大家帮忙看看这个房值得投资出租吗？及出租房交税的问题

jeditech · 发表于 2014-5-23 13:14

drache2012 发表于 2014-5-23 12:56
noch eine Frage, wenn Kaltmiete pro monat 300 eur sein konnte, ist das ein gut business?

每月冷租300，房价8万4，不算便宜。

drache2012 · 发表于 2014-5-23 13:26

jeditech 发表于 2014-5-23 14:14
每月冷租300，房价8万4，不算便宜。

jetzt die wochnungen sind alle so teuer...
gestern habe ich noch eine kleine alte wohnung neben Uni gesehen, 60K euro, nur 21qm, netto kaltmiete 220 euro pro monat.

der vorteil von diesem ist es gibt noch einen Garageplatz dazu.

ich muss noch rechnen, gerade lese ich noch blog von 资深小地主.

shiroki · 发表于 2014-5-23 14:26

如果贷款光利息就400，400冷租完全不合算阿。 lz怎么算的

drache2012 · 发表于 2014-5-23 14:46

shiroki 发表于 2014-5-23 15:26
如果贷款光利息就400，400冷租完全不合算阿。 lz怎么算的

nein, nicht so viel, ca. 230 euro Zinsen

drache2012 · 发表于 2014-5-23 14:47

die frage ist nur, ob ich nach 10 Jahre mehr verkaufen kann

denkschrift · 发表于 2014-5-23 14:57

德国房屋买卖税比较大时间太短就等于赔钱!! 现在房价已经搞得高的离谱了我不看好以后房子还会涨多少!!!

drache2012 · 发表于 2014-5-23 15:12

denkschrift 发表于 2014-5-23 15:57
德国房屋买卖税比较大时间太短就等于赔钱!! 现在房价已经搞得高的离谱了我不看好以后房子还会涨 ...

shiroki · 发表于 2014-5-23 15:20

drache2012 发表于 2014-5-23 15:46
nein, nicht so viel, ca. 230 euro Zinsen

115000的房价，400冷租的话租售比就是288，还是不合算。
而且是底层，除非是底墒或者带大花园，不然是没啥升值空间的哦。。我感觉不合算

drache2012 · 发表于 2014-5-23 21:34

我现在也觉得这个房不划算，基本不考虑了。现在在看市中心的小公寓，比如一个24平，1983年的，才4万，据说可以租到300欧，不知道有没有猫腻，打算去看看

drache2012 · 发表于 2014-5-24 19:42

想问问大侠，rendite是怎么算得啊？明天去看我上面说的那个小房子，好激动啊，哈哈

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