新盖的房验收，都需要注意什么？

冬雪雪冬小大寒

新盖的房子马上要交钥匙了，KfW-Effizienzhaus 70 的。请问有经验的同学，验收时都该注意什么？

盖房的过程中经常去看一下，其实也看不出什么。

盖好了之后，除了检查一下门窗这些眼睛看的到的东西，不知还需要注意什么？

columco

请个gutachter吧， 让他给你挑毛病， 几百块买个放心

pocketcat

同意楼上的同学。很多问题我们门外汉根本看不出来的。跟着Dekra的监工一起看过，真的，我们看着没问题，他立马一张清单开出来所有问题综合。如果马上要交房了，你得赶紧联系这样的监工了，他们的档期很满的。但是价格可能不止几百欧哦。新建的50平米的公寓房验收请个监工也要500欧了。Dekra 或者TüV都有这类服务的。

ann_l

我们前思后想还是请了gutachter，虽然几百块，但是自己看不出来的问题，钥匙移交后就晚了，之后返乡问题建筑商事不管的。这几百就房价的百分之零点几，还是值得，否则拿了有问题的房子哭都来不及。我现在房东就是，11年前造 的房子现在发现车库没有把顶建防水还是怎么的，就是潮湿漏水了，最近才发现。自己补要1万多。

Elain_De

同问一下  我们的房子明年交工，开发商合同里面写了，他们请tuv来检查，他们付钱。如果我们也请人来查房，这个人的钱开发商也帮我们付一半。     这种情况，我们还需要自己请人么？   因为tuev是开发商请的，我也不知道他会不会比较向着开发商，小问题就不写了

columco

pocketcat 发表于 2014-5-8 11:08
同意楼上的同学。很多问题我们门外汉根本看不出来的。跟着Dekra的监工一起看过，真的，我们看着没问题，他 ...

小时价钱要先谈好， 一般的都是60-80欧stundensatz， 然后来回各半小时， 当场quatsch大概2/3小时， 然后可能还有1小时的nacharbeit，算下来4，5个小时吧。。。。看多少钱的房子都是差不了多少。

tieyuaner

这是连监工都没请的节奏啊

pocketcat

Elain_De 发表于 2014-5-8 12:16
同问一下  我们的房子明年交工，开发商合同里面写了，他们请tuv来检查，他们付钱。如果我们也请人来查房， ...

我们的情况和你差不多。买方合同里包了Dekra监工。一共来4次。我们上周封顶已经第一次验收了。Dekra或者TUV的还是很中立的。我个人觉得没有必要自己再请一个了。

清丽脱俗

网上下载个CHECK LIST 就不用请GUTACHTER了吧，反正GUTACTER 也是用个CHECKLIST的，如果是大型楼盘，一般事前都有邻居聚会的，到时大家可以商量一下。

冬雪雪冬小大寒

tieyuaner 发表于 2014-5-8 12:38
这是连监工都没请的节奏啊

没请。我们买的是联排。5幢一组，一共两组。这个公司口碑在当地很好，还在其他地方盖过房子，我们也去打听了房主，反映都不错。

去银行谈贷款的时候，银行的人也说这家公司的质量很好。

多方打听，所以我们当时没请监工。