退房一年了房东找遍借口还是不退押金或者不接电话搪塞，恳求法律专业人士提供援助

以人为本 · 发表于 2014-4-27 10:00

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情况是这样我们租的房子总共四五千欧元的押金，房东让我们搬走事前没有通知，只给了我们半个月的时间找房子不说，开始说三月后退我们押金骗我们卫生都打扫干净还钥匙后，又各种借口推脱不退押金。现在都搬出来一年时间了房东还是不给我们退押金。合同上是暖租的包含水电暖气的费用，但是现在又说从我们押金里面扣除一年的水电费。（他说高达五千多欧元）我们让他给我们看账单，他不给我们看。最后搬走的我们很多人根本没有住够一年时间，这等于是让我们最后几个人承担了这一年中所有中途搬走的人的费用。房东还说我们几个中国人押金是三千多欧不够他账单的。（吓唬我们打官司的话让我们把不够的两千欧补出来如不打官司这事儿就这么了了）。他脑子进水了我们合同上是每月有水电暖预付款的多退少补，vorauszahlung 他根本就是在蒙人。根本不说我们预付了费用的事儿。现在正在四处想办法求助律师，忘各位能多多帮忙指点意见谢谢！

拔剑茫然 · 发表于 2014-4-27 11:09

第一，房东不能逼房客离开啊。只有一种情况，房客必须让房子，那就是房东或他的直系亲属必须住你这套房。但即便如此，房东也必须给你最少一年时间找房啊。
第二，房客退房后，房东必须在3个月内退回押金。
第三，不要听房东嘴里胡说什么，如果需要口你的钱，他也必须书面通知，并把余款退你。
第四，这种恶房东，你唯一的办法，就是找律师，给他写信。一般房东看到律师函，会乖乖退你押金的。敢打官司的几乎没有。别听他嘴里咋呼。

拔剑茫然 · 发表于 2014-4-27 11:11

请律师写信时，别忘了一点，让房东退押金的时候，必须把拖延不给你押金的一年时间里的银行利息一并退给你。（虽然利息没几个钱，但这是你的权利。如果加上这一条，房东就看到你懂行了，他反而会变老实）

muenchner · 发表于 2014-4-27 11:14

自己软弱还好意思求助

huaer2010 · 发表于 2014-4-27 11:58

去当地的mietverein吧，那里有专业人士。

以人为本 · 发表于 2014-4-27 12:19

拔剑茫然发表于 2014-4-27 11:09
第一，房东不能逼房客离开啊。只有一种情况，房客必须让房子，那就是房东或他的直系亲属必须住你这套房。但 ...

多谢多谢，信心倍增

以人为本 · 发表于 2014-4-27 12:20

拔剑茫然发表于 2014-4-27 11:11
请律师写信时，别忘了一点，让房东退押金的时候，必须把拖延不给你押金的一年时间里的银行利息一并退给你。 ...

有道理

以人为本 · 发表于 2014-4-27 12:21

muenchner 发表于 2014-4-27 11:14
自己软弱还好意思求助

软弱到是没有，谢谢关注

拔剑茫然 · 发表于 2014-4-27 12:46

很有一些德国的房东，或者是房客，利用外国人不熟悉德国情况的弱点，故意刁难，坑人害人。对于这种德国人，一定要采取法律手段，给他们教训。德国是法治国，外国人有讲理的地方。
楼主不是软弱，仅仅是不熟悉德国这方面的法律而已。可以去房客协会，那里的律师很便宜，（但不包括上庭）。如果有问题，就在这里发帖，这里有很多懂法律的高人。
我在热线得到过高人帮忙，所以，更愿意为各位需要的朋友效劳。

Truecar · 发表于 2014-4-27 19:38

第一，房东不能逼房客离开啊。只有一种情况，房客必须让房子，那就是房东或他的直系亲属必须住你这套房。但即便如此，房东也必须给你最少一年时间找房啊。
房东以自用为由要求房客搬家，期限不一定是一年，而是根据房客已经住了多长时间来定的，可能少于一年。
房东还可以其他理由撵房客，比如房客把房子用于合同规定之外的用途，比如房客违反hausordnung，比如楼上楼下邻居联合签名，因为合法理由要求房客搬走等。

第二，房客退房后，房东必须在3个月内退回押金。
退押金没有法律期限。

GODET · 发表于 2014-4-27 20:04

Truecar 发表于 2014-4-27 19:38
第一，房东不能逼房客离开啊。只有一种情况，房客必须让房子，那就是房东或他的直系亲属必须住你这套房。但 ...

退押金不是半年吗

以人为本 · 发表于 2014-4-28 14:53

Truecar 发表于 2014-4-27 19:38
第一，房东不能逼房客离开啊。只有一种情况，房客必须让房子，那就是房东或他的直系亲属必须住你这套房。但 ...

多谢正在找律师

Truecar · 发表于 2014-4-28 14:55

GODET 发表于 2014-4-27 20:04
退押金不是半年吗

完全结算完毕彻底退完要等到nebenkosten结算之后，也就是说能到一年多时间。

Prony · 发表于 2014-4-28 17:52

扯这么多干嘛?是在校学生的话，找学校法律援助，有专门律师给你们免费打官司。不是学生的话，收入低的话找Amtsgericht开白条找律师不用付费

kaiserswasser · 发表于 2014-4-29 00:20

如果押金多的话，找律师还有意义，如果押金少的话，拿了押金给律师。找律师还有拿钱不办事的。我有律师保险的人都被这帮人气死了，两头受气。既然要找律师，找个好律师很重要！！！

以人为本 · 发表于 2014-4-30 10:22

kaiserswasser 发表于 2014-4-29 00:20
如果押金多的话，找律师还有意义，如果押金少的话，拿了押金给律师。找律师还有拿钱不办事的。我有律师 ...

多谢留言

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