关于买房中介费的问题

Liebe2007

事情是这样的：我们上段时间通过一个中介看了一个房子，觉得还可以，价钱跟中介和房主都协商好了，就差签合同了。哪知道过了一个周末，中介给我们打电话说，房主现在不想把房子卖给我们了，原因他没说，中介也不知道。我们当然觉得挺奇怪的，但也没办法。后来前几天碰到一个熟人，跟他说起这件事情，刚好他的一个朋友认识这个房主。然后通过这个熟人的朋友得知，原来这个房主不卖给我们的原因是，当时我们协商好的价钱，他忘了他也要交中介费，那么算下来，他其实得到的并不是我们所协商好的价钱。所以他就不想卖给我们了。因为现在这个房子还没有卖出去，这个房主说他跟中介的合同期也快到期了，然后还把他的电话号码让他的朋友给我们，现在他好像有意思跟我们私下交易。所以我想问问这里的法律达人们，如果他的合同期跟中介到期了，然后我们私下交易，那这个中介还能不能向我们索取中介费呢？我们跟这个中介没有签过任何合同，只是有过Email的交流。如果这个中介还是有权利向我们索取中介费，那我们应该怎样才能避免呢？谢谢大家的解答！

zainali

zimmer28 发表于 2014-5-28 21:47
对的。可能人家觉得时间成本比那些中介费还高。我要是将来卖我的房子，估计我还是自己去卖房子，自己找买 ...

zimmer28
你觉得一个信息源就要得到几万块的中介费因为中介很辛苦那也ok，我知道的很多好房子，一个买家看了房子就定下来成交了，最后要交一两万的中介费。如果大家都愿意出，楼主也不会上来帖了。  发表于 2014-5-29 06:59


一个信息源 等于 几万块？ 可能你的朋友或周围人都是有钱人。决定买卖房子，就看一个房子就能确定？
有几个卖房子的人，是只有一个买家来看房就能决定卖的？ 有几个买房子的人，是看过一个房子就立马拍板买的？ 可能有，但绝对屈指可数。

起码我知道的人，买卖房子或者租房子，都不可能只看一个房子就成交的，起码都会看好几个对比一下。

中介费当然不是每个人都愿意出，不愿意出的当然就不出呗，就自己去花时间精力弄，又不是没有。

其实跟你讨论这个也没什么意义，我只是想说，中介的工作不是你说的那么简单。当然，你坚持觉得中介的工作非常小儿科，是坐享其成的工作，那也ok，就这样吧

zimmer28

wangdafa80 发表于 2014-5-28 15:27
这话说的，你不找中介谁知道你卖房呢，别说你自己花钱登报纸，自己花钱登网站，自己接电话，自己联系所有 ...

我买的两套房子我都是直接找的房主买的。我的房主也不愿意出百分之3.9的中介费，期间也有很多中介找过他们，他们还是没有签。我的这一个前房主就是自己登网站广告啊，另外一个是朋友介绍，我周围也有朋友买房子都是通过人脉得到消息最后成交的。你就算找中介，中介还不是需要你准备自己房屋的各种文件，难道中介会给你准备？？充其量中介也就帮你领着看房子而已。你要是觉得中介赚你的钱理所应当，我当然也没话说，一个愿打一个愿挨，你喜欢通过中介买房，肯定没人拦着你。将来我要是卖房我也肯定不会找中介。我个人认为中介这个钱赚得太容易了。我自己很不喜欢做这种中介的工作。卖毒品赚钱更容易，但是我也不会去做。

wangdafa80

zimmer28 发表于 2014-5-27 16:20
中介什么的真是赚钱不要太容易。真想不明白那些房主为什么找中介。

这话说的，你不找中介谁知道你卖房呢，别说你自己花钱登报纸，自己花钱登网站，自己接电话，自己联系所有人安排看房，自己准备房屋的各种文件，自己联系notar，当然你如果自己都能做到和中介一样，你也可以开中介挣钱了，中介挣钱挣的多容易啊。

qq5812591

我们当时是这样的，先通过中介了解过房子的一些信息，但房子我们没看上。过了5个月又在网上看见这个房子了，觉得又比较中意了，这次是房东自己直接贴的，所以就直接联系了房东，价钱谈好后，房东郑重跟我们说了一下，因为在早先我们的Erst Konkakt是找的中介，所以按法律规定我们应该支付中介费，为了避免成交后中介直接给我们发账单让我们搓手不急，房东建议这个事情提前考虑清楚，后来在房东的撮合下，中介愿意减免中介费至原来的1/4。PS：房东和原来中介合同终止的时候，中介就把所有这期间联系过中介的客户名单交给了房东，就是未来只要有这名单上的客户买了房子，都要交中介费的。

