间的暖气的

fangxfang · 发表于 2014-4-28 10:53

卷饼狂热分子发表于 2014-4-28 10:29
80平米的房子冬天只开卧室的暖气，一般人过不了啊亲。

你也不知道lz怎么用的，怎么就这么肯定一定是房 ...

我也不是肯定房东坑我，，只是这账单真心吃不消，我的房子才33平米。一年除去房租，不算网费电费，别的要交2200欧

老湿不给力 · 发表于 2014-4-28 11:11

fangxfang 发表于 2014-4-28 09:53
我也不是肯定房东坑我，，只是这账单真心吃不消，我的房子才33平米。一年除去房租，不算网费电费，别的要 ...

楼主你有想过你洗澡的热水从哪来的？像你说的很爱洗澡，heizkosten900欧正常的很。

fangxfang · 发表于 2014-4-28 11:16

老湿不给力发表于 2014-4-28 11:11
楼主你有想过你洗澡的热水从哪来的？像你说的很爱洗澡，heizkosten900欧正常的很。

这个算一起的吗？Heizung跟warmwasser在rechnung上面是分开计算的。

老湿不给力 · 发表于 2014-4-28 11:21

fangxfang 发表于 2014-4-28 10:16
这个算一起的吗？Heizung跟warmwasser在rechnung上面是分开计算的。

你上传的账单够模糊的

冷水+热水+暖气一年1500合到每个月才125，不是很过分啊，自来水至少4块钱一吨了一个月10吨就40块了

alphasong · 发表于 2014-4-28 11:26

你的照片弄得太小看不清楚
不过从格式上来看感觉挺正规的，应该不会骗你
热水和暖气应该是分开算的，但是价格类似

我印象中，我原来住的地方，冷水、热水、暖气应该是下面这么算的，电单交不算了，其他杂费变数不大也不说了
冷水：单价×你家读数=你应交的费用，其中单价只是污水处理费
热水：单价×全楼读数×30%+单价×你家读数×70%=你应交的费用，其中单价包括污水处理费和热水费用
暖气：暖气和热水的算法类似，单价×全楼读数×50%+单价×你家读数×50%=你应交的费用，其中单价只有热水的费用

你家水表，暖气表应该都有读数，拿出来和你这两年的账单、入住时候抄的表数对一下就知道人家坑没坑你了
我觉得如果房东能出这么正规的账单的话，应该不会坑你的

老湿不给力 · 发表于 2014-4-28 11:51

alphasong 发表于 2014-4-28 10:26
你的照片弄得太小看不清楚
不过从格式上来看感觉挺正规的，应该不会骗你
热水和暖气应该是分开算的，但是 ...

我家锅炉出来直接就有数字式读表显示每家用了多少热能的就不用你那种算法了吧？

alphasong · 发表于 2014-4-28 11:56

老湿不给力发表于 2014-4-28 11:51
我家锅炉出来直接就有数字式读表显示每家用了多少热能的就不用你那种算法了吧？

你家都有锅炉了，还用算这个嘛

我家暖气上的表也是数字的，我认为公摊的原因是热量通过墙面什么的有传递，所以虽然某一家暖气表的读数不变，但是他从别人家得到热量了

我记得我家那个暖气算得比热水更变态，热水公摊的好象是我们这栋楼所有读数的一部分，暖气好象是我们挨着的三栋楼一起算公摊

不过我也不确定了，要翻出原来的账单看看才知道了

fangxfang · 发表于 2014-4-28 12:53

老湿不给力发表于 2014-4-28 11:21
你上传的账单够模糊的
冷水+热水+暖气一年1500合到每个月才125，不是很过分啊，自来水至少4块 ...

但是情况是去年我冬天回国了三个月，就我女朋友一个人住，然后我们两都省着用的。前年随便用结果nachzhlung还比去年低，就很想不通

fangxfang · 发表于 2014-4-28 12:53

alphasong 发表于 2014-4-28 11:26
你的照片弄得太小看不清楚
不过从格式上来看感觉挺正规的，应该不会骗你
热水和暖气应该是分开算的，但是 ...

