帐是这么算的吗？大家来帮我看看吧

sdong

mmq 发表于 2014-6-5 15:11
我有点害怕这样的大高楼，修一下子不少钱吧。我想着买个新的嘛，以后老了收回来自己也可以住住的，其实我 ...

新房的价钱不一样，你30万，他9万。你省下的Nebenkosten老房可以住几代人了。

dornmann

sdong 发表于 2014-6-5 14:14
记得当年我也买了这种类型，88平，Hausgeld要350了。后来好不容易才卖掉。少了一件心事。
那时好几家付 ...

卖的时机也很重要。我们问中介，房子主要住户，多是单身或学生。自住的少。当地的房子供不应求。

mmq

sdong 发表于 2014-6-5 15:08
大约是，这里写得很详细：
http://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/vermarktung/vermietung/vermi ...

非常感谢，我带回儿好好看看。
我其实一直无心投资德国房产，不是因为现在有换大房的需求我肯定不折腾，正好借这次机会算算我也能知道我想法到底哪儿还有偏差
亲感觉很专家的样子，我想再问问关于买期房这个贷款的事。比如房子要造个两年，那么这个贷款怎么贷啊，不是听说无息的贷款最多只给1年吗？

mmq

dornmann 发表于 2014-6-5 15:21
卖的时机也很重要。我们问中介，房子主要住户，多是单身或学生。自住的少。当地的房子供不应求。

那这个房子还是很给力的。值得折腾！

gin

dornmann 发表于 2014-6-5 14:33
为什么30多万的wohnung，租金也太低了吧。感觉这个投资不是很值得，还不如买个小的，回报率高的，自己租房 ...

+1, 而且每月给银行的利息是580啊，不知道LZ是不是能省钱，反正银行是赚翻了。

mmq

sdong 发表于 2014-6-5 15:19
新房的价钱不一样，你30万，他9万。你省下的Nebenkosten老房可以住几代人了。

这话说的不错，但是我们本身想自住个3年，或者不卖老了自己住，自住投资两者权衡到真心不容易。

mmq

gin 发表于 2014-6-5 15:25
+1, 而且每月给银行的利息是580啊，不知道LZ是不是能省钱，反正银行是赚翻了。

这房自住这么贷款也得交这样的利息啊，现在房地产蒸蒸日上，哪个银行不赚翻啊，呵呵！

gin

mmq 发表于 2014-6-5 15:04
其实这个房子我看中的是它是个节能新房，而且NB每个月不超过300，因为它是一个5户的楼，现在很少这样的 ...

2000年后的DHH一般情况下NB只有250，还不是节能房

dornmann

mmq 发表于 2014-6-5 14:33
这房自住这么贷款也得交这样的利息啊，现在房地产蒸蒸日上，哪个银行不赚翻啊，呵呵！

投资看时机，买房做投资，感觉现在很难找好的项目。

sdong

mmq 发表于 2014-6-5 15:23
非常感谢，我带回儿好好看看。
我其实一直无心投资德国房产，不是因为现在有换大房的需求我肯定不折腾， ...

不不，绝对不是专家。

我觉得2年好长阿，一般房子最多半年，不是造慢，而是里外装修慢。你去问问，为什么两年？