至于有没有时效性一说，不知道这里有没有人懂的。 我们另一次经历，是通过中介看中房子准备买，后来我们反悔了，因为我对那个中介太烦了。结果房东很想卖，就私下找我们，说是等上一段时间我就不用再给那个中介费用了，因为当时确实不想买了，所以就敷衍了过去了，所以还等高人解答，是否可以过一段时间就可以不交中介废了？？？

雨中彩虹

认识一个租房子的，房源是房东自己登在报纸上的，但信息是中介介绍给租客的，租客直接找的房东，最后因为中介费打官司，租客顽败。

Yoda

有意思的。mark一下跟着看各位的经验。

翻毛枪额老虫

等一段时间是没用的。法律上好像是不管什么理由，只要中介介绍的客户成为了下一任房东，中介就有权追讨中介费。

zimmer28

看来买卖双方都是不愿意交中介费，可惜房主已经签了合同就没办法。如果当初自己卖不就结了。
我个人买卖房子也希望不通过中介，我认为中介就因为一个信息源赚一个三十万房子的 两万多中介费是很容易 也超过了他本身所提供的服务。可是就如下面的回复，认为中介也干了很多很多工作是应该赚这么多钱的，那我无话可说，你喜欢出那么高的中介费，或者你自己没办法找到房源必须要出，那就真的没办法

kaiserswasser

zimmer28 发表于 2014-5-27 16:20
中介什么的真是赚钱不要太容易。真想不明白那些房主为什么找中介。

因为你比较空, 有房的人都比较忙. 也有不想找中介的,但卖房的人还怕遇到骗子.

ftsb14

中介费跑不掉的。有个法子，你可以和房东先以租的方式签合同，等过个1,2年再买，只有和原来合同完全不一样有可能可以。

zimmer28

kaiserswasser 发表于 2014-5-28 15:07
因为你比较空, 有房的人都比较忙. 也有不想找中介的,但卖房的人还怕遇到骗子.

对的。可能人家觉得时间成本比那些中介费还高。我要是将来卖我的房子，估计我还是自己去卖房子，自己找买家。

zainali

zimmer28 发表于 2014-5-27 16:20
中介什么的真是赚钱不要太容易。真想不明白那些房主为什么找中介。

房屋中介既然广泛存在，肯定有广泛存在的道理。

我个人并不认为中介赚钱容易，都是劳动，但中介的很多劳动不像其他工作都让人能能看到。比如扫大街的，你能看到他倒了多少个垃圾桶，扫了多少条街道。但是中介的工作你看不到。而且现在很多看上的好房子，房东只授权给中介。
说实话，买卖房子的那些准备文件是太小意思的事情了，这个也用不着中介准备。关键是中介提供的信息资源这个东西才更值钱。

当然每个人观点不同，我也并非强迫你认同我的观点。只是觉得，你说的“真想不明白那些房主为什么找中介”有点too simple, a little naive

zainali

ftsb14 发表于 2014-5-28 15:21
中介费跑不掉的。有个法子，你可以和房东先以租的方式签合同，等过个1,2年再买，只有和原来合同完全不一样 ...

这个方法对双方风险都太大。
1，2年？都不知道会发生什么事，这个方法估计买卖双方都不会愿意接受的。

说实话，如果是买房，真特别喜欢，也确实是通过中介知道的房源。那就该付就付吧，3点多的中介费，都能买的起房子了，这点小钱就不用那么费心去省了吧。而且也应该尊重别人的劳动。

ftsb14

zainali 发表于 2014-5-28 23:25
这个方法对双方风险都太大。
1，2年？都不知道会发生什么事，这个方法估计买卖双方都不会愿意接受的。
...

