关于买公寓，想问问纽伦堡的筒子

miaomiaotian

看上一个纽伦堡的市内新房，kfw 70 的，价格是3150欧一平，大约40平左右。我觉得纽伦堡的房子涨的好贵呀，以前的房价才2000左右，今年一下涨了这么多。最贵的竟然是Stellpiatz和Garage竟然1万7 和2，45万，这也太贵了，竟然可以和慕尼黑有的一拼了。

因为人不住在纽伦堡，工作原因调到纽伦堡，所以对纽伦堡总体房价没什么感觉。想听听大家的意见。谢谢大家了。

waxwings

我们看了半年房，从32万看到40万。现在4000一平的新房也卖得很快。房价继续在涨，值不值只能自己掂量。

dornmann

买个各方面还不错的2手房好了。我们家附近的新房就3000多每平，还旧房改造过来的，感觉真不值。3年半前同位置的很好的2手房，才900多每平。当然那时运气好也有关系。

viviever

价格正常吧，2010年就开始涨价了吧，每年涨10%，2000也要涨到3000了。3150每平，说明地段不够好，嘿嘿，好的地段绝对3500欧起价。
老城市中心车库出租每个月100欧+，按售价2万欧算，其实盈利有6%了，比买房实惠呢。不过如果不是老城市中心(Altstadt)的话另说。

dahli

真够便宜的，我这都三千多一平。还是个小地方

ppaa

你这个应该地段不算很好的，好地段都是4000以上了

waxwings

不是火车站东南的新房吧？那算很糟的地段了。

pidi

viviever 发表于 2014-4-29 11:02
价格正常吧，2010年就开始涨价了吧，每年涨10%，2000也要涨到3000了。3150每平，说明地段不够好，嘿嘿，好 ...

我也感觉2009,2010以前的房子真是便宜啊。我们现在比人家多付出50%代价。
2008年还能买进市中心的haus, 现在只能在郊区囚着

waxwings

pidi 发表于 2014-4-29 12:56
我也感觉2009,2010以前的房子真是便宜啊。我们现在比人家多付出50%代价。
2008年还能买进市中心的haus,  ...

那个时候maxfeld EFH才60万。郊区带室内游泳池的也才60万。

waterwasser

waxwings 发表于 2014-4-29 12:54
不是火车站东南的新房吧？那算很糟的地段了。

为啥火车站附近的很糟糕呢，应该很好出租才对吧

waxwings

waterwasser 发表于 2014-4-29 13:18
为啥火车站附近的很糟糕呢，应该很好出租才对吧

火车站以北是市中区，以南是土人区。自住就算了。

viviever

waxwings 发表于 2014-4-29 12:59
那个时候maxfeld EFH才60万。郊区带室内游泳池的也才60万。

maxfeld哪里有freistehendes EFH?

waxwings

viviever 发表于 2014-4-29 17:54
maxfeld哪里有freistehendes EFH?

看Google地图便知。地皮很小就是。

miaomiaotian

dornmann 发表于 2014-4-29 11:46
买个各方面还不错的2手房好了。我们家附近的新房就3000多每平，还旧房改造过来的，感觉真不值。3年半前同位 ...

我找旧房很少有40平是两间的，旧房格局特别不好。还有就是Kfw70 的房贷款利率才1，5%不到， 能带5万欧。房子是自己住。

miaomiaotian

ppaa 发表于 2014-4-29 12:42
你这个应该地段不算很好的，好地段都是4000以上了

是不很好，但是离公司比较近。

miaomiaotian

waxwings 发表于 2014-4-29 12:54
不是火车站东南的新房吧？那算很糟的地段了。

被你猜对了，就是那附近的Sperberstr., 那里离西门子只有一站远，地段那么差吗？

但是我看了纽伦堡SPD发的一个文件（我记着纽伦堡市长是SPD），说要把这条和附近几条街进行城市改造,把旧房都修复或者改造，到2020年修复完毕。我就抱着这种想法，经过改造，土国人付不起房租，都搬走就好了。

还有我特意去看了一下那的周边其他几栋楼的人名，好像都是德国人，个别几个东欧人。但是那个建造商在说到这个问题的时候是吱吱唔唔，所以我也有一点担心。

miaomiaotian

pidi 发表于 2014-4-29 12:56
我也感觉2009,2010以前的房子真是便宜啊。我们现在比人家多付出50%代价。
2008年还能买进市中心的haus,  ...