多谢分享啊！感觉听你这么说这笔钱还是得交了 = =

alphasong · 发表于 2014-4-28 13:24

fangxfang 发表于 2014-4-28 12:53
多谢分享啊！感觉听你这么说这笔钱还是得交了 = =

因为你这个图真心的看不清楚，所以没法说，我只能说凭感觉，他敢给你出这么详细的账单，那么账单里就应该问题不大

aliciachen2007 · 发表于 2014-4-28 13:34

我们也交了很多nachzahlung,虽然我们也感觉我们用的比较省，来了账单才发现，这个房子的暖气和热水，都是公摊的，每家按面积公摊，跟住多少人没关系，后来果断搬家了，刚来德国什么都不懂，以后再也不会租这种老房子了

xiaorou · 发表于 2014-4-28 13:46

德国就是如此。不要问我电有多贵，不要问我油有多贵，不要问我煤气有多贵，不要问我暖气有多贵。不愿意呆，没人强迫你留在这里。如果想呆，就乖乖交。不想呆了，打死也不交一分钱。然后拍拍屁股走人。管他谁是张三鸟人。

小囧哥 · 发表于 2014-4-28 21:52

卷饼狂热分子发表于 2014-4-28 10:29
80平米的房子冬天只开卧室的暖气，一般人过不了啊亲。

你也不知道lz怎么用的，怎么就这么肯定一定是房 ...

所以啊，看每个人怎么用了。我们在家也不觉得冷，因为毕竟不会像有些德国人冬天还要达到在家可以穿着短裤到处跑的温度。那样补交3000都不觉得奇怪。我说有可能是房东坑人是因为LZ说第二年用的更小心了，但是还是那么高。所以觉得应该是不太对劲。

小囧哥 · 发表于 2014-4-28 22:05

楼主，真心劝你一下。大家在这边帮你出主意，是好事。
但是我们毕竟都不是非常专业！！！最好还是去租客保护协会去anmelden一下。
人家年费也就那一点点。但是可以帮你解决好多问题。对方会让你把完整的房屋合同，以及你手上所有现有的，和nebenkosten有关系的东东全部发给他们看。如果他们都检查不出任何问题。那么你再交这个钱也不迟。但是根据我的判断，你肯定不应该交这么多钱的！！！
nebenkostenabrechnung， techem他们也都是按照房东的要求来做.可以做手脚的地方太多。
这个网站有统计，每两份nebenkostenabrechnung中就有一份是做错的。
找一个你所住城市，或者附近的租协。先简单咨询一下。然后再做决定不迟

dahli · 发表于 2014-4-28 23:06

第一，你先搞清楚是怎么供暖的，是远程还是集中。或锅炉。是烧油还是烧气。还是电暖。
第二，你暖气使用方式就是错误的，一开一关最耗暖，应该是人离开也得开着，只是开小点，但屋子也得保证在17度左右。屋子暖气停了，全冷了，再等回家开暖烘屋那是最耗暖的。
第三，🈶均摊的，如果整栋楼暖耗高，均摊也高。
第四，还得看你平时开暖气开到几，屋子保暖性好不好，外墙有没有保温层，窗户是斜开还是彻底关死，都是影响你暖耗的。

清水鱼 · 发表于 2014-4-28 23:40

糖丸发表于 2014-4-23 20:35
太不厚道了。。。不是挑拨人家感情吗。。。如果不是天天泡澡，出门也不关暖气的话。。。怎么可 ...

你这个房子真是叫人不得不服，太强了

fangxfang · 发表于 2014-4-29 21:46

小囧哥发表于 2014-4-28 22:05
楼主，真心劝你一下。大家在这边帮你出主意，是好事。
但是我们毕竟都不是非常专业！！！最好还是去租 ...

多谢建议！我会去找专业人士了解的！

zell9090 · 发表于 2014-4-30 13:58

等楼主消息，本人目前有类似状况，第一年还时不时的开暖气，现在除了洗澡要烧热水，做饭免不了以外，竟然gas和电费都比以前涨了一倍，实在是不能理解，电和gas都是suwag的，比如200欧的gas最后能算成400多。。。实在是无语了

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