是的，这个风险当然大了，找中介相应还可以降低风险。你说的3点多的中介费是西德吧？听说是买家和卖家都要付。我们这儿买房是买家全付，要付7点多，如果真看上房子，中介费该付还是付了，能用钱解决的问题不是大问题。

ftsb14

zainali 发表于 2014-5-28 23:20
房屋中介既然广泛存在，肯定有广泛存在的道理。

我个人并不认为中介赚钱容易，都是劳动，但中介的很 ...

同意你的看法，我们也是通过中介看房，给中介打电话基本上不在办公室，都在外面跑，都得等他很晚回办公室了回电话，还没有双休日，因为很多要看房的都是平时上班的，或者工作日约下班后去看房的。

zuke

中介公司一般在每个IMMO网站都有注策，一个月每家平均是1000欧的费用。你说中介压力大不大？

zainali

ftsb14 发表于 2014-5-28 23:46
是的，这个风险当然大了，找中介相应还可以降低风险。你说的3点多的中介费是西德吧？听说是买家和卖家都 ...

是的，买家卖家都要付，如果都摊给买家的也有，比较少。
大部分都是各付3%，再加上MwSt

zainali

ftsb14 发表于 2014-5-28 23:51
同意你的看法，我们也是通过中介看房，给中介打电话基本上不在办公室，都在外面跑，都得等他很晚回办公室 ...

是的，中介这几年可能还行，德国房地产情况还不错。
但他们可能会碰上个客户，带着看了一二十套房子，都不喜欢，最终不成交的。 这个也得碰运气。买房卖房有时候也得看缘分。虽然我不是太了解中介到底是怎么工作的，但是想象的话，还是工作量挺大的。要拿到合适的房源，要有客户群等等吧，可能半年一年才卖一个房子

zimmer28

zainali 发表于 2014-5-29 12:20
zimmer28
你觉得一个信息源就要得到几万块的中介费因为中介很辛苦那也ok，我知道的很多好房子，一个 ...

本来就没啥意义。你要喜欢找中介觉得中介赚钱不容易你就去找中介买卖房，我要不喜欢出中介费，就愿意找房主直接买，我就自己直接去找房源，事实上我的房子也确实是我从房主手上买的，没有通过中介。这是一个愿打一个愿挨的事情，你觉得我   too simple, a little naive   就觉得呗。但是我没觉得你 too simple, a little naive，相反觉得你为别人考虑挺多的，是个好买家，也有个好心态，挺好的，我做不到你这样。

zainali

zimmer28 发表于 2014-5-29 12:28
本来就没啥意义。你要喜欢找中介觉得中介赚钱不容易你就去找中介买卖房，我要不喜欢出中介费，就愿意找房 ...

我并没有说我喜欢还是不喜欢找中介。
我想说的只是，中介的工作也是一种劳动，不过如此。

zimmer28

zainali 发表于 2014-5-29 12:32
我并没有说我喜欢还是不喜欢找中介。
我想说的只是，中介的工作也是一种劳动，不过如此。

我同意中介是一种劳动，只是我觉得他们付出的少赚得多，但是你要是觉得他们付出的多所以赚得多也是应该的，那就是仁者见仁智者见智的事情，大家都可以发表自己的看法嘛。

可能我是屌丝级别，我愿意自己辛苦一点多跑一点去找房源，省点中介费用来装修。要是不差钱，我可能也就不在乎那3.9的中介费。嘻嘻。

祝你假日愉快。

kaiserswasser

有时间就自己去做， 没有时间就找中介，中介就产生了， 这个行业干的人挺多， 因为门槛低， 收入还不错。和国内也差不多， 不过在国内买卖房估计都会找中介，自己来会把人烦死。
其实各行各业在德国好像都有中介， 我把大街上商店都可以理解为中介。

Truecar

我认识开房管公司顺带做房屋买卖中介的，他说中介的钱太好赚了。只要拍几张照片然后在网上登个广告，7.4％的中介费就到手了。柏林现在房子特别好卖，10万一套的Wohnung，经他手就赚7K多，而且不用承担任何风险。在柏林，中介困难的地方就是拿到房主的委托。