现在投资法兰Riedberg的Wohnung是否还值得

kaili75 · 发表于 2014-4-28 16:47

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现在持有的一套wohung,80平米左右，所在的区一般，租金10欧元每平米。对法兰Riedberg的环境很满意，考虑吧现在的这个Wohnung卖掉，再在Riedberg买一套。有些问题还没考虑清楚，请他家讨论：
1. Riedberg的价格现在已经在4千每平方米左右，还有没有升值空间。也就是说把现在的持有的wohnung买了，还要再贷款10万欧，才能买到在Riedberg同样大小的房子。这么折腾，值吗?
2. 租金收益，Riedberg房子的价格现在已经在4千每平方米左右，但是租金才11或12欧元每平米。现在政府在限制房租，Reidberg的房租涨不上去，那收益率是不是太低了。

jingnan · 发表于 2014-4-29 14:07

楼主买房看来是投资。

列个表，可能的收入是房租，房子预期涨价值，支出是房子维修，贷款利息。哪个更高些？你的原来的房也许盈利更高些。买新房收租子往往不是划算的。靠的主要是房子涨价。

去年这里比较Europaviertel和Riedberg争论过半天，基本结论是E区适合买来投资，R区适合买来自住。一年后看。Europaviertel那里涨得更快些，房价基本上从3500涨到4500欧，租金从12.5欧涨到14.5欧。Riedberg那边动静好像没这边大。

我个人从投资角度看好Europaviertel靠近Park的楼盘。毕竟是城里，紧挨Messe，去银行区上班的距离不远不近。而且已经有AIXS和PREDIUM两个楼盘最高价达到的9000欧和7000多欧一平的标杆在那里，将来不会再有便宜的了。目前问题是还有很多工地，地铁没通。但是这也是投资的机会，等都造好了，就不是这个价了。

学区问题，作为出租的话，不是大问题，那里好的房子目前为止，都租出去了。我认识人的两套，都是在收房前按高于自己期望值的价格租出去的。

eficfra · 发表于 2014-4-28 18:30

太贵了，4000 还不如europaviertel 呢。riedberg 那么远，才一条地铁，多不方便啊。我不相信riedberg的升值潜力超过europaviertel, 地段摆在那边呢

adaa3123 · 发表于 2014-4-28 18:36

europaviertel的房子真心漂亮牛x...

deutour · 发表于 2014-4-28 18:39

不值得

youyou02 · 发表于 2014-4-28 21:37

Europaviertel的parkend的新一期要5千每平米了吧。

eficfra · 发表于 2014-4-28 22:24

youyou02 发表于 2014-4-28 21:37
Europaviertel的parkend的新一期要5千每平米了吧。

我们也买不起。那个高楼应该便宜些，而且交通更好。
在我眼里，riedberg 真的算不上法兰克福城区，想想去那边地铁都要20来分钟，而且车次那么少，还不如去eschborn呢。

kaili75 · 发表于 2014-4-29 11:04

Europaviertel一是现在价格太高了，二就是学区问题。有朋友买到那了，现在发愁孩子上学的事。

Schakal · 发表于 2014-4-29 14:10

值得，Europaviertel 和Riedberg比差太远了

活在记忆里 · 发表于 2014-4-29 16:17

kaili75 发表于 2014-4-29 13:04
Europaviertel一是现在价格太高了，二就是学区问题。有朋友买到那了，现在发愁孩子上学的事。

学区其实是一个很大的问题。

annababy · 发表于 2014-4-29 19:59

楼主要是买了自己住的，又有孩子的话，还是值得的。如果纯粹投资，光从升值和租售比角度来看，不值得。

youyou02 · 发表于 2014-4-29 22:04

本帖最后由 youyou02 于 2014-4-29 22:09 编辑

PREDIUM当时去看过，高层太贵，买不起。低层光线朝向不好等的原因，反正是高不成低不就，没有买。

jingnan · 发表于 2014-6-16 16:11

本帖最后由 jingnan 于 2014-6-16 17:35 编辑

现在回头看看：

Europaviertel: Lage， sehr gute wohunglage

Riedberg: wohnuglage

见 http://www.wohnpreis.de/immobili ... tadt/wohnung-mieten

jingnan · 发表于 2014-6-16 16:19

本帖最后由 jingnan 于 2014-6-16 16:21 编辑

租金比较：选择100平米，都算新的，配置选比较高，同样位置等级 (虽然按上图 Europaviertel 是sehr gute Wohnlage, Riedberg 是 gute Wohnlage)

Europaviertel

Riedberg：

w84best · 发表于 2014-6-17 10:15

本帖最后由 w84best 于 2014-6-17 10:17 编辑

我查了一下，觉得这个网站的评估不专业。

专业的还是看这个： htp://immobilien-kompass.capital.de/

当然了，这个还没及时更新。  但更新过的，的确是和市场价很一致的。

大家不能完全相信，  但拿来做个大致参考，还是很不错的。

w84best · 发表于 2014-6-17 13:01

w84best 发表于 2014-6-17 10:15
我查了一下，觉得这个网站的评估不专业。

专业的还是看这个： htp://immobilien-kompass.capital.de/ ...

无所谓了，不用争。青菜萝卜各有所爱。你要是觉得好就好吧。

eficfra · 发表于 2014-6-17 14:46

jingnan 发表于 2014-6-16 16:19
租金比较：选择100平米，都算新的，配置选比较高，同样位置等级 (虽然按上图 Europaviertel 是sehr gute ...

高人啊。
我们买不起europaviertel了，就在紧靠europaviertel的gallus 买了二手旧房子，赫赫。
昨天碰到个同事，从小在gallus 长大的，现在搬去nied了。她念念不忘 gallus的生活便利呢

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