现在投资法兰Riedberg的Wohnung是否还值得

kaili75

现在持有的一套wohung,80平米左右，所在的区一般，租金10欧元每平米。对法兰Riedberg的环境很满意，考虑吧现在的这个Wohnung卖掉，再在Riedberg买一套。有些问题还没考虑清楚，请他家讨论：
1. Riedberg的价格现在已经在4千每平方米左右，还有没有升值空间。也就是说把现在的持有的wohnung买了，还要再贷款10万欧，才能买到在Riedberg同样大小的房子。这么折腾，值吗?
2. 租金收益，Riedberg房子的价格现在已经在4千每平方米左右，但是租金才11或12欧元每平米。现在政府在限制房租，Reidberg的房租涨不上去，那收益率是不是太低了。

jingnan

楼主买房看来是投资。

列个表， 可能的收入是房租，房子预期涨价值，支出是房子维修，贷款利息。 哪个更高些？ 你的原来的房也许盈利更高些。  买新房收租子往往不是划算的。靠的主要是房子涨价。

去年这里比较Europaviertel和Riedberg争论过半天，基本结论是E区适合买来投资，R区适合买来自住。 一年后看。Europaviertel那里涨得更快些，房价基本上从3500涨到4500欧，租金从12.5欧涨到14.5欧。Riedberg那边动静好像没这边大。

我个人从投资角度看好Europaviertel靠近Park的楼盘。 毕竟是城里，紧挨Messe，去银行区上班的距离不远不近。 而且已经有AIXS和PREDIUM两个楼盘最高价达到的9000欧和7000多欧一平的标杆在那里， 将来不会再有便宜的了。  目前问题是还有很多工地，地铁没通。 但是这也是投资的机会，等都造好了，就不是这个价了。

学区问题，作为出租的话，不是大问题，那里好的房子目前为止，都租出去了。我认识人的两套，都是在收房前按高于自己期望值的价格租出去的。

eficfra

太贵了，4000 还不如europaviertel 呢。riedberg 那么远，才一条地铁，多不方便啊。我不相信riedberg的升值潜力超过europaviertel, 地段摆在那边呢

adaa3123

europaviertel的房子真心漂亮牛x...

deutour

不值得

youyou02

Europaviertel的parkend的新一期要5千每平米了吧。

eficfra

youyou02 发表于 2014-4-28 21:37
Europaviertel的parkend的新一期要5千每平米了吧。

我们也买不起。那个高楼应该便宜些，而且交通更好。
在我眼里，riedberg 真的算不上法兰克福城区，想想去那边地铁都要20来分钟，而且车次那么少，还不如去eschborn呢。

kaili75

Europaviertel一是现在价格太高了，二就是学区问题。有朋友买到那了，现在发愁孩子上学的事。

Schakal

值得，Europaviertel 和Riedberg比差太远了

活在记忆里

kaili75 发表于 2014-4-29 13:04
Europaviertel一是现在价格太高了，二就是学区问题。有朋友买到那了，现在发愁孩子上学的事。

学区其实是一个很大的问题。