6月9号才入住要付6月整月房租？

flyfish8073

因为在慕尼黑实习，上个月月底的时候找到了个学生宿舍，租期从6月9号到9月30号，租金300欧每个月。（合同也是这么写的）。和蒙古人二房东（TUM学生，简称M好了），签了Untermietvertrag，也拿到了studentenwerk 的书面转租证明。 押金350早已汇给M。

意想不到的事情来了： 昨天搬进宿舍，M告诉我6月份我需要支付300欧整，即便我1号到8号没住这个房子。是M让我9号才搬进来，不是我不从1号起租。我觉得很不合理，M一直都没告诉我这个问题，直至昨天已经搬完家。 M称他在wg gesucht上的广告有说明，但关于租金的内容就如我们签订的合同，只有租期和月租金额。

现在，M态度强硬，要么我交钱，要么我住到月底搬家。

我今天电话询问过studentenwerk的法律援助中心，得到的答案是他们也无能为力，说如果M这么要求我也只能接受。我还是很不解，为什么我要替M交8天的买单？那8天我自己租的房子可不是免费的。但是， 慕尼黑房子不好找，我也不想为80欧再折腾一次，虽然我内心骂他一百遍。另外，我拒交那部分租金的话，他是可以提前14天通知我，赶我走人的。所以我打算给钱了事，如果法律援助热线的说法是正确的话，我也没更好的选择了。

这种事情虽第一次遇到，想多了解一下关于这方面的法律知识。 是否租客的处境就这么弱势？难道这里的法律就是这么规定的吗？

我试发M给我的广告截图，他所谓的证据。

longyang

搬家就是如此，在德国，两边付房租，3个月有的是， 别纠结， 在说，还有押金在哪里，

和平解决， 交钱了事， 不多。

alphasong

Tinayao 发表于 2014-6-11 14:00
是想少支付1个月的房租，因为原来的还kun不掉啦，

所以，搬家2边支付房租是正常的啦~

我觉得搬家不两边交房租基本不可能，怎么可能家里大大小小的家具，电器，锅碗瓢盆一次性搬到新家，新家可能还要弄厨房，装灯

glenbin

广告明明是
从6月9日到9月30日，价格300欧，好便宜啊。

flyfish8073

glenbin 发表于 2014-6-10 21:15
广告明明是
从6月9日到9月30日，价格300欧，好便宜啊。

300欧差不多是原价，当时还想这人真是有良心啊！ 不过我宁愿他明码标价，加点钱不是问题，但是这种方式让人难以接受

flyfish8073

glenbin 发表于 2014-6-10 21:15
广告明明是
从6月9日到9月30日，价格300欧，好便宜啊。

我懂了。。整个租期300欧 :D

muenchner

广告上就是300欧全额，另外德国保护租客，你不搬不交钱他一点办法没有

艾艾123

flyfish8073 发表于 2014-6-10 22:28
我懂了。。整个租期300欧 :D

但你们后来又另签有合同了，应以新的为主吧，也发上来让高人参谋参谋

糖丸

8天没什么吧。人家整个都基本原价租给你了。你还想怎么样？很多人转租都赚钱呢。

Tinayao

一般来讲，都是支付整月的，
我20日搬进去，也是支付了整月的。
MM，看看你们合同怎么签的，
话再说回来，有地方住，不差那几天了，别让自己心情因为这个不开心啦~

爱吃山楂片

Tinayao 发表于 2014-6-11 07:49
一般来讲，都是支付整月的，
我20日搬进去，也是支付了整月的。
MM，看看你们合同怎么签的，

20号以后搬进去也太晚了吧，你怎么会同意支付原价？

Tinayao

因为如果我在月初不能搬家，那么房子就租给别人了。
我和房东谈过，因为他愿意租给我，所以先问我是不是可以月初搬进来，
我说，合同可以签，是不是房租可以从下个月再支付，因为我只能20日搬家。

房东说：这样不可以，因为如果你不支付，我不会让房子空1个月的，就会和其他人签合同了。
事情就是这个样子，
因为Wohnung是新装修过的，地理位置好，出门2分钟公交站，3分钟Rewe，Deutschebank， Sparkasse，Volksbank，Aok，5分钟Rauthaus。

denkschrift

Tinayao 发表于 2014-6-11 12:55
因为如果我在月初不能搬家，那么房子就租给别人了。
我和房东谈过，因为他愿意租给我，所以先问我是不是可 ...

这样  不错了   地点好啊  我家 很多时候也是搬家1到2个月 付双份房租

denkschrift

LZ  你要感到 非常幸运了       现在给你加100 欧 都不好找地方

alphasong

Tinayao 发表于 2014-6-11 12:55
因为如果我在月初不能搬家，那么房子就租给别人了。
我和房东谈过，因为他愿意租给我，所以先问我是不是可 ...

你这属于搬家太磨叽，人家房子1号就给你了，只是你没来

话说我更磨叽，我交两边房租交了3个月才勉强算搬完了。。。

清丽脱俗

好便宜

Tinayao

alphasong 发表于 2014-6-11 13:40
你这属于搬家太磨叽，人家房子1号就给你了，只是你没来

话说我更磨叽，我交两边房租交了3个月才勉强算 ...

