年收入多少可以买快90万的房子

这是马甲 · 发表于 2014-4-29 23:10

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本帖最后由这是马甲于 2014-6-4 11:37 编辑

四口之家，一个人有收入，税前15万，存款只有不到10万。不过双方父母可以借10到20万。另一个人最晚今年底开始工作，但工资不会超过5万。可以下手88万的房子吗？房子是期房，两年后建好

大家对工种很感兴趣。大公司中等大小部门头头。工作稳定，增长也稳定。其实大公司里级别比他高，收入比他高的挺多的。

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买了房，没有那么贵，70来万吧。双方父母各借一部分，银行给贷了55万。利率很低，每月还贷不算吃力，但不能大手大脚花钱。

郭晶 · 发表于 2014-6-8 13:11

pigpigparty 发表于 2014-6-4 09:39
估计银行不会给贷60万得存款如果年薪是15万。DB能给带年薪3倍左右的贷款。

年薪税前8万刚刚买58万的房子贷款43万的飘过。。。
我觉得银行主要看工作稳定不稳定，我那贷款银行的大叔看到无限期的公务员合同马上就放贷款了

langbeibei828 · 发表于 2014-4-30 08:52

这是马甲发表于 2014-4-29 23:49
我的乐观估计是4千一个月。主要还有期房的问题，这两年怎么办，两份贷款么？晚安吧，可能我睡一觉就不这 ...

期房是按照进度一笔一笔付钱的，银行的贷款可以选择等贷款全用完，也就是房子交了以后才开始按月还款。
之前可以只支付银行出去那部分钱的利息。这样就不用同时还两份贷款了。
另外如果你有收入以后你老公的税率一定会一下上升不少，我最近刚从3号税卡换成4号，个人所得税部分一下由原来的11%涨到了18%。

另外问下你老公什么工作啊，selbstständig么？年收入15w

dore3 · 发表于 2014-4-30 13:44

本帖最后由 dore3 于 2014-4-30 14:45 编辑

这个收入还是不要买90万的房子了吧。欧帮你算算。

年薪15万，去掉圣诞钱，BONUS 1万5，还有出差补助1万，算你一个月一万固定把。

每月拿到手6200欧。贷款80万，利息不会低，按3.5%算。每月需换款4000欧，加上NEBENKOSTEN等等，每月只固定余款不到2000欧，一家四口肯定是紧紧巴巴的。

虽说每年发圣诞钱和分红的时候钱拿的多些，但是这钱估计是一部份要换SONDERTILGUNG的。这两个月宽裕点，但余下的日子还是要勒裤带过日子了。

clownkuchen · 发表于 2014-4-30 21:04

2人税前有20万，加上卖房和存款和父母的资金，贷款4、50万而且2人都年轻，还款压力不大的

annababy · 发表于 2014-4-29 23:13

银行说行，就行

deutour · 发表于 2014-4-29 23:16

可以的，一个月收入稳定1万多，轻松可以贷款，关键是，一个月收入1万多，你们才存了不到10万，平时舒服惯了

到时候买了房子就没那么舒服了

deutour · 发表于 2014-4-29 23:20

为了还贷，你的包包手表化妆品餐馆度假档次要缩缩水

这是马甲 · 发表于 2014-4-29 23:24

本帖最后由这是马甲于 2014-4-30 00:25 编辑

deutour 发表于 2014-4-30 00:16
可以的，一个月收入稳定1万多，轻松可以贷款，关键是，一个月收入1万多，你们才存了不到10万，平时舒服惯了 ...

存款少是因为才工作了三年。工作一年后就买房了，房子不到三十万买的，能卖到什么都算上至少不赔钱。我们平时生活不浪费的，我也从不买奢侈品。

deutour · 发表于 2014-4-29 23:29

本帖最后由 deutour 于 2014-4-30 00:30 编辑

这是马甲发表于 2014-4-30 00:24
存款少是因为才工作了三年。工作一年后就买房了，房子不到三十万买的，能卖到什么都算上至少不赔钱。我 ...

存款10万加卖房子30万加父母20万：那就60万了，少算算房子没卖那么贵父母没借那么多，打50万吧，再加贷款，90万的房子轻松拿下，要你们生活不奢侈，另一个马上又有工作，就算120万的房子你们也能维持的

这是马甲 · 发表于 2014-4-29 23:35

deutour 发表于 2014-4-30 00:29
存款10万加卖房子30万加父母20万：那就60万了，少算算房子没卖那么贵父母没借那么多，打50万吧，再加贷 ...

原来的房子是全额贷款，70%从银行，剩下的是从老公父母借得，但一样有利息。两年才还了12%。并且这部分已经算进存款了，现金存款才5万左右。我觉得也可能可以。我老公认为差距太大

这是马甲 · 发表于 2014-4-29 23:38

deutour 发表于 2014-4-30 00:29
存款10万加卖房子30万加父母20万：那就60万了，少算算房子没卖那么贵父母没借那么多，打50万吧，再加贷 ...

多谢mm的建议，今晚刚看到一个超级满意的房子，但老公说完全不可能负担得起。所以在这里问下。很晚了，晚安啦

deutour · 发表于 2014-4-29 23:41

这是马甲发表于 2014-4-30 00:35
原来的房子是全额贷款，70%从银行，剩下的是从老公父母借得，但一样有利息。两年才还了12%。并且这部分已 ...

那就是30万里你们只有百分之12就是3万6，加现金5万就是8万6，然后父母那借打15万算总共：23万6，房子90万，如果你老公稳定1万多一个月，你能挣4，5千，完全可以买的。

deutour · 发表于 2014-4-29 23:47

这是马甲发表于 2014-4-30 00:35
原来的房子是全额贷款，70%从银行，剩下的是从老公父母借得，但一样有利息。两年才还了12%。并且这部分已 ...

3年你老公税后也有30几万啊，你们还贷3万多加存款5万，也就8万多，等于你们4人3年开销掉有20几万了，平均每月6千左右！

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