关于买老房子40年代该注意的

魅莉沙

不知道大家买二手房有没请 Gutachter ，看了一下 Hausinspektor ，至少要350欧元，不知道这价格包税了没，然后讲价后还要 Erfolgshonorar 的三分之一。大家请 Gutachter 价格多少？
我是想真想要的房子，就不请 Gutachter 了，自己找找问题，能讲价就讲，不讲就直接买。或许不知道是幸福的，请了这些专家知道房子错误一大堆，到时候心里一个大疙瘩。 另外请了 Gutachter 看啊看的，到最后花了钱还被别人先买走就更委屈了。

每天都在研究房子，昨天上来一个房子，今天约了，明天看房，地段和超市，交通特方便，楼下店铺，看起来不是好租的那种，但是真的地段非常喜欢，问题是房子老， 上面写着 Dieses Haus ist renovierungs bzw. Sannierungs beduerftig!   
我看水管这些应该建筑好后是没换过了，粉刷墙是绝对的，另外或许要换暖气，1985年前的 Gas Kasten  德国法律规定全部得换新的，Energiestufe F    另外最糟也就是有 Schimmel ，窗户不紧能吹进冷风，地下室得看下干不干， Daemmung  和 Dach 不知道怎么样。请大家补充下该注意的。
屋顶和换水管多贵，有经验的人吗？

waxwings

我只想说，不找gutachter，以后发现问题更添堵。

ztimsch

gutachter一定要的特别老房，MM你在哪找到房了，KERPEN很多新房价格也不贵啊，如果合适我们可能也会找那

ithillad

看楼主说的，应该是刚开始看房没什么经验的吧。没关系，既然是renovierungs bzw. Sannierungs beduerftig，我估计你明天进去看了以后就不想要了。

除非房价大大低于你的预算，就算为了修房子投个5万8万也不超预算，否则新手还是找gutachter吧，修房子真心是个无底洞…  

魅莉沙

ztimsch 发表于 2014-6-9 20:11
gutachter一定要的特别老房，MM你在哪找到房了，KERPEN很多新房价格也不贵啊，如果合适我们可能也会找那

还不知道呢，明天去看了才知道。我科隆这边都在看，Kerpen 不少房子今年盖，还没盖好的房子很多。我们想找已经盖好的，超市地铁或者火车站走路几分钟的那种，不喜欢坐公交车。

sbwjy2002

电路，也要更新。看窗户是不是双层玻璃的，单层的话也要换，一扇窗户大概300-400欧不算工时。

我们房子的前房主，换了下水管道，电路，粉刷了外墙换了一个窗户和一个后门，装修了一楼浴室和整层的地板，09年弄的找的都是认识人，中间也有不要账单的，一共花了7万装修。这只是一层，二楼，Dach ,Keller 都没弄。
还一个暖气的Anlag,稍好点省气的大概8000多，我们邻居2年前刚换完。Dach 要看怎么弄，我们打算住进去之后自己弄。找人弄也要1到2万。

jamtotal

这种房是给DIY准备的，自己不能装修，还是放弃吧

wangdafa80

晕，图的啥呢，你要是真心只看地点，还是租房子住吧，要不就是多钱都不是问题那种。另外，不是专业方面有兴趣的就别碰老房子。

并非如此

如果房型还满意，就找专业公司大修估计，估计至少等于新房造价的一半，如果房型不喜欢，但是很便宜，位置还不错， 就推到了重建，千万别揍和。