是想少支付1个月的房租，因为原来的还kun不掉啦，

所以，搬家2边支付房租是正常的啦~

至少新Wohung很满意，非常干净，生活区又方便，离公司8分钟车程~~

Tinayao

denkschrift 发表于 2014-6-11 13:18
这样  不错了   地点好啊  我家 很多时候也是搬家1到2个月 付双份房租

都差不多，一样的，搬家几乎都会2边支付房租啦，好在自己满意，离公司又近~

flyfish8073

muenchner 发表于 2014-6-10 23:15
广告上就是300欧全额，另外德国保护租客，你不搬不交钱他一点办法没有

我之前也是这么想的，可是法律中心给我的答复感觉都是房东说的算

flyfish8073

Tinayao 发表于 2014-6-11 06:49
一般来讲，都是支付整月的，
我20日搬进去，也是支付了整月的。
MM，看看你们合同怎么签的，

说的对，再纠结这8天的房租不值得。我呢骨子里是非曲直都要弄清楚的人，可是遇到个事还是不愿折腾。
和mm不同的是，我是愿意整个月租的，只是他9号才让我搬进来。

flyfish8073

alphasong 发表于 2014-6-11 13:02
我觉得搬家不两边交房租基本不可能，怎么可能家里大大小小的家具，电器，锅碗瓢盆一次性搬到新家，新家可 ...

学生宿舍简单，自带的东西不多，来一场说走就走的长途旅行没问题 :)

flyfish8073

糖丸 发表于 2014-6-11 00:06
8天没什么吧。人家整个都基本原价租给你了。你还想怎么样？很多人转租都赚钱呢。

我打算给钱的，我还想借此机会了解一下租房法律方面的信息。

flyfish8073

Tinayao 发表于 2014-6-11 06:49
一般来讲，都是支付整月的，
我20日搬进去，也是支付了整月的。
MM，看看你们合同怎么签的，

对了mm，你当时合同是写着实际入住时间吗，然后注明整月房租全付？还是合同租期就从月初开始？

鱼之乐

能找到住的地方就不错了，还介意那几十欧么。不住那里你能马上找到别的地方么

flyfish8073

鱼之乐 发表于 2014-6-11 19:45
能找到住的地方就不错了，还介意那几十欧么。不住那里你能马上找到别的地方么

不知道，但是不会再折腾。 我想法跟你一样。

zainali

flyfish8073 发表于 2014-6-11 20:16
说的对，再纠结这8天的房租不值得。我呢骨子里是非曲直都要弄清楚的人，可是遇到个事还是不愿折腾。
和m ...

从你看到对方的出租信息，到你和对方联系，再到一同签合同，再到你入住。
在这整个期间，出租的人给你的入住时间段是已知的，每月房租也是已知的。

从你发这个帖子来看，你其实应该是一个比较计较，或者说是算计的很仔细的人。而且你说你是骨子里是是非曲直都要弄清楚的人。既然这样，为什么在你入住前，不问好6月1日至6月8日房租问题怎么办？所有你的疑问不是都应该在搬进去之前 谈合同的时候弄清楚么？
等现在你拿到房子了，别人所有条件你都答应了，你也入住了，再跟对方提，你怎么6月给我算一个月的房租？这种做法是不是有点算计得太清楚了点。

flyfish8073

zainali 发表于 2014-6-11 20:03
从你看到对方的出租信息，到你和对方联系，再到一同签合同，再到你入住。
在这整个期间，出租的人给你 ...

我发此贴是来问所述问题的合理性合法性，第一次碰到也很可能不是最后一次碰到。如果有网友以后碰到类似问题也可以多长个心眼。如果您觉得发此贴不妥，那真是抱歉。
我要是那么会算计的话也许会把所有问题列个清单再一一核实。但人不可以预见所有可能性，有时也会想当然，也犯糊涂，也会给予过多的信任，也会碰到各种不凑巧的事情，也会犯错。
而且不好意思，对方一直没有提出此条件，可能您理解能力比较好，根据广告合同可以推断6月需要整月房租。我数学没学好，丢人了，所以就交学费，长记性吧。

zainali

flyfish8073 发表于 2014-6-13 21:07
我发此贴是来问所述问题的合理性合法性，第一次碰到也很可能不是最后一次碰到。如果有网友以后碰到类似问 ...

1. 我没有任何言语表示过，你发此贴有何不妥。

2. 会算计 不等于 所有问题列个清单一一核实。 计较算计和头脑清晰条理清楚，还是有一定区别的。

3. 当然每个人都会想当然，都会犯糊涂，但是不能自己没想清楚，然后把所有过错都推到对方身上，内心骂对方一百遍。
你的这个例子，也没有体现是你给予对方过多信任。这个跟信任不信任没什么关系。
当然你内心骂对方一百遍还是一万遍，是你的自由。但是你这件事上，并非都是对方过错，可能对方现在也在内心骂你一百遍，后悔把房子出租给你。当然了，这个只是假设。

4. 我没有理解能力更好或者更差。他发帖子出租房子，已经清楚的写出6月9日开始。那我看到这个帖子不会想当然他是按日还是按月。如果我6月1日到8日也需要房子，那么我肯定会先问一下他6月1日到8日怎么算。如果他说9日开始也是按整月计算，那我会考虑值得不值得，然后再决定租或者不租。而不是答应了对方，签了合同，入住了，然后“内心骂他一百遍”。