这种后悔药没有了。08年慕尼黑看过慕尼黑市里2圈内一75平的房子才22万，当时就是因为是底层，75平不大不小，有2 孩子就不够了，没买，现在估计最少40万。

miaomiaotian

waxwings 发表于 2014-4-29 12:59
那个时候maxfeld EFH才60万。郊区带室内游泳池的也才60万。

这种东西没法比08，09年贷款利率很高的，都在4%左右。
现在贷款比较便宜的是1，8左右，环保房是1，5一下（看银行的组合）。

miaomiaotian

viviever 发表于 2014-4-29 12:02
价格正常吧，2010年就开始涨价了吧，每年涨10%，2000也要涨到3000了。3150每平，说明地段不够好，嘿嘿，好 ...

不是Altstadt, 在Hummerstein，车库是地面的那种和Haus那种地面车库一样。
但这价格也实在有一点接受不了，比房子的每平价格还贵

随心屿

车库价格正常

miaomiaotian

waxwings 发表于 2014-4-29 15:29
火车站以北是市中区，以南是土人区。自住就算了。

单位在南面，只想在南面找房，本来就是因为工作过来的，不想每天再花1小时坐车上班。感觉纽伦堡市内新房实在是太少了，小户型的房子40平左右更少，旧房设计合理的也很少。

今天去银行的beraterin那里问，全部价格确实比软件算出来的贵8000欧，正闹心，买还是不买。

viviever

miaomiaotian 发表于 2014-4-30 14:49
被你猜对了，就是那附近的Sperberstr., 那里离西门子只有一站远，地段那么差吗？

但是我看了纽伦堡SPD ...

那附近土人俄罗斯人很多的，地皮便宜。贵的地段是老城的河北边，老城以外的的东边北边，还有西边河以北Johannis。

dornmann

miaomiaotian 发表于 2014-4-30 13:49
被你猜对了，就是那附近的Sperberstr., 那里离西门子只有一站远，地段那么差吗？

但是我看了纽伦堡SPD ...

那地方的确不好,我非常不喜欢那块,不过买房子真讲缘分, 40的旧房如果改造好也能有好的结构.

miaomiaotian

随心屿 发表于 2014-4-30 15:06
车库价格正常

就是这车库以后能卖出去吗，我们这房就是一项投资，老了不会在纽伦堡的。这车库价格这么贵，将来会有人买吗，不会房子卖出去了，车库没人买。

miaomiaotian

viviever 发表于 2014-4-30 15:22
那附近土人俄罗斯人很多的，地皮便宜。贵的地段是老城的河北边，老城以外的的东边北边，还有西边河以北Jo ...

安全如何，会不会经常有被抢被偷的情况。我们实在是因为工作的原因才想买房的，重要的是要离工作地方近一些，每周就在那里住4天，周末不在纽伦堡，城北房子再好，我们不需要。

viviever

miaomiaotian 发表于 2014-4-30 15:32
安全如何，会不会经常有被抢被偷的情况。我们实在是因为工作的原因才想买房的，重要的是要离工作地方近一 ...

不会被抢被偷拉，没有那么差。那附近我以前经常去散布的，其实挺好的。就是这个地段格局的现实情况就是这样，到时候卖房可能比其他地段不利一些。

miaomiaotian

viviever 发表于 2014-4-30 17:44
不会被抢被偷拉，没有那么差。那附近我以前经常去散布的，其实挺好的。就是这个地段格局的现实情况就是这 ...

谢谢建议，我们估计至少要用那房子10年，希望那时候房价涨到，土国人住不起，都搬到城郊

waxwings

miaomiaotian 发表于 2014-4-30 15:32
安全如何，会不会经常有被抢被偷的情况。我们实在是因为工作的原因才想买房的，重要的是要离工作地方近一 ...

为什么一定要买呢？那里现在租更划算。

waterwasser

miaomiaotian 发表于 2014-4-30 15:32
安全如何，会不会经常有被抢被偷的情况。我们实在是因为工作的原因才想买房的，重要的是要离工作地方近一 ...

不是说第二套房子自住要交啥税了吧，不会交税后不如租房住了，反正是暂时住的把

viviever

miaomiaotian 发表于 2014-4-30 19:19
谢谢建议，我们估计至少要用那房子10年，希望那时候房价涨到，土国人住不起，都搬到城郊

个人觉得不会到你说的那一天,穷人一般都聚集在市区的某些区的。不过你说的那个地段不是最差的。火车站南边其实租房更划算,因为房租